最近，某銀行在部分城市推出“房易寶[0.94 1.08%]”消費(fèi)貸業(yè)務(wù)，客戶提供無(wú)抵押商品房，銀行指定專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估并辦理房產(chǎn)抵押申請(qǐng)。申請(qǐng)批準(zhǔn)后，銀行給客戶的儲(chǔ)蓄卡附加一個(gè)授信貸款額度，然后在銀行指定商戶刷卡透支消費(fèi)購(gòu)物。

　　抵押消費(fèi)貸款來(lái)襲

　　在很多房產(chǎn)中介的招攬業(yè)務(wù)欄中除了“精品房源”，“抵押消費(fèi)貸款”顯得尤為引人注目。

　　“中介一般是借著信息優(yōu)勢(shì)賺錢，有客戶想將手中房產(chǎn)賣掉獲得現(xiàn)金，但是現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市啊，沒(méi)人接盤。所以他們就推薦抵押消費(fèi)貸款，從中賺取1%左右的傭金。”某股份制銀行信貸專員孔先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　在城外誠(chéng)經(jīng)營(yíng)家居家紡的陳女士最近比較苦惱。年初至今慘淡的交易額使得她不得不謀求轉(zhuǎn)型，另開(kāi)財(cái)路。

　　“每月賺的錢就只夠交店鋪?zhàn)饨鸬?。我想將手中的兩套房子賣出去盤一個(gè)餐廳來(lái)經(jīng)營(yíng)，但是貼出去的房子都沒(méi)人買啊。”陳女士很后悔2010年的時(shí)候沒(méi)有將手中多余的房產(chǎn)出售套現(xiàn)。

　　陳女士說(shuō)，房產(chǎn)中介確實(shí)也有給她介紹房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，將兩套房子抵押出去大概可以貸到400多萬(wàn)的資金，“但是餐廳是薄利經(jīng)營(yíng)，賺的也就是個(gè)辛苦錢，10%左右的貸款利率成本真有點(diǎn)不劃算。”陳女士說(shuō)，成本控制對(duì)每個(gè)個(gè)體戶都很重要。

　　陳女士的這一情況在銀行信貸部門得到了證實(shí)，上述股份制銀行信貸部孔先生說(shuō)，他們現(xiàn)在的業(yè)務(wù)主要都是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，“按揭貸款占比特別小。成交量在那擺著。如果要等按揭貸款業(yè)務(wù)，我們今年收入就真泡湯了。”孔先生戲謔地說(shuō)道。

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至3月12日，北京新建住宅簽約套數(shù)為1.2萬(wàn)套，二手房住宅簽約套數(shù)為1.18萬(wàn)套，合計(jì)為2.4萬(wàn)套，同比跌幅分別達(dá)到了27.7%、67.3%、54.7%。其中新建住宅簽約均價(jià)同比下調(diào)15.2%。

　　陳女士說(shuō)照目前的情況來(lái)看，賣房子套現(xiàn)幾乎沒(méi)戲。“可能到時(shí)候真的做抵押貸款了，今年生意不好做，找朋友借難度也很大。”

　　記者在大望路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的遠(yuǎn)行地產(chǎn)了解到，目前，他們比較喜歡推薦的抵押消費(fèi)貸款銀行一般都是工行、招行和渣打三家。“因?yàn)樾矢摺?rdquo;

　　借貸成本“壓力山大”

　　“銀行的利息太高了，某銀行給了我一個(gè)5000萬(wàn)的授信額度，我用了一次2000萬(wàn)的額度就趕緊還了，那行長(zhǎng)還不太高興。”在豐臺(tái)科技園區(qū)經(jīng)營(yíng)路橋工程的張總感嘆，“銀行的錢不好用。”

　　對(duì)于大多數(shù)中小企業(yè)主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的成本著實(shí)不低。

　　以從銀行貸款500萬(wàn)元為例，客戶除了要承擔(dān)基準(zhǔn)利率上浮10%—25%的貸款利率，另外還得給擔(dān)保公司貸款金額2%的服務(wù)費(fèi)用。光服務(wù)費(fèi)就得10萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在一般抵押消費(fèi)貸款的利率都在8.178%左右。”某擔(dān)保公司貸款顧問(wèn)李穎告訴記者，“如果超過(guò)500萬(wàn)，就只能走企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款了，利率也調(diào)高至8.34%。”

　　在銀行只有無(wú)抵押的商品房才可以用來(lái)做抵押消費(fèi)貸款，在擔(dān)保公司，即使是在按揭的商品房也可以貸到款。“我們的操作辦法是幫您先墊資，將按揭貸款還清，之后再申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。”李穎說(shuō)這一操作辦法成功案例不少，客戶無(wú)需擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。

　　“我們要一個(gè)月收取墊資金額3%的墊資費(fèi)。比如墊資200萬(wàn)，一個(gè)月要交6萬(wàn)元錢給擔(dān)保公司。”李穎表示，擔(dān)保公司一般都建議抵押消費(fèi)貸款客戶的貸款期時(shí)間為10年，“因?yàn)殚L(zhǎng)貸短還銀行也不收違約金。”

　　“其實(shí)銀行的利息是見(jiàn)的著的，有監(jiān)管部門監(jiān)管，但是見(jiàn)不著的，比如銀行的理財(cái)以及擔(dān)保費(fèi)用等，加起來(lái)我們的融資成本也在月息1分多了，跟拆借沒(méi)多大區(qū)別。”在西安做生物制藥的王總表示。

　　不看多 也不看空

　　華寶興業(yè)新興產(chǎn)業(yè)[0.83 2.01%]基金基金經(jīng)理 郭鵬飛

　　最近的行情著實(shí)有點(diǎn)看不懂。2月中旬以來(lái)，在眾多券商策略和買方機(jī)構(gòu)不斷的看空和質(zhì)疑聲中，A股卻一直穩(wěn)步上漲。無(wú)論是上漲幅度還是持續(xù)時(shí)間，本輪反彈都是近一年來(lái)最多的。

　　1月份剛開(kāi)始上漲時(shí)，各種流派的分析師都認(rèn)為僅僅是一波短期反彈，二季度還會(huì)再創(chuàng)新低。可市場(chǎng)就在猶猶豫豫中緩步前行。2月中旬以前，技術(shù)分析師都認(rèn)為2350點(diǎn)是上證指數(shù)[2404.74 1.30%]的重要阻力位，必然會(huì)有大的回調(diào);基本面分析師都認(rèn)為放松低于預(yù)期，經(jīng)濟(jì)仍會(huì)繼續(xù)探底;券商策略師更是一致建議3月初一定要撤退。然而，市場(chǎng)卻并不理會(huì)這一切。