“你能想到的國(guó)際一線大牌這里都會(huì)有”。這是昨日在王府井國(guó)際品牌中心奠基儀式上，該項(xiàng)目母公司香港置地集團(tuán)公司總裁彭耀佳接受獨(dú)家專訪時(shí)的表態(tài)。他還特意強(qiáng)調(diào)，王府井國(guó)際品牌中心不只是北京而將是國(guó)內(nèi)最高端的商場(chǎng)。在業(yè)界看來(lái)，如果王府井國(guó)際品牌中心能在2015年如約而至，將不僅改寫王府井大街的高端商業(yè)生態(tài)，還可能改變cbd商業(yè)“壟斷”北京高端商業(yè)的現(xiàn)狀。

　　最高端商場(chǎng)許三年之約

　　從七年前提出王府井國(guó)際品牌中心設(shè)想，到亮相。目前，該項(xiàng)目最終名稱仍未確定。

　　在彭耀佳看來(lái)，王府井國(guó)際品牌中心不僅是北京而且將是全國(guó)最高端的商場(chǎng)，將匯聚國(guó)際一線大牌的旗艦店。盡管昨日并未透露具體的大牌陣容，但他卻表示，“不好說(shuō)，因?yàn)闆]說(shuō)到的奢侈品牌恐怕會(huì)有意見”。

　　盡管只是一句玩笑，但卻顯露了香港置地對(duì)王府井高端商業(yè)領(lǐng)域的野心。這份自信來(lái)源于香港置地以及其母公司怡和集團(tuán)豐富的品牌資源。在香港地區(qū)核心商業(yè)區(qū)中環(huán)，香港置地?fù)碛写罅康禺a(chǎn)資源。根據(jù)怡和集團(tuán)網(wǎng)站顯示，在零售百貨、消費(fèi)市場(chǎng)拓展房地產(chǎn)及餐飲等領(lǐng)域，其有著豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)。

　　改變“金街”高端生態(tài)

　　盡管距離項(xiàng)目開業(yè)還有至少三年時(shí)間，但彭耀佳一句“你能想到的國(guó)際一線大牌這里都會(huì)有”的表態(tài)，或許已經(jīng)讓王府井大街現(xiàn)有商業(yè)的老總們感受到了危機(jī)。著名商業(yè)零售專家、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國(guó)雄表示，由于頂級(jí)品牌入駐率是反映一個(gè)城市商業(yè)等級(jí)的重要指標(biāo)，貼上高端標(biāo)簽的王府井大街對(duì)吸引國(guó)際大牌責(zé)無(wú)旁貸。

　　但一般情況下，國(guó)際大牌不會(huì)像時(shí)尚品牌一樣，以開店數(shù)量取勝，而是會(huì)對(duì)選址慎之又慎。一旦王府井國(guó)際品牌中心兌現(xiàn)了諾言，打造了強(qiáng)大的奢侈品陣容，勢(shì)必會(huì)影響王府井大街“鄰里”商場(chǎng)的高端之路，也將改寫王府井大街現(xiàn)有的高端生態(tài)。

　　有消息稱，同樣定位高端的王府井樂天銀泰百貨即將開始品牌調(diào)整，目標(biāo)同樣是“國(guó)內(nèi)消費(fèi)者耳熟能詳”的奢侈品牌;除樂天銀泰百貨外，東方新天地、王府井百貨大樓也均是正在向上調(diào)整的大型商場(chǎng);仍處于籌備期之中的北京宮項(xiàng)目也是高端商場(chǎng)。{page_break}

　　能否治愈“大牌病”?

　　香港置地耗費(fèi)多年時(shí)間才用近30億元重金拿下王府井國(guó)際品牌中心地塊，但從拿地塊到為項(xiàng)目奠基卻只用了短短半年。這從一個(gè)側(cè)面反映了香港置地的急迫心情。實(shí)際上，其對(duì)王府井大街的這一焦點(diǎn)地塊垂涎已久。

　　早在2010年，怡和集團(tuán)主席就曾與北京市政府高層會(huì)面，就投資建設(shè)王府井國(guó)際品牌中心進(jìn)行了交流。此后，怡和集團(tuán)曾和王府井國(guó)際品牌中心無(wú)限接近。期間，該地塊也曾多次嘗試招標(biāo)但均被推遲。直到去年8月，香港置地子公司王府井發(fā)展才在激烈競(jìng)爭(zhēng)下如愿摘到這一被業(yè)界譽(yù)為“近年來(lái)最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊”。

　　事實(shí)上，拿下優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源只是開始，擺在香港置地面前的壓力依然不小，豐富的大牌資源對(duì)于香港置地可能是把雙刃劍。在商業(yè)專家看來(lái)，目前，由于被國(guó)內(nèi)消費(fèi)者普遍認(rèn)知的奢侈品牌有限，讓這些品牌養(yǎng)成了“大牌病”。這些品牌在入駐一些商場(chǎng)時(shí)，不僅在一段時(shí)間內(nèi)不交租金，反而會(huì)要求合作方提供裝修費(fèi)等“無(wú)理”要求。如果大牌云集的王府井國(guó)際品牌中心不能治愈“大牌病”，恐怕會(huì)被不菲的前期拿地成本壓得喘不過(guò)氣。

　　根據(jù)此前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，王府井國(guó)際品牌中心地塊溢價(jià)率為4.2%，成交樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米。