“我相信未來(lái)10年，中國(guó)大型的行業(yè)的格局進(jìn)行了上述預(yù)判。

　　而隨著萬(wàn)科、金地等傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)商相繼涉足商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)被視作比住宅開(kāi)發(fā)需要更高技術(shù)含量的領(lǐng)域，將是習(xí)慣了從住宅開(kāi)發(fā)和銷售中短期套利的開(kāi)發(fā)巨頭們必須面臨的新挑戰(zhàn)。

　　回顧2010年的杭州樓市，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，可謂是精彩紛呈的一年，在新政對(duì)住宅市場(chǎng)的高強(qiáng)度調(diào)控下，未受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)自然脫穎而出。一方面，眾多實(shí)力房產(chǎn)企業(yè)紛紛將商業(yè)地產(chǎn)作為未來(lái)公司的重要發(fā)展戰(zhàn)略，另外一方面，眾多商業(yè)巨擘鏖戰(zhàn)杭城的案例屢屢發(fā)生。2010年的杭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，注定將為深處變革時(shí)期的杭州樓市書(shū)寫(xiě)下濃重一筆。

　　TOP1

　　金沙湖動(dòng)工建設(shè)

　　開(kāi)啟杭州東部商務(wù)新中心TOP2港鐵入股杭州地鐵造就地鐵商業(yè)黃金時(shí)代

　　金沙湖動(dòng)工建設(shè)

　　開(kāi)啟杭州東部商務(wù)新中心

　　2010年5月19日，外界關(guān)注許久的金沙湖項(xiàng)目終于動(dòng)工。至此，已成為樓市新寵的金沙湖板塊有了更為實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　根據(jù)規(guī)劃，金沙湖將于2011年底基本完成湖體開(kāi)挖工程，2012年底完成湖區(qū)周邊景觀、公共交通設(shè)施等工程?？偣灿?年時(shí)間基本完成金沙湖區(qū)域內(nèi)重要公共設(shè)施的建設(shè)，湖區(qū)基本成型。如今，金沙湖板塊已經(jīng)成為杭州市一個(gè)重要的房地產(chǎn)板塊，除充滿魅力的金沙湖本身，金沙湖整體板塊的城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共設(shè)施正全面布局，商業(yè)居住項(xiàng)目也不斷進(jìn)駐。

　　截至目前，在金沙湖板塊內(nèi)，希爾頓酒店集團(tuán)已正式入駐;集辦公、居住、休閑、購(gòu)物、商貿(mào)、娛樂(lè)為一體的綜合商業(yè)項(xiàng)目——盈都商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目也已經(jīng)正式簽約?？偼顿Y一億美元的天福廣場(chǎng)將建成功能全面的集辦公、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)和商務(wù)為一體的綜合體;而投資達(dá)15億的下沙三甲醫(yī)院也將于2011年年底投入使用。

　　事實(shí)上，最近幾年金沙湖板塊的變遷，正是下沙開(kāi)發(fā)區(qū)由“區(qū)”到“城”轉(zhuǎn)變的一個(gè)縮影。隨著區(qū)域的持續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，金沙湖板塊所具有的聚合能力將會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。

　　TOP2

　　港鐵入股杭州地鐵

　　造就地鐵商業(yè)黃金時(shí)代

　　2010年3月4日，杭州地鐵1號(hào)線特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽約儀式在西子湖畔舉行。這標(biāo)志著繼去年1月簽署原則性協(xié)議之后，杭州市政府與香港鐵路有限公司在地鐵項(xiàng)目上的合作進(jìn)入一個(gè)新階段。

　　香港地鐵管理營(yíng)運(yùn)模式到底是什么呢?其實(shí)它的核心就是地鐵物業(yè)，香港地鐵不僅是一家公共交通公司，更是一家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，地鐵規(guī)劃到哪里，其地鐵上蓋物業(yè)就開(kāi)發(fā)建設(shè)到哪里。作為“目前世界上惟一盈利的城市地鐵”。香港地鐵總長(zhǎng)雖然只有43.2公里，但日客運(yùn)量高達(dá)220萬(wàn)人次，最高時(shí)達(dá)到280萬(wàn)人次，是目前世界上載客量最大的地下運(yùn)輸工具。軌道交通在香港公交體系中的比重為55%。

