近日，順德一地產(chǎn)公司購買了一大型房企的一棟樓，這樣“土豪式”的大手筆再次將當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)拉進(jìn)人們的視線。記者了解到，近幾年來就連本地一些房企也劍指商業(yè)地產(chǎn)項目。而據(jù)統(tǒng)計，順德目前在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)200多萬平方米。然而與開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)的勃勃興致不同，人氣的缺失是硬傷。

　　話題：土豪企業(yè)買樓造頂級商場

　　近日，順德一家公司大手筆購買了入駐順德的國內(nèi)知名房企的一棟樓，這樣土豪式的舉動在業(yè)內(nèi)掀起了不小的波瀾。且不說購買價格如何，該棟樓以后的用途也引起業(yè)內(nèi)不小的猜想。盡管不愿多說，但是該地產(chǎn)公司一位張姓負(fù)責(zé)人透露，將把這棟樓打造成順德最頂級的商場。

　　事實(shí)上，在住宅成交量不斷放緩的今天，順德不少房企開始將重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)上等。前不久，順德本土某知名房企的策劃部主任表示，今后公司中心將逐漸從住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)綜合體。其實(shí)早在2004年，區(qū)政府便出臺了《順德現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出要營造大良、容桂、樂從—龍江三大商業(yè)中心，各商業(yè)中心擁有1至3個大中型購物中心。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，順德目前已開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目約11個，順德目前在建或者規(guī)劃建設(shè)的項目大約有15個，在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到200多萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)“大良商圈領(lǐng)跑，容桂、樂從商圈成型”的局面。

　　尷尬：寧租舊工廠也不進(jìn)寫字樓

　　然而與開發(fā)商打造商業(yè)地產(chǎn)的勃勃興致不同，人氣的缺失卻給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)擦艘慌枥渌Ｉ虡I(yè)綜合體的人氣不旺，已成不爭的事實(shí)。由于購物習(xí)慣因素，順德人青睞于周邊商圈多過本地商圈。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在新城區(qū)某商業(yè)中心內(nèi)，前來逛的市民不多。

　　順德發(fā)達(dá)制造業(yè)帶來的“前店后廠”的運(yùn)作模式深入人心，辦公室安放在產(chǎn)房內(nèi)或附近，在參觀完廠房之后即可洽談商務(wù)工作。這使得本地不少企業(yè)租下或買下一些工廠附近的舊廠房或者民居辦公。盡管周邊環(huán)境不好，但企業(yè)通過自我改造，辦公環(huán)境也不差。在容桂開公司的一老板表示，與寫字樓相比，舊廠房或民居盡管看起來低端了點(diǎn)，但是租金價格相對位于中心地段的寫字樓肯定要便宜不少，現(xiàn)在暫時對寫字樓不感興趣。

　　未來：打本土文化牌差異化發(fā)展

　　在順德區(qū)人力資源協(xié)會秘書長吳光琛看來，地處廣、深兩地的區(qū)位優(yōu)勢在加速順德融合珠三角一體化進(jìn)程的同時，也給順德商業(yè)發(fā)展帶來不利的影響?！皬V深兩地對企業(yè)、對消費(fèi)者的向心力，順德是無法比擬的?！眳枪忤”硎?，兩地高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)、成熟的商業(yè)配套體系，會在無形間吸引走順德的“人氣”，本地消費(fèi)潛力就首當(dāng)其沖，人才資源、產(chǎn)品資源更不在話下。盡管不太看好順德商業(yè)的發(fā)展，但是吳光琛還是表示，建議在以后的發(fā)展中多植入一些當(dāng)?shù)氐奈幕??！拔幕褪且粋€地方的魂，一個地方的核心力所在?！?/p>

　　而另一位業(yè)內(nèi)人士廖德源表示，就在順德商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容的同時，提質(zhì)也是不得關(guān)注的問題。提質(zhì)就是得解決人流問題?！绊樀掠兄芎玫木包c(diǎn)，再加上一些大型游玩項目和主題公園的建立，對人流的拉動上有著積極的作用。”廖德源表示，在這個處境下，商業(yè)地產(chǎn)要突破，可以整合順德境內(nèi)的旅游景點(diǎn)，以旅游、文化為核心，將周邊乃至省外的人氣聚集過來。在建立口碑、豐富“內(nèi)核”后，再追求差異化發(fā)展。

　　“前兩者是聚人氣，在‘聚’的同時，如何‘留’也是要考慮的問題?！毙乱怀鞘袌隹偙O(jiān)林先生表示，通過旅游地產(chǎn)資源來帶動人氣的增加是個不錯的做法，增加商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的互動體驗(yàn)業(yè)態(tài)也十分重要。來體驗(yàn)的人越多，體驗(yàn)的時間越長，對商業(yè)的促進(jìn)更為有利。此外，業(yè)內(nèi)人士陳女士表示，根據(jù)消費(fèi)者的一些需求能引進(jìn)國際品牌也不錯，從招商入手，引入國際品牌，跟廣深品牌接軌。