“中原之行哪里去，請到鄭州亞細(xì)亞!”上世紀(jì)90年代初，無論是在河南鄭州，還是在全國各地，很多人都記得這樣一句宣傳語。在很多人眼里，鄭州的亞細(xì)亞商場，曾經(jīng)是鄭州乃至全國紅極一時(shí)的地標(biāo)性建筑，更掀開了中國改革開放商業(yè)繁榮的新篇章。但是隨著時(shí)間的推移，亞細(xì)亞——這個(gè)曾經(jīng)是首屈一指的中國商業(yè)代表，已成為記憶和中國第一次商戰(zhàn)的符號，如今說起鄭州，似乎人們很難再能有類似的地標(biāo)性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目脫口而出了。

　　商圈轉(zhuǎn)型迫不及待

　　在鄭州，只要提起商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或者商圈，就不能不提到二七商圈和火車站商圈。說到二七商圈，很多人想到的是鄭州二七紀(jì)念塔附近，其實(shí)，傳統(tǒng)意義上的二七商圈，指的是以二七紀(jì)念塔為核心，輻射半徑2公里、涉及二七區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)3個(gè)行政區(qū)域的地域。而火車站商圈，則更是在一個(gè)“彈丸之地”, 除聚集了銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城、錦榮服裝城、天榮時(shí)裝城、盛和針織批發(fā)市場、錢塘衣城、敦睦路服裝批發(fā)中心等服裝批發(fā)市場外，還有萬博商城、河南金林市場、中天市場、中州商場等大大小小10多個(gè)小商品市場。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前鄭州火車站各類批發(fā)市場總面積達(dá)100萬平方米，年交易額800億元，鄭州火車站服裝商圈已經(jīng)成為名副其實(shí)的中部服裝商貿(mào)的旱碼頭和集散地,多年的發(fā)展,已經(jīng)讓這里成為了全國范圍內(nèi)首屈一指的服裝交易核心商圈。盡管這里擁有無可比擬的客流優(yōu)勢、地理優(yōu)勢，但倉庫、攤位、停車、消防等問題，已嚴(yán)重制約這里進(jìn)一步做大做強(qiáng)，更制約著這個(gè)傳統(tǒng)商圈的升級換代。

　　自上世紀(jì)80年代末敦睦路服裝攤檔的出現(xiàn)，火車站商圈歷經(jīng)近二十幾年的發(fā)展和完善，伴隨著城市框架的拉大，現(xiàn)代交通體系的完善，外來商業(yè)大鱷的進(jìn)駐，這里的“商業(yè)基因”也在不斷升級，人們的消費(fèi)觀念、投資理念也在潛移默化中開始了變化。一些市場正逐步向特色服裝經(jīng)營方向發(fā)展，敦睦路形成了低檔服裝的批發(fā)優(yōu)勢;錢塘衣城和天榮、錦榮定位中低檔服裝批發(fā)為主，銀基、金成、恒泰以中高檔服飾批零為主。近年來，更高端的業(yè)態(tài)開始出現(xiàn)，比如世貿(mào)商城“大戶區(qū)”不僅涵蓋商業(yè)，還規(guī)劃有30層、100米高的寫字樓，拉開火車站服裝商圈從批發(fā)市場向商務(wù)化進(jìn)軍的序幕。而第一大道運(yùn)用先進(jìn)的商業(yè)模式，成功打造地下專業(yè)市場，更成為火車站商圈一支新的主力軍。

　　“我們的品牌在世貿(mào)商城的‘大戶區(qū)’，下面就是那些服裝批發(fā)的小檔口，總體來說，那些小檔口的檔次還是很低的，也有很多打著‘擦邊球’的仿冒服裝。”在鄭州世貿(mào)商城的大戶區(qū)，一家服裝品牌總代理的負(fù)責(zé)人這樣對記者說，“雖然這里的‘大戶區(qū)’集中的都是比較好的品牌，但是總體來說，水平也不是很高，與江蘇、上海、廣州等地的品牌相比，這里的水平差距還是很大的，試想一下，哪個(gè)大品牌愿意與這些魚龍混雜的檔口隔街相望呢?”