　　據(jù)悉，香港鐵路有限公司將出資22億元，與杭州市地鐵集團(tuán)合作成立特許經(jīng)營(yíng)公司，獲得杭州地鐵1號(hào)線25年特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。這是迄今為止中國(guó)城市軌道交通規(guī)模最大的境外資金合作項(xiàng)目，不僅有助于減輕杭州政府投資地鐵項(xiàng)目建設(shè)的資金壓力，杭州還可以通過(guò)引進(jìn)港鐵的管理模式，降低地鐵運(yùn)營(yíng)成本，提高地鐵運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，確保地鐵運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。除了杭州以外,與港鐵合作的城市還包括了北京、沈陽(yáng)、深圳以及上海。

　　TOP3

　　萬(wàn)象城購(gòu)物中心亮相杭城

　　帶來(lái)一站式全新消費(fèi)理念

　　2010年4月22日，歷時(shí)五年的規(guī)劃建造，一期“萬(wàn)象城購(gòu)物中心”亮相杭城，成為杭州第一個(gè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)綜合體，可以說(shuō)，這座達(dá)24萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，開(kāi)啟了杭州從“西湖時(shí)代”到“錢(qián)塘江時(shí)代”的跨越，從單一的武林商圈擴(kuò)展成多元商業(yè)中心，無(wú)疑為杭州市民帶來(lái)了更為豐富、多樣性的消費(fèi)選擇。

　　萬(wàn)象城購(gòu)物中心從地下三層到地上六層，從空中花園到下沉式廣場(chǎng)，不僅囊括國(guó)際精品店、百貨公司和超級(jí)市場(chǎng)及眾多美食場(chǎng)所，還擁有奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)、頂級(jí)多廳電影院、SPA、SALON等多方位休閑服務(wù)設(shè)施等。同時(shí)，還擁有地下兩層停車場(chǎng)，擁有1300多個(gè)停車位，目標(biāo)直指高端購(gòu)物消費(fèi)群體。

　　和深圳萬(wàn)象城的初衷一樣，杭州萬(wàn)象城的目標(biāo)也是做一個(gè)“即便不購(gòu)物，沒(méi)事大家也可以去逛逛的地方”。因此，不同于傳統(tǒng)意義上的百貨店，萬(wàn)象城的整體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)為40%的購(gòu)物，20%的餐飲，20%的休閑娛樂(lè)，剩下的20%則是一些涉及生活方式的內(nèi)容。

　　其中許多品牌是第一次在杭州出現(xiàn)，比如來(lái)自泰國(guó)的尚泰百貨、奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰場(chǎng)ICERINK冰紛萬(wàn)象、OLE`高端加強(qiáng)型超市、香港五星級(jí)電影院“百老匯”、大食代美食廣場(chǎng)、NOVO新概念、PAGEONE新加坡特色書(shū)店、享譽(yù)全球的臺(tái)灣風(fēng)味小吃鼎泰豐;還有許多品牌在萬(wàn)象城購(gòu)物中心開(kāi)出旗艦店。規(guī)模之宏大，種類之豐富，體驗(yàn)之趣味，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越普通購(gòu)物場(chǎng)所的功能。{page_break}

　　TOP4

　　國(guó)大城市廣場(chǎng)啟動(dòng)

