1月20日、北京通州新光天地はある有名な商業(yè)不動(dòng)産サービス機(jī)構(gòu)を?qū)毪?、商業(yè)顧問(wèn)及び獨(dú)占投資サービスを獲得すると発表した。2014年7月31日と8月8日に、遠(yuǎn)洋不動(dòng)産と臺(tái)灣新光集団が入札で通州運(yùn)河の核心區(qū)II-05、06とIII-07-7、07-2の計(jì)4つの土地を獲得しました。用途は商業(yè)で、総建築面積は34.45萬(wàn)平方メートルで、成約総額は39.39億元で、不動(dòng)産の地価は1.14萬(wàn)元/平方メートルです。

上記の地塊は通州核心區(qū)に位置しています。周辺はすでに相次いで華業(yè)不動(dòng)産、合景泰富、緑地、富力など多くのブランドの開(kāi)発者が進(jìn)出しました。これまで遠(yuǎn)洋不動(dòng)産関連の擔(dān)當(dāng)者は、エリアの居住、商業(yè)雰囲気はますます成熟しつつあり、ハイエンドビジネス機(jī)能の主要なベアラエリアと都市形態(tài)核心展示區(qū)に屬しており、その地域価値は言うまでもないと述べていました。

計(jì)畫(huà)によると、通州プロジェクトは新光天地プロジェクトになります。総建築面積は46.45萬(wàn)平方メートルで、その中の床面積は34.45萬(wàn)平方メートルで、地下面積は12萬(wàn)平方メートルで、國(guó)際ショッピングセンター、超甲級(jí)オフィスビル、ハイエンドマンション、豪華ホテル、ブティック商店街が一體になります。

これは臺(tái)灣新光集団が北京に到著した第二のプロジェクトです。2006年3月に、臺(tái)灣新光集団と日本三越合弁會(huì)社が共同で株式を保有する臺(tái)灣新光三越百貨店と北京華聯(lián)集団が共同で合弁會(huì)社を設(shè)立し、雙方はそれぞれ50%を保有し、総資本額は7.5億元で、ともに國(guó)內(nèi)で人気のあるスタープロジェクトの北京新光天地を作り上げる。

北京新光天地の建築面積は18萬(wàn)平方メートルで、その中の営業(yè)面積は12萬(wàn)平方メートルで、地上六階地下四階です。プロジェクトは「高感度國(guó)際百貨店」に位置付けられ、938の高級(jí)ブランドとハイエンドブランドが集まっており、2007年の開(kāi)業(yè)以來(lái)、一時(shí)は王菲、張曼玉などの娯楽スターを引きつけた。

2011年までに、北京の新光天地の売上高は65億元に達(dá)して、一挙に中國(guó)大陸の百貨店の単獨(dú)販売冠に登ります。

しかし、業(yè)績(jī)はめざましいので、北京新光天地の背後にある株主の矛盾を覆い隠すことはできません。2007年、臺(tái)灣の新光三越と北京華聯(lián)は大規(guī)模な衝突が発生しました。その中の8月は5800萬(wàn)元のハードウエアの建設(shè)工事の費(fèi)用が不機(jī)嫌で散漫になりました。原因としては、市場(chǎng)の多くは、これは主に雙方が企業(yè)経営理念と管理方式の認(rèn)識(shí)に違いがあると考えています。

その後5年間にわたり、臺(tái)灣新光三越と北京華連は不和のニュースを流し続けました。最後に、2012年、臺(tái)灣新光三越は運(yùn)営チームを率いて北京新光天地から撤退し、持分の爭(zhēng)いは北京華聯(lián)で百貨店を引き継いだ後、句點(diǎn)を打つ。

これまでの不愉快な提攜を経て、臺(tái)灣新光集団が北京市場(chǎng)に復(fù)帰しました。今回の落ち著き先は2014年8月に通州で取得した土地です。

根拠通州新光天地のサービス機(jī)関の関係者によると、プロジェクトは北京の最高級(jí)、國(guó)際的な買(mǎi)い物場(chǎng)所その中の最初の階のシングルショップの面積は200平方メートルの旗艦店に広がり、Gucci、Chanl、Pradaなどの有名な國(guó)際ブランドを含みます。

ファッション以外に、プロジェクトもカバーする予定です。靴の種類(lèi)腕時(shí)計(jì)、ジュエリー、家電、家庭などの商品です。また、上記の人によると、プロジェクトはMarcJacobsなど二線の新ブランドを?qū)毪工胗瓒à?、この方面の新ブランドは売り?chǎng)の15%から20%を占めて、新しいセールスポイントとします。

それでも、第一太平デービスデータによると、2014年北京には8つの新しいショッピングセンターが進(jìn)出し、商業(yè)面積は97.3萬(wàn)平方メートルが新たに増加し、體量は2010年に次ぐ。2014年末までに、北京の中高級(jí)商業(yè)の総在庫(kù)量は約1000萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、その中でショッピングセンターは66%を占めています。2015年には北京でも11の新プロジェクトが市場(chǎng)に入る予定で、商業(yè)面積は108.7萬(wàn)平方メートルに達(dá)する見(jiàn)込みです。

第一太平のデービス氏は、ショッピングセンターの急速な発展は北京の商業(yè)の主な戦場(chǎng)となったが、家賃の面では楽観的ではないと考えています。また、電気商取引の衝撃と実體経済の低迷の影響に対して、北京の新光天地も大幅な調(diào)整を開(kāi)始し、飲食業(yè)の増加に伴い、北京の商業(yè)不動(dòng)産は依然として大きな圧力に直面している。

また、通州新光天地を除いて、臺(tái)灣新光集団は2015年に成都、蘇州で百貨店を2軒オープンする予定で、2016年に重慶に入り、この3つの店舗はいずれも「新光天地」と命名された。

味があるのは、2014年11月、かつて有名になった北京新光天地が北京SKPと改名されました。