南京東路上的353廣場(chǎng)，日前已悄然換上了“悅薈”的新招牌，整個(gè)商場(chǎng)的大多數(shù)店鋪如今已處于關(guān)門裝修狀態(tài)。商場(chǎng)管理方昨天透露，想把悅薈打造成一個(gè)具有豐富元素、能帶給人有趣開心購(gòu)物體驗(yàn)的時(shí)尚“精品商業(yè)”廣場(chǎng)。國(guó)際知名時(shí)裝零售巨頭H&M的中國(guó)最大門店即將于5月29日在這里開出。商業(yè)專家認(rèn)為，誰(shuí)也不知道，南京東路353號(hào)這一次能否成功走出“百慕大”的怪圈，或許H&M最大店的進(jìn)駐是一個(gè)好契機(jī)。

　　目前大多店鋪關(guān)門裝修

　　姚小姐昨天和姐妹相約逛南京東路，她在置地廣場(chǎng)給自己買了一雙新款的涼鞋，在宏伊廣場(chǎng)給老公和孩子分別買了幾套夏裝，但是在353廣場(chǎng)卻一無(wú)所獲，“一進(jìn)門發(fā)現(xiàn)好多店都關(guān)掉了，連商場(chǎng)名字也換了，變成了悅薈”。

　　記者昨天在南京東路353號(hào)商場(chǎng)內(nèi)看到，整個(gè)商場(chǎng)的大多數(shù)店鋪都處于關(guān)門裝修的狀態(tài)。一樓中庭一名保安告訴記者，商場(chǎng)從去年年中開始，就陸續(xù)有店鋪關(guān)門、裝修，不過(guò)，悅薈的牌子是上周剛掛上去的。商場(chǎng)從3樓到7樓的絕大多數(shù)店鋪已關(guān)門。4樓的EBT數(shù)碼店門口寫著正在重新裝修，5樓的上海書城也已閉門謝客，6樓的沈大成、肯尼羅杰斯等餐飲店也都在裝修。 2樓的拐角處有幾個(gè)小的服裝店鋪仍在經(jīng)營(yíng)，一名工作人員表示，她們的店不會(huì)變，但這個(gè)樓層有幾家店鋪去年就已開始關(guān)門裝修。位于商場(chǎng)1樓有幾家眼鏡店、手表店仍在正常營(yíng)業(yè)，一名女店員表示，她們也不確定自家店鋪會(huì)不會(huì)有變化，只是聽說(shuō)商場(chǎng)正在做一次大的調(diào)整。

　　新商場(chǎng)走精品時(shí)尚路線

　　記者昨天聯(lián)系到悅薈廣場(chǎng)租務(wù)總監(jiān)葉小姐，據(jù)其介紹，南京東路353號(hào)正在打造的悅薈廣場(chǎng)在上海是首家，其實(shí)悅薈在中國(guó)大陸的其他城市已開出了9個(gè)。管理方希望把上海悅薈廣場(chǎng)打造成一個(gè)具有豐富元素、能帶給人有趣開心購(gòu)物體驗(yàn)的、集合了不同消費(fèi)概念的精品商業(yè)廣場(chǎng)。

　　尤其值得一提的是，此次引入的國(guó)際知名時(shí)裝零售巨頭H&M，即將于今年5月29日在悅薈廣場(chǎng)開出其在中國(guó)大陸的最大門店。屆時(shí)，它的店面將涉及商場(chǎng)1-4樓4個(gè)樓面，總面積達(dá)3500平方米。商場(chǎng)總出租面積2.5萬(wàn)平方米，由此可見，H&M占去了商場(chǎng)很大一部分營(yíng)業(yè)面積。這次改造，H&M的引入很重要，商場(chǎng)也希望能夠借這個(gè)品牌把整個(gè)廣場(chǎng)帶出時(shí)尚的感覺(jué)。