　　武林商圈升級(jí)加速

　　2010年10月，國(guó)大集團(tuán)舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，正式公布了“國(guó)大城市廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)方案。這份由德國(guó)著名的設(shè)計(jì)師事務(wù)所——GMP操刀的設(shè)計(jì)方案顯示，全新的國(guó)大城市廣場(chǎng)外形簡(jiǎn)潔、方正，建筑線條流暢、干凈，屬于純正的德式風(fēng)格。建成后，國(guó)大城市廣場(chǎng)的地上總體建筑面積將達(dá)到11萬(wàn)平方米，主體建筑28層，其中地下2層到地上10層為全新的購(gòu)物中心，11層到28層則為酒店式公寓和寫(xiě)字樓。項(xiàng)目總投入約12億元。三年之后，在現(xiàn)在杭州國(guó)際大廈原址上將矗立起一座130米，28層的新樓，并與五星級(jí)雷迪森酒店及裙樓共同形成一個(gè)集體驗(yàn)式商業(yè)、國(guó)際級(jí)酒店式商務(wù)港于一體的大型品質(zhì)生活綜合體。

　　事實(shí)上，作為杭州的核心商圈，在過(guò)去的2010年里，這個(gè)傳統(tǒng)的商圈正進(jìn)行著新一輪的品牌升級(jí)。隨著西湖文化廣場(chǎng)的浙江省科技館新館和浙江自然博物館新館開(kāi)館、杭州大廈C座開(kāi)張、橫貫杭州主城區(qū)的中山北路創(chuàng)意文化特色街區(qū)開(kāi)街，武林商圈的集聚能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　TOP5

　　慶春隧道過(guò)江

　　錢(qián)江世紀(jì)城商圈成型指日可待

　　由杭州奧體中心和國(guó)際博覽中心組成的“奧體博覽城”，位于錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)。“奧體博覽城”區(qū)域總建筑面積高達(dá)261萬(wàn)平方米，功能定位為承辦全國(guó)性或洲際性體育賽事的主場(chǎng)館區(qū)，以及舉辦國(guó)內(nèi)外大型會(huì)展活動(dòng)的現(xiàn)代化大型會(huì)展中心，形成以體育、博覽功能為主，集商務(wù)、旅游、休閑、文化、居住功能于一體的城市綜合體。

　　作為連接錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城最重要的過(guò)江交通——慶春隧道的建設(shè)，其對(duì)蕭山區(qū)融入主城區(qū)的意義，不言自明。隨著慶春路過(guò)江隧道的全線通車，錢(qián)江世紀(jì)城到杭州主城區(qū)的距離越來(lái)越近，只需要6分鐘的車程。

　　此外，根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃》，錢(qián)江世紀(jì)城將與錢(qián)江新城共同構(gòu)成未來(lái)杭州城市核心和杭州中央商務(wù)區(qū)。因?yàn)樵谥鞒墙瓕?duì)岸，與錢(qián)江新城隔江相望，錢(qián)江世紀(jì)城又被稱為“杭州浦東”。

　　錢(qián)江世紀(jì)城黨工委書(shū)記朱先良的一次講話指出：2010年是錢(qián)江世紀(jì)城實(shí)施“三年行動(dòng)”計(jì)劃的攻堅(jiān)決戰(zhàn)之年，爭(zhēng)取2010年底前世紀(jì)城核心區(qū)內(nèi)有50多幢高端商務(wù)樓動(dòng)工建設(shè)，4年后60幢高樓大廈拔地而起。目前，奧體博覽城建設(shè)正在加速進(jìn)行中，而隨著慶春隧道的全線貫通，錢(qián)江世紀(jì)城商圈的成型指日可待。

　　TOP6

　　杭州新天地

　　打造杭州次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心

　　在2010年的1月21日，杭州新天地集團(tuán)又?jǐn)埾滦绿斓匕鍓K5宗商業(yè)用地，宣告了杭州新天地藍(lán)圖又一度擴(kuò)張。在拿地的兩個(gè)月之后，有報(bào)道傳出，新天地百萬(wàn)平方米的地標(biāo)性城市綜合體即將啟動(dòng)，志在將城北打造成杭州次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。

