商鋪，尤其是成熟商圈的商鋪。已有多年營業(yè)經(jīng)驗的“三一國際鐘表城”即將變身為高級服裝批發(fā)城，于今年“十一”黃金周試業(yè)，現(xiàn)正火熱招商，而其中相當(dāng)多的商家竟是投資者，其中一人輕松拿走10個商鋪。這些商家希望發(fā)展商一次簽訂十年合同，愿意一次性交租。這些做法讓發(fā)展商大感意外。

　　三一鐘表批發(fā)城變身服裝城

　　據(jù)悉，三一服裝批發(fā)城位于廣州火車站附近的站西路，是在原三一鐘表城的基礎(chǔ)上全面裝修改造而成。三一服裝城共分八層，占地面積700多平方，經(jīng)營總面積達(dá)5000多平方，一至七層全面開發(fā)可供出租的鋪位及辦公室達(dá)600多個。

　　三一服裝城負(fù)責(zé)人告訴記者，鐘表城改造成服裝城，整個改造和裝修工程總共耗資近五千萬元，使得整個商城整體上比原來高出幾個檔次，成為目前流花商圈比較高檔的服裝批發(fā)城之一。

　　何以棄鐘表而取服裝?三一公司負(fù)責(zé)人告訴記者：“鐘表業(yè)畢竟是個小眾消費的行業(yè)，而服裝則是真正意義上的大眾消費行業(yè)。更重要的是，廣州流花服裝商圈已在國內(nèi)外享有盛譽，做服裝更有一種聚集效應(yīng)，對于商家而言，投資熱情更高、回報更大。”

　　“站西路服裝行業(yè)雖起步稍晚，但由于歷來商業(yè)氛圍濃厚，加上與流花商業(yè)地帶毗鄰，優(yōu)勢互補，強強的聯(lián)合造就了目前真正意義上的大流花服裝商圈，且有后來居上之勢。三一服裝城處于站西商圈的超核心地帶，地理位置極其優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;

　　據(jù)介紹，流花服裝商圈起步于上世紀(jì)80年代末，90年代初進(jìn)入快速發(fā)展時期。經(jīng)過20多年的發(fā)展， 圍繞著廣州火車站、省汽車站、流花車站、市客運站等幾大交通樞紐，目前已形成以環(huán)市西路為中心，南至流花路、北至廣花路、西接廣園西路、東連解放北路的“流花—礦泉”服裝商圈，固定經(jīng)營商戶達(dá)10萬多家，整個商圈日均人流量達(dá)100萬人次，年交易額在500億元以上，成為目前國內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高、成交額最多的服裝批發(fā)貿(mào)易集散地。{page_break}

　　簽約火爆 投資客川流不息

　　三一服裝城商鋪一經(jīng)推出，立即受到商家的熱捧，有的商家向公司提出：能否一次簽訂十年合同?為保證信譽，他們甚至愿意一次性將十年的租金交完。這一做法剛開始讓服裝城負(fù)責(zé)人有些不解，后來才明白：商家其實非常精明，他們看到了流花服裝商圈的商業(yè)前景，擔(dān)心公司逐年提租，雖然一次性交租，資金壓力大了一些，但是流花服裝商圈已日趨成熟，鋪位租金月月見漲，一次性投入更有數(shù)為。

　　“也不排除個別商家有投資商鋪的跡象。有的商家一口氣簽了十個商鋪。”三一公司負(fù)責(zé)人透露。

　　“投資客為何盯上服裝城商鋪?”三一公司負(fù)責(zé)人為記者算了一筆賬：投資客與公司簽十年合同，事實上，流花地區(qū)商鋪的租金不斷上漲，轉(zhuǎn)租出去肯定有得賺!而且投資年回報率有可能達(dá)到30%以上。

　　一位投資三一服裝城的商家對記者說：“眼下，投資住宅不如投資商鋪，尤其像流花服裝商圈這樣成熟地段的商鋪，更是投資商的首選。”

　　大流花服裝商圈仍將繼續(xù)升級改造

　　據(jù)悉，三一公司全稱“廣州三一咨詢服務(wù)有限公司”，有著十多年專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)驗，目前在廣州已經(jīng)成功開發(fā)并運營了芳村三一茶葉市場、白云三一食品城、站西路三一服裝批發(fā)城等大中型商業(yè)項目。而三一服裝城，則是目前該公司投資最大、規(guī)格最高的批發(fā)市場之一。公司將對服裝城進(jìn)行統(tǒng)一信息化管理，將建立統(tǒng)一的服裝信息交易平臺，將網(wǎng)上、網(wǎng)下的業(yè)務(wù)共同囊括開發(fā)，為進(jìn)駐商家提供最好的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會。

　　據(jù)介紹，按照廣州市越秀區(qū)政府在《中國流花服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中的規(guī)劃，流花服裝商圈的發(fā)展定位是建設(shè)“國際服務(wù)采購中心、國際服裝品牌中心和國際服裝文化時尚社區(qū)”，將昔日分散的流花商圈打造成“大流花商圈”，升級成具有價格話語權(quán)的世界性采購基地。

　　流花園區(qū)升級改造已納入越秀區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)“十一五”專項重點規(guī)劃項目，將通過產(chǎn)業(yè)鏈的整合，促進(jìn)服裝產(chǎn)業(yè)的高端要素向流花商圈聚集，引導(dǎo)流花商圈從單一的服裝批發(fā)市場集散功能向設(shè)計、創(chuàng)新、品牌、營銷等高端元素發(fā)展。到2020年，“流花-礦泉服裝商圈”將建成年營業(yè)額達(dá)1000億元(含電子商務(wù))、100家世界品牌公司總部聚集的“國際服裝時尚商都”。

　　事實上，隨著電子商務(wù)平臺的風(fēng)起云涌，不少具有前瞻眼光的服裝專業(yè)市場紛紛整合商品貿(mào)易上下游資源，構(gòu)建“實體市場+網(wǎng)絡(luò)交易”模式。據(jù)廣州市經(jīng)貿(mào)委透露，為全力打造“網(wǎng)絡(luò)商都”，有關(guān)部門已草擬了《廣州市關(guān)于加快推進(jìn)流通領(lǐng)域電子商務(wù)應(yīng)用的指導(dǎo)意見(稿)》，正在廣泛征求意見。其制訂的目標(biāo)就包括至2015年，廣州要力爭達(dá)到開展電子商務(wù)的商貿(mào)流通企業(yè)超過70%，年交易額10億元以上的市場全面推廣應(yīng)用電子商務(wù)等。