從國有銀行獲悉，中國工商銀行(4.43,0.02,0.45%)、中國農(nóng)業(yè)銀行(2.74,0.00,0.00%)、中國銀行(3.07,0.01,0.33%)、中國建設(shè)銀行(4.89,0.03,0.62%)日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

　　多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。

　　去年10月份建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過從1月底開始，該行就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行——深發(fā)展也從2月1日下調(diào)到基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，目前四大行的首套房利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其他股份制銀行多是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，部分申請者會因?yàn)橘Y信狀況進(jìn)行一定的上浮。另有部分外資銀行可以95折優(yōu)惠。

　　今年申貸比去年“好很多”

　　除了利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　一位銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在比去年下半年的情況要好很多，去年因?yàn)闆]額度，著急買房的只能是加價放款，現(xiàn)在來看至少額度這個因素沒有了，只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批，利率則是跟著總行的政策走，一般是執(zhí)行政策的下限。

　　首套房購房者支付成本下降

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2011年的部分真實(shí)自住購房需求，從7折利率到基準(zhǔn)利率甚至有的要上浮，首套房購房者的支付成本明顯上漲，影響自住需求的入市。首套房的貸款政策有所寬松，這樣才有利于真實(shí)剛需享受到調(diào)控帶來的房價下行利好。

　　據(jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。地產(chǎn)股迅速做出反應(yīng)，昨天地產(chǎn)股成為A股領(lǐng)漲板塊。從指數(shù)走勢看，滬市地產(chǎn)指數(shù)昨日大漲3.73%，深市地產(chǎn)指數(shù)大漲4.22%。

　　■ 背景

　　監(jiān)管層頻放信號支持首套房

　　去年年底以來，監(jiān)管層在首套房的信貸政策上頻頻現(xiàn)“差別化”傾向。

　　2011年12月23日，住建部部長姜偉新表示，明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。

　　2012年2月，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，在房貸方面，央行將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求，繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。

　　■ 計算

　　百萬房貸9折少付息10萬

　　“如果能打折那會省下很大一筆錢，我們的購房壓力也能減輕不少。”最近正在看房的沈小姐表示。工作2年的沈小姐打算結(jié)婚，但房子沒買一直讓她揪心。

　　就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準(zhǔn)。以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。

　　沈小姐表示，這雖然不能和幾年前利率七折優(yōu)惠的條件比，但對于剛需一族而言，能打折的首套房貸利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應(yīng)減少。

　　20年貸款100萬還貸數(shù)據(jù)

　　利率 月供(元) 總利息(元)

　　1.1倍 7.755 8212.57 971017

　　1.05倍 7.4 7994.9 918776

　　基準(zhǔn)利率 7.05 7783 867927

　　95折優(yōu)惠 6.698 7572.76 817462

　　9折優(yōu)惠 6.345 7364.76 767542

　　7折優(yōu)惠 4.935 6563.7 575288