　　改造后的悅薈廣場(chǎng)希望能兼顧不同層次消費(fèi)者的需求，比如六七兩層即將推出15個(gè)類型各不相同的餐飲店。四五兩層是休閑娛樂(lè)配套定位，將包含美容美發(fā)、書城、體育、兒童、數(shù)碼等。1-3層以服飾、手表等為主。新商場(chǎng)正式開幕計(jì)劃定在今年年底明年年初。

　　“百慕大”前身是辦公大樓

　　南京東路353號(hào)一直被戲稱為“商業(yè)百慕大”，19年來(lái)這已是其第六次大變臉。為何店外的步行街上人潮涌動(dòng)，又毗鄰有“財(cái)門”之稱的地鐵口，可店內(nèi)卻常常顧客寥寥?為何置地廣場(chǎng)，宏伊廣場(chǎng)人氣高漲，而東海商都卻屢戰(zhàn)屢敗?南京東路353號(hào)這一次能否走出“百慕大”的陰影?上海市商務(wù)發(fā)展研究中心首席研究員齊曉齋認(rèn)為，一定是原來(lái)做得不理想，才會(huì)“變”。

　　“難度的確是挺大的。”齊曉齋說(shuō)，這棟樓最早是辦公樓，是歷史保護(hù)建筑，因此也受到很多限制，好多地方不能動(dòng)。原來(lái)是按照辦公樓所做的設(shè)計(jì)，之后用作了商場(chǎng)，有很多地方肯定是不匹配的，可是又不能動(dòng)，因此陷入兩難，當(dāng)年的東海商場(chǎng)并沒(méi)有打響“第一炮”。

　　南京東路步行街本身也有一個(gè)特點(diǎn)——其西段的一百、世茂、新世界、東方商廈一帶十分熱鬧，相對(duì)而言，東段人氣就差了不少。如果步行街能夠一直延伸至外灘，那么這一段的商流可能就會(huì)好很多。

　　東海商都19年來(lái)曾五度變臉

　　■1995年9月-1999年12月東海商都對(duì)外營(yíng)業(yè)

　　■1999年12月-2001年8月東海商都改為友誼歐洲商城

　　■2001年9月-2002年3月友誼歐洲商城改為友誼百貨

　　■2002年10月-2003年3月友誼百貨更名為日向百貨

　　■2003年8月-2005年12月更名為笆賽爾珠寶中心，2005年12月，基匯資本接手

　　■2008年10月，353廣場(chǎng)亮相

　　■悅薈廣場(chǎng)計(jì)劃于2014年年底2015年年初正式開幕

　　新契機(jī)出現(xiàn)

　　東段高檔商圈呼之欲出 H&M中國(guó)大陸最大店進(jìn)駐

　　南京東路353號(hào)的斜對(duì)面，就是新世界正在建設(shè)中的163地塊，這個(gè)6萬(wàn)平方米體量的高檔購(gòu)物中心一旦建成開業(yè)，很可能會(huì)與之形成呼應(yīng)，且與周邊置地廣場(chǎng)、宏伊等商場(chǎng)形成一個(gè)商業(yè)小圈，進(jìn)一步提升這一帶整體的商業(yè)氛圍。

　　齊曉齋認(rèn)為，H&M中國(guó)大陸最大店此次進(jìn)駐悅薈，或許正是一次很好的契機(jī)。

　　H&M的一般店在上海已有很多家，雖然當(dāng)年第一家門店在淮海路開業(yè)曾引發(fā)排長(zhǎng)隊(duì)、限流的景象，但店面越開越多，也引起了客流分流。如果是最大店，那么就不只是面積的放大，還包括其品種和展示的放大，很可能所有的最新款都會(huì)呈現(xiàn)，包括店內(nèi)文化、體驗(yàn)、服務(wù)或許也會(huì)是最好的，這樣一個(gè)“快時(shí)尚”時(shí)裝品牌最大店的注入，很可能給這個(gè)全新的商場(chǎng)帶來(lái)新元素。