RET睿意德發(fā)布的2014年度第三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)顯示，2014年三季度，中國(guó)商用土地指數(shù)(CLI)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌4.9%。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦透露，三季度商業(yè)用地流拍數(shù)量大幅上升29.4%，超八成的商業(yè)地塊以底價(jià)成交，商業(yè)地產(chǎn)投資熱度正在進(jìn)一步降低。

　　同時(shí)，城市商用土地分化明顯，一線城市主城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地因稀缺仍然呈高溢價(jià)態(tài)勢(shì)，而二線城市的土地市場(chǎng)則因大型房企規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)調(diào)轉(zhuǎn)方向回歸一線城市，溢價(jià)率下降明顯。

　　2014年第三季度，商用物業(yè)空置率有所上升，漲幅為5.1%。北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升，業(yè)態(tài)調(diào)整呈現(xiàn)“去主力店化”及“去高端化”趨勢(shì)。不少核心商圈內(nèi)的購(gòu)物中心增加了輕奢品牌、品牌集合店的比重，以填補(bǔ)去主力店后的面積空缺。二線城市中，鄭州、西安等城市出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整，增加了餐飲、休閑娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

　　陳曦分析認(rèn)為，空置率的上升并非源于大量供應(yīng)入市，而與眾多零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期有關(guān)，較為發(fā)達(dá)的一線二線城市尤為明顯?！安惋嫼土闶蹣I(yè)態(tài)因電商的可替代性不同，產(chǎn)生了不同的拓展姿態(tài)，餐飲開店意愿明顯，而更多零售品牌則積極嘗試在線上開店?！标愱刂赋觯蟊娦瓦B鎖餐飲的擴(kuò)張速度依然迅猛，有不少品牌與大型房企形成了長(zhǎng)期合作關(guān)系，隨著華潤(rùn)五彩城、萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)大面積布局，小輝哥、外婆家、避風(fēng)塘等連鎖品牌也緊隨其后。

　　因受電商沖擊較大，零售行業(yè)持續(xù)萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數(shù)，依然停滯不前;而之前積極開店的快時(shí)尚品牌也放緩了開店節(jié)奏，態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，選址上更傾向于市中心核心商圈，對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)的新興商圈，則不敢盲目進(jìn)入。另一方面，他們則積極嘗試線上平臺(tái)的搭建。三季度有多個(gè)時(shí)尚品牌進(jìn)駐天貓，例如Zara、Calvin Klein，均開設(shè)了線上銷售業(yè)務(wù);而A & F、H&M和Hollister等時(shí)尚休閑品牌中國(guó)大陸地區(qū)網(wǎng)上商店也正式上線。

　　相比其他零售品類，買手店品牌設(shè)立電商平臺(tái)更為積極。數(shù)據(jù)顯示，買手店品牌中設(shè)立電商平臺(tái)的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建設(shè)網(wǎng)上商城。陳曦認(rèn)為，買手店的線上銷售幾乎達(dá)到總營(yíng)業(yè)額的10%，這一比例約為其他零售品牌的三倍。