　　作為城北超級(jí)體量的城市綜合體，杭州新天地扼守著城北進(jìn)出的交通要道，東至杭宣鐵路、南接規(guī)劃中的長(zhǎng)大屋路、西靠東新東路、北接石祥路，總用地面積56.7公頃，總建筑面積115萬(wàn)平方米。

　　該項(xiàng)目將以“一心、一環(huán)、兩軸、四區(qū)”為總體架構(gòu)，引入創(chuàng)新性的“濱水回廊”概念，同時(shí)有機(jī)整合多種都市功能，通過(guò)商業(yè)商務(wù)區(qū)、高星級(jí)地標(biāo)酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)、主題百貨、SHOPPINGMALL、創(chuàng)意辦公核心區(qū)等不同組團(tuán)區(qū)塊的建設(shè)，最終打造成一個(gè)集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、旅游休閑、娛樂(lè)餐飲和SOHO、LOFT等功能為一體的杭州次級(jí)商務(wù)商業(yè)中心。

　　TOP7

　　商業(yè)地產(chǎn)銷售的主力軍

　　杭州迎來(lái)酒店式公寓供應(yīng)高峰

　　在2010年杭州主城區(qū)成交的7406套寫(xiě)字樓、酒店式公寓中，酒店式公寓占據(jù)了6000套左右的市場(chǎng)份額，占總量的8成以上。

　　2010年年初，在租金連續(xù)下行數(shù)月之后，與住宅市場(chǎng)倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)終于迎來(lái)了暖流的跡象。隨著中國(guó)率先走出全球金融危機(jī)的陰影，全國(guó)各大房產(chǎn)公司紛紛角力商業(yè)地產(chǎn)，加之整個(gè)2010年，商業(yè)巨擘鏖戰(zhàn)杭城的案例屢屢發(fā)生。

　　其中，包括方正360空間、同方國(guó)際大廈、福雷德廣場(chǎng)艾肯金座等樓盤(pán)均是酒店式公寓存量房源的“大戶”。此外，包括和達(dá)時(shí)代山、坤和和家園、金都城市芯宇、萬(wàn)科良渚文化村、天鴻君邑、萬(wàn)銀國(guó)際、華元領(lǐng)駿世界、華豐泰地北上等不同檔次、不同性質(zhì)的樓盤(pán)均將在2010年推出酒店式公寓房源。

　　在這一波供應(yīng)高峰中，用地性質(zhì)為寫(xiě)字樓的酒店式公寓仍然是主力。而在該類產(chǎn)品中，錢(qián)江新城絕對(duì)將是未來(lái)此類產(chǎn)品的供應(yīng)重鎮(zhèn)。今后幾年內(nèi)，錢(qián)江新城核心區(qū)的樓市，大量酒店式公寓將陸續(xù)上市。凱德來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)、華聯(lián)UDC時(shí)代等城市綜合體項(xiàng)目都含有一定體量的酒店式公寓產(chǎn)品。酒店式公寓將成為這一板塊的生力軍。{page_break}

　　TOP8

　　頻現(xiàn)5萬(wàn)元/平方米天價(jià)商鋪

　　社區(qū)商業(yè)潛在價(jià)值風(fēng)生水起

　　2010年1月13日，盡管當(dāng)日的住宅成交記錄相當(dāng)“慘淡”，但是一套社區(qū)商鋪的成交個(gè)案卻為當(dāng)日的成交記錄書(shū)寫(xiě)了濃重的一筆。透明售房網(wǎng)當(dāng)日統(tǒng)計(jì)顯示，位于申花板塊的耀江文鼎苑成交了1套商鋪，高達(dá)5萬(wàn)多元/平方米的成交均價(jià)也再次刷新了此前杭州社區(qū)商鋪成交的最高均價(jià)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣是在2010年11月21日，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣宇上東城以51626元/平方米的絕對(duì)高價(jià)成交了一套商鋪，而這也是丁橋板塊目前商鋪售出的最高價(jià)，比起很多成熟地段的一手商鋪價(jià)格都不遜色。

