日前，擁有LV、Dior等眾多世界一流品牌的金融街購物中心(以下簡稱：金購)，迎來了開業(yè)7年來的最大調(diào)整，金購將增加兩成新商戶，引入大量輕奢品牌，并擴(kuò)容餐飲服務(wù)。

　　一直以來，金購以京西首家LV形象店、首家Dior Homme時(shí)裝精品店、高端百貨連卡佛等，讓消費(fèi)者眼前一亮的國際品牌吸引著購物者。

　　金融街商用總經(jīng)理姚啟懷表示，金購的高端定位不會(huì)改變，而是對中高端品牌的包容性變得更強(qiáng)。在本次調(diào)整中，金購計(jì)劃將餐飲比例從目前的15%擴(kuò)大一倍。

　　近期，滿記甜品已經(jīng)開業(yè)，小南國旗下的南小館即將進(jìn)駐。此外，咖啡館、時(shí)尚數(shù)碼、書店、花店等也將進(jìn)駐，豐富金購的業(yè)態(tài)和服務(wù)。

　　金購的調(diào)整已初見成效，姚啟懷透露，今年購物中心的推廣和促銷活動(dòng)超出以往，吸引了大量消費(fèi)者，5月客流同比增長超過35%，6月上半月的客流同比增長50%。

　　目前，金購日均客流在2萬人左右，姚啟懷認(rèn)為還有提升空間。他表示，金購的營業(yè)時(shí)間為10時(shí)至21時(shí)，比一般商場營業(yè)少一小時(shí)，未來營業(yè)時(shí)間也將延長。完成調(diào)整后，金購將以更加豐富的業(yè)態(tài)吸引高端客戶群和周邊消費(fèi)者光顧，并延長消費(fèi)者停留時(shí)間2至3小時(shí)

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　　購物中心是多種零售業(yè)態(tài)的組合，它有很多種，店鋪集合式、奧特萊斯式、街區(qū)式、生活方式類購物中心。購物中心的開發(fā)運(yùn)營是一個(gè)紛繁復(fù)雜的過程，目前中國的購物中心處于快速發(fā)展期，因此對購物中心開發(fā)過程中的一些要素進(jìn)行分析是未來購物中心運(yùn)營成功的關(guān)鍵。

　　購物中心建設(shè)不同于住宅開發(fā)，它所進(jìn)行的市場分析更側(cè)重于對零售市場的識(shí)別與評估，開發(fā)商在新建一個(gè)購物中心之前，必須分析零售的供需關(guān)系，計(jì)算各類商品和服務(wù)潛在的市場空間，即對商圈內(nèi)的零售空間有效需求進(jìn)行科學(xué)的評估與預(yù)測。對購物中心進(jìn)行綜合性市場評估主要包括以下方面：1、對城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析，說明市場的基本特征，例如總的經(jīng)濟(jì)趨勢、就業(yè)趨勢、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)預(yù)測、經(jīng)濟(jì)增長模式等。2、勾畫出主要、次要和周邊商圈以及這些商圈的可達(dá)性。3、商圈內(nèi)對不同商品和服務(wù)的消費(fèi)偏好和趨勢。4、商圈內(nèi)不同類型零售中心相互競爭的位置、特征和銷售趨勢。5、商圈內(nèi)零售空間的擁有和發(fā)展情況以及不同零售類型購物中心的銷售趨勢。6、商圈內(nèi)計(jì)劃開發(fā)的零售項(xiàng)目特征和標(biāo)準(zhǔn)。

　　準(zhǔn)確的市場定位對于購物中心的成功經(jīng)營起到事半功倍的作用，準(zhǔn)確的市場定位可以大大縮短購物中心的市場培育期。