　　這位老板的話，說出了很多在這里從事服裝生意的人的心里話。的確，走進(jìn)這些檔口，很多是名不見經(jīng)傳、甚至很多連商標(biāo)品牌都沒有的小檔口，充斥著十幾二十幾元的低檔服裝。在一家以知名品牌“大嘴猴”為顯著標(biāo)志的檔口里，記者看到了19元一件的“大嘴猴”T 恤。而所謂的“大戶區(qū)”的品牌，雖然整體水平要高于這些小檔口，但是就整體而言，與廣東、江蘇等地銷售額動輒數(shù)億元的品牌相比，差距依然是不言而喻的。這個(gè)占盡天時(shí)地利人和的商圈在擴(kuò)張的同時(shí)，商圈整體水平不高，品牌和產(chǎn)品的參差不齊的現(xiàn)狀，也制約了整個(gè)河南服裝產(chǎn)業(yè)向高層次的發(fā)展速度。

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　　轉(zhuǎn)型期催生新地標(biāo)

　　綜觀鄭州火車站商圈近幾年的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州火車站商圈的形態(tài)、業(yè)態(tài)等都在不斷變化，但是這種變化并沒有在根本上改變該商圈區(qū)域整體檔次較低、重復(fù)建設(shè)、無序競爭的面貌。“由于先期規(guī)劃時(shí)的先天缺陷，火災(zāi)隱患成為制約批發(fā)市場發(fā)展的一大硬傷。近年來，火車站批發(fā)市場發(fā)生火災(zāi)的事件頻見報(bào)端。不僅僅是火災(zāi)隱患，交通等硬件設(shè)備不達(dá)標(biāo)也是一大掣肘，密集的人流、車流和嚴(yán)重缺乏的停車場讓批發(fā)業(yè)務(wù)遭遇瓶頸。此外，臟亂差的環(huán)境已經(jīng)嚴(yán)重影響到城市形象。”鄭州中部大觀國際商貿(mào)中心項(xiàng)目營銷總監(jiān)張哲這說。

　　在走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，正如張哲所說，銀基商貿(mào)城路口的攤販、來往的客流、穿梭的“摩的”以及大大小小的手推貨運(yùn)汽車、出租車交織在了一起，仿佛把這里變成了一個(gè)大的“集貿(mào)市場”，這樣的商圈業(yè)態(tài)，與鄭州這個(gè)中原要地、曾經(jīng)的商業(yè)神話的誕生地是那么的不相稱。在這樣的環(huán)境下，聽到那些有進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營的品牌說一些抱怨的話，也就不足為奇了。

　　“那些小檔口，只能說是低檔的地?cái)傌洠茈y做大做強(qiáng)，而我們這些想在服裝行業(yè)做點(diǎn)名堂出來的，卻苦于在鄭州找不到合適的地方。”在鄭州銀基商貿(mào)商城和世貿(mào)商城“大戶區(qū)”的品牌商們都在感慨，“如果這里的市場里都是這些小魚小蝦占據(jù)主流，毫無疑問會拉低鄭州商圈的整體的檔次，我們就算是有天大的本事也很難自己一枝獨(dú)秀，除非我們離開這里去別的地區(qū)。可話又說回來了，鄭州這么好的地理位置，為什么就不能有一個(gè)像模像樣的、能比肩廣州上海等地的大的服裝專業(yè)市場出現(xiàn)呢?雖然銀基和世貿(mào)，都有大戶區(qū)，但是我們總感覺，這里依然不能滿足品牌在將來發(fā)展的需求，現(xiàn)在人們的消費(fèi)意識是超前的，那么市場的建設(shè)與規(guī)劃怎么就不能超前一點(diǎn)呢?”

　　超前，這兩個(gè)字再一次讓記者想起了亞細(xì)亞，正是因?yàn)槌埃瑏喖?xì)亞的升旗儀式、亞細(xì)亞的模特隊(duì)、亞細(xì)亞的電梯服務(wù)員，這些在當(dāng)時(shí)看來都是不可思議的事情，讓亞細(xì)亞一夜之間成為了商業(yè)的標(biāo)桿，也成就了其商業(yè)模式發(fā)展的神話。而如今的火車站服裝批發(fā)商圈，需要的就是這樣一個(gè)超前，需要的就是這樣一個(gè)神話。

　　“中部大觀國際商貿(mào)中心，打造的就是超前的市場標(biāo)桿，這里將再次成為鄭州、河南乃至全國的新地標(biāo)。”張哲這樣說，“同時(shí)也為河南服裝行業(yè)的整體轉(zhuǎn)型向上提供了一個(gè)更好的平臺。”

