2010年后，河南進(jìn)入購物中心建設(shè)高潮，開發(fā)購物中心不僅對(duì)土地、資金要求高，對(duì)租戶和消費(fèi)者這類“客戶”要求更高，尤其是定位為城市綜合體項(xiàng)目的大型購物中心，其開發(fā)、經(jīng)營難度更大。

　　2014年，鄭州知名百貨紛紛轉(zhuǎn)型，經(jīng)過了初期市場適應(yīng)和快速發(fā)展，目前集購物、休閑、娛樂為一體的購物中心在鄭州商業(yè)中占據(jù)了重要的比例。而隨著購物中心越開越多越大，其業(yè)態(tài)也面臨著同質(zhì)化競爭、不同品類商鋪管理等經(jīng)營難題。

　　鄭州購物中心的“進(jìn)化史”

　　2010年之前，鄭州的購物中心業(yè)態(tài)屈指可數(shù)，其中較為有名的就是大上海城與百盛購物中心。鄭州大上海城總投資15億元人民幣，總建筑面積32萬㎡，位于二七商圈的黃金腹地，其雙首層立體步行街和空中連廊的設(shè)計(jì)在當(dāng)時(shí)可以稱為最時(shí)尚的購物中心模式。

　　百盛作為具有外資背景的時(shí)尚百貨，其鄭州店引進(jìn)的多個(gè)時(shí)尚服飾品牌，及橫店影城、KFC等一應(yīng)俱全的餐飲及休閑，也可以說是鄭州最早的購物中心業(yè)態(tài)。

　　2009年9月開業(yè)的鄭州印象城給河南帶來了第一家ZARA、絲芙蘭、DQ，雖然體量不大(7.2萬㎡)，但除了服飾和化妝品，餐飲娛樂也曾讓人眼前一亮。后因投資商的種種變更，2013年4月18日，這家本可以成為鄭州首家“快時(shí)尚”主力店的購物中心正式閉店，今年11月17日，印象城被正式拆除，成為鄭州商業(yè)一段短暫的歷史。

　　而于2010年初面世的鄭州國貿(mào)360廣場，作為鄭州商業(yè)的新生力量，一出現(xiàn)就帶來了河南首家星巴克、H&M、優(yōu)衣庫，并發(fā)展成為目前鄭州本土?xí)r尚購物中心業(yè)態(tài)的代表。

　　2011年10月，位于中原路與秦嶺路交會(huì)處的中原萬達(dá)廣場開業(yè)，為鄭州西區(qū)市民帶來集休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的“一站式”樂享體驗(yàn)。

　　今年4月，華潤萬象城亮相二七商圈，作為華潤置地在中原省會(huì)投資開發(fā)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，鄭州萬象城規(guī)劃品牌超過1000個(gè)，除了PRADA、MCM等高端品牌，眾多首次亮相鄭州的餐飲美食品牌也同樣引人注目。

　　而在萬象城斜對(duì)面的丹尼斯大衛(wèi)城，同樣是大體量的項(xiàng)目，同樣是一站式的商業(yè)體，定位高端商業(yè)購物中心的大衛(wèi)城還未亮相，便一直飽受本土商業(yè)關(guān)注。

　　此外，錦藝城購物中心、西元國際廣場CCmall購物中心、曼哈頓廣場、升龍國際廣場等區(qū)域性購物中心也逐漸形成一種新的商業(yè)趨勢。

　　購物中心同質(zhì)化競爭，要靠主題性取勝

　　縱覽鄭州目前已經(jīng)開業(yè)的購物中心，除了萬象城、大衛(wèi)城等定位較高端的購物中心，其他店在時(shí)尚品牌方面差距不大。

　　商業(yè)最重要的就是貨源與客源，隨著河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費(fèi)者消費(fèi)水平的不斷提升，品牌和消費(fèi)者對(duì)千篇一律的“購物+餐飲+休閑”模式也越來越熟悉，人們對(duì)購物中心的期待也越來越高。隨著更多中高端品牌不斷入鄭，在品牌同質(zhì)化日趨嚴(yán)重的情況下，購物中心開始在新引進(jìn)品牌和做出主題特色等方面下功夫。

　　記者通過走訪鄭州本土幾家知名購物中心發(fā)現(xiàn)，主題性強(qiáng)、定位明確的購物中心更能被消費(fèi)者記住，人氣也更高。