　　社區(qū)商鋪銷售不斷趨高的背后，實(shí)際上透露出的乃是最近幾年以來(lái)，社區(qū)商鋪的潛在商業(yè)價(jià)值正在進(jìn)一步放大。社區(qū)商業(yè)其實(shí)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，正因?yàn)槿绱耍鐓^(qū)商業(yè)也自然成為了城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性等特點(diǎn)。

　　杭州一般的住宅樓盤(pán)大多通過(guò)社區(qū)底商、商業(yè)街來(lái)解決社區(qū)商業(yè)配套的問(wèn)題，高端樓盤(pán)則大多通過(guò)會(huì)所來(lái)解決社區(qū)商業(yè)配套，而諸如良渚文化村、和家園、翡翠城、保利東灣等近郊大盤(pán)，則期望通過(guò)旗艦級(jí)社區(qū)商業(yè)中心助推社區(qū)生活圈的進(jìn)一步成熟。這其中，從去年開(kāi)始亮相市場(chǎng)的翡翠城社區(qū)商業(yè)中心“翡翠天地”成為了典型個(gè)案。

　　TOP9

　　閃電開(kāi)盤(pán)閃電搶光

　　地鐵商鋪投資行情活躍

　　地鐵是商業(yè)的黃金線。2010年4月6日，濱江地鐵樓盤(pán)云廈連園成交一套商鋪，價(jià)格高達(dá)50000元/平方米以上，這也是繼中央花城、風(fēng)雅錢(qián)塘商鋪熱銷之后，濱江地鐵商鋪在2010年賣出的比較高的一個(gè)商鋪。而這一案例也從一個(gè)側(cè)面證明了地鐵商鋪在2010年的房地產(chǎn)投資中日趨升溫。

　　隨著地鐵一號(hào)線開(kāi)通在即，同打地鐵概念的地鐵商鋪在整個(gè)2010年非常走俏。2010年3月底，九堡地鐵樓盤(pán)麗江公寓商鋪在一個(gè)晚上閃電開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)被搶光。此外，包括東方紅街、左鄰右舍、中央花城等在內(nèi)的地鐵商鋪同樣在2010年的市場(chǎng)中受到投資者的追捧。

　　TOP10

　　中大銀泰合力打造

　　城北“百貨航母”

　　銀泰系資本擴(kuò)張?bào)E然提速

　　由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的“訂單商業(yè)”模式，在全國(guó)許多城市得到了應(yīng)用和借鑒。作為品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與品牌零售商的聯(lián)姻產(chǎn)物，訂單商業(yè)發(fā)展模式，同樣是被譽(yù)為中國(guó)商界后起之秀的百貨領(lǐng)軍企業(yè)——銀泰百貨的發(fā)展重點(diǎn)。

　　2010年11月10日，銀泰百貨再次對(duì)外發(fā)布公告。公告顯示，銀泰百貨間接合資附屬公司杭州銀泰奧特萊斯與中大房地產(chǎn)訂立框架協(xié)議，杭州銀泰將以2000萬(wàn)元收購(gòu)中大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)有限公司40%股權(quán)。

　　公告同時(shí)稱，杭州中大圣馬置業(yè)有限公司將建設(shè)、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)杭州中大圣馬廣場(chǎng)項(xiàng)目。中大圣馬廣場(chǎng)位于石祥路與東新路交叉口北側(cè)，占地面積3.786萬(wàn)平方米，總樓面面積27萬(wàn)平方米，其中包括10萬(wàn)平方米的購(gòu)物商場(chǎng)，擬開(kāi)發(fā)成集零售、商務(wù)與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經(jīng)營(yíng)。

　　從銀泰百貨2010年的擴(kuò)張不難發(fā)現(xiàn)，銀泰百貨顯然是想構(gòu)建起一個(gè)百貨門(mén)店運(yùn)營(yíng)與商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)并舉的全新的發(fā)展路徑。