　　張哲的話讓記者頗為吃驚，因?yàn)樵谌缃襁@樣一個(gè)商圈打造一個(gè)超前的商業(yè)項(xiàng)目，成就一個(gè)神話，遠(yuǎn)不是說來那么簡單。但是當(dāng)中部大觀國際商貿(mào)中心的藍(lán)圖展現(xiàn)在記者面前的時(shí)候，我們不禁驚嘆于這個(gè)項(xiàng)目整體的規(guī)劃與水平了。

　　“中部大觀國際商貿(mào)中心是2013年鄭州市政府重點(diǎn)工程，我們的目標(biāo)就是將其打造成為區(qū)域最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全的服裝交易樞紐，讓其成為火車站商圈變革轉(zhuǎn)型的拐點(diǎn)。”張哲介紹道，“這個(gè)項(xiàng)目的位置，就是以前的天榮服裝城，正對著銀基商貿(mào)城，之所以選址在這里，就是因?yàn)檫@里絕佳的地理位置和成熟的商業(yè)氛圍。”

　　看過該項(xiàng)目前期規(guī)劃的人，一定會被其顛覆性的理念和多元化業(yè)態(tài)所“震撼”：采用“雙首層”、“一花四葉”式設(shè)計(jì)可謂獨(dú)具匠心，中央近3800平方米的T臺廣場和連廊將涵蓋大型商業(yè)、甲級寫字樓、高檔酒店、酒店式公寓、休閑娛樂中心、餐飲等業(yè)態(tài)的4棟商業(yè)體有機(jī)連接。就好像四片綠葉圍繞一朵含苞待放的花，以優(yōu)雅姿態(tài)定格成優(yōu)美的城市景觀。

　　“中部大觀國際商貿(mào)中心雄踞鄭州火車站商圈最核心地段，正對銀基商貿(mào)城，處于三條地鐵線的交會處，占地約4萬平方米，總建筑面積達(dá)50萬平方米。項(xiàng)目定位 ‘50萬平方米疊加式服裝交易樞紐’，是火車站商圈首個(gè)融合沿街商鋪、展貿(mào)式商場、品牌大觀、大牌總部、云端美食、星級酒店、服務(wù)式公寓、電商寫字樓等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，集品牌展示、會展發(fā)布、貿(mào)易辦公、電子商務(wù)、休閑娛樂、餐飲、酒店、商務(wù)為一體的服裝服飾超級展貿(mào)綜合體。”張哲介紹道。據(jù)了解，除首層沿街約1800米時(shí)尚步行街外，項(xiàng)目主入口都通過天梯設(shè)計(jì)將人流直接送上三層，由三層的T臺中庭將項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，能將人流有效的聚合及再分散，人們可根據(jù)需要進(jìn)入不同特色的大樓自由購物。

　　據(jù)鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院建筑景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)總監(jiān)曲青春介紹，該項(xiàng)目建成后將成為火車站最大的商業(yè)項(xiàng)目，可涵蓋服裝行業(yè)上中下游的經(jīng)營需求，成為該地區(qū)的主要地標(biāo)之一。僅僅就項(xiàng)目硬件一項(xiàng)，在專業(yè)市場升級方面，毫無疑問，中部大觀國際商貿(mào)中心已走在前列，其以順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)及經(jīng)營手段的變革，領(lǐng)跑行業(yè)前沿。

　　近期，鄭州市政府發(fā)布了指導(dǎo)意見，準(zhǔn)備在3年~5年的時(shí)間內(nèi)，分層次建設(shè)鄭州商業(yè)中心，系統(tǒng)地提升鄭州在全國范圍內(nèi)的商業(yè)地位，而未來的二七廣場及其覆蓋區(qū)域?qū)⒔ǔ蔀閲抑虡I(yè)中心，在這個(gè)大方向的指引下，一大批大體量的商業(yè)項(xiàng)目正在百舸爭流，而這些高端項(xiàng)目的云集，必將推動鄭州的老商圈向新業(yè)態(tài)、新商圈快速轉(zhuǎn)型，在這個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期，中部大觀國際商貿(mào)中心無疑會成為其中的亮點(diǎn)，甚至將會成為鄭州的下一個(gè)地標(biāo)。