■ 劇情梗概

　　有新開業(yè)也有業(yè)態(tài)調整

　　2014年，盡管網(wǎng)絡購物發(fā)展迅猛，但目前實體零售依然是商業(yè)市場的主體，其中尤以快速發(fā)展的購物中心為主戰(zhàn)場，新店開業(yè)、老店業(yè)態(tài)調整貫穿全年，包括萬達、綠地、龍湖在內的開發(fā)商已經(jīng)成為市場的最大玩家。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2014年北京共有8個新購物中心入市，其中5個項目都由房產(chǎn)商開發(fā)自持，共計為市場帶來97.3萬平方米的新增面積，僅次于2010年的180萬平米。截至2014年底，北京中高端商業(yè)總存量約達1000萬平方米，其中購物中心占66%。

　　為了搶奪年底的消費旺季，2014年12月北京就有5個購物中心開業(yè)——通州萬達廣場、薈聚-西紅門購物中心、鴻坤廣場購物中心、龍湖·長楹天街與房山綠地繽紛城都趕在年前正式開業(yè)。

　　同時，在電商沖擊和實體經(jīng)濟低迷影響下，除了百盛等老牌百貨有意向購物中心轉型外，新光天地也大幅度調整，加大餐飲業(yè)態(tài)。西城最高端的金融街購物中心迎來了開業(yè)7年來的最大業(yè)態(tài)調整，將餐飲比率從15%增加到30%，并引入大量輕奢品牌。而像五彩城、大悅城、愛琴海也普遍出現(xiàn)了較大幅度的業(yè)態(tài)調整，兒童業(yè)態(tài)、餐飲等體驗型消費成為熱門業(yè)態(tài)。

　　■ 2015看點

　　購物中心備受關注

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2015年將有11個新項目預計入市，將為市場帶來108.7萬平方米商業(yè)面積。其中萬科、中糧等旗下新的購物中心備受關注。

　　但租金方面卻并不樂觀。隨著大批新項目位于五環(huán)外的郊區(qū)，這類商場的養(yǎng)商期將更長，2015年整體市場的租金可能難以再維持過去三年的強勁上漲。第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，新商場都通過降低租金來吸引租戶入駐，并大量引入餐飲、兒童業(yè)態(tài)等租金回報率較低的商戶，使得租金出現(xiàn)明顯下跌。

　　同時，新入市的購物中心也面臨著老牌百貨轉型的競爭。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平介紹，2014年，多家百貨都有意轉型為購物中心，如百盛計劃把北京太陽宮店轉型為購物中心，預計這一趨勢在2015年仍將持續(xù)。業(yè)內人士認為，該店若轉型，將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。

　　“從2014年的北京土地成交數(shù)據(jù)看，近郊、遠郊商服用地價格快速上行，比2013年上漲20%以上。”RET睿意德董事索珊稱，購物中心等商業(yè)物業(yè)仍是眾多大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌零售商的重要布點。