昨日（４月１４日），北京為控制房?jī)r(jià)試驗(yàn)的首個(gè)“中小套型普通社保、納稅的首次購(gòu)房外地家庭、保障房輪候家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

　　戶型 面積最大120平米

　　昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出了“馨然嘉園”項(xiàng)目的“商品房預(yù)售方案”。

　　這是北京首個(gè)試行 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”招拍掛土地的中小套型普通商品房項(xiàng)目。推廣樓盤名為中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城。

　　去年5月開始，為了平抑地價(jià)、降低住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期，北京市試點(diǎn)中低價(jià)位商品住宅用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。中國(guó)鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價(jià)競(jìng)得首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地。該地塊在土地招拍掛時(shí)規(guī)定，限定的銷售均價(jià)為12500元/平方米，中國(guó)鐵建競(jìng)得該地塊的樓面均價(jià)為6096元/平米。

　　該項(xiàng)目已于本月13日獲得預(yù)售許可證，將于4月15日開盤，銷售均價(jià)為12500元/平方米。按照樓層及戶型差別，該項(xiàng)目每套住房單價(jià)上下浮動(dòng)范圍在600元/平方米以內(nèi)。待售房源戶型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，2012年入住。

　　資格 非京籍市民也可申請(qǐng)

　　什么人能購(gòu)買“限價(jià)商品房”？從它推出起，這個(gè)問(wèn)題就一直受到關(guān)注。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)表示，北京試點(diǎn)限價(jià)中小套型普通商品房相當(dāng)于對(duì)限價(jià)房進(jìn)行了擴(kuò)面，以解決更多的“夾心層”的住房問(wèn)題。

　　而在昨天公布的預(yù)售方案中，該項(xiàng)目的購(gòu)買人群也最終確定。在京有購(gòu)房資格的家庭均可申請(qǐng)，但在北京首次購(gòu)買住房的本市戶籍家庭等三類人群優(yōu)先。這意味著，與限價(jià)房不同，“限價(jià)商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶籍家庭也可以購(gòu)買這種低價(jià)的商品房。{page_break}

　　程序 需經(jīng)資格審核后搖號(hào)

　　昨天，馨然嘉園項(xiàng)目舉行了網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，此次搖號(hào)共提供了1594套房源，有9011人參與搖號(hào)。今天該項(xiàng)目將正式開盤選房。

　　該項(xiàng)目開發(fā)商中鐵建的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，此次參加搖號(hào)的購(gòu)房人都是之前簽訂了購(gòu)房意向，開發(fā)商將名單提交給市住建委，經(jīng)過(guò)了購(gòu)房資格的審核，這9011人符合購(gòu)房資格。

　　監(jiān)管 交房?jī)赡陜?nèi)不許租售

　　昨天公布的該項(xiàng)目預(yù)售方案中，還有一項(xiàng)條款引人注意 “每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，購(gòu)買本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。”

　　預(yù)售方案中規(guī)定，購(gòu)房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購(gòu)、以及購(gòu)房后違規(guī)出租出售的，將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定，以折舊后價(jià)格退回給開發(fā)商。該規(guī)定還將寫入購(gòu)房合同中。

　　據(jù)了解，目前北京商品房中，還沒(méi)有這樣的規(guī)定。而保障房則有不得出租、5年內(nèi)不得出售的規(guī)定。

　　中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于“限價(jià)商品房”在土地出讓時(shí)，政府已經(jīng)降低了土地收益，因此在購(gòu)房后出租和出售問(wèn)題上，帶有一些保障房的色彩，也屬正常。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在全國(guó)也是首個(gè)。包括銷售政策、銷售流程等在內(nèi)，都帶有試點(diǎn)摸索的性質(zhì)，為后續(xù)的項(xiàng)目提供示范意義。目前北京類似的還有昌平區(qū)北七家地塊，該地塊配建3萬(wàn)平米的“限價(jià)商品房”。{page_break}

　　今年2月出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，今年北京將總結(jié)去年推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，并在中低價(jià)位普通商品房用地供應(yīng)中全面推行。這意味著，今后北京將供應(yīng)更多這種物美價(jià)廉的“限價(jià)商品房”。

　　影響

　　區(qū)域房?jī)r(jià)或下拉一成

　　據(jù)記者了解，房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)本為去年以來(lái)的低價(jià)熱盤區(qū)域，該地有萬(wàn)科中糧長(zhǎng)陽(yáng)半島、首創(chuàng)芭蕾雨、城建徜徉集、綠地新都會(huì)等品牌房企項(xiàng)目，首開熙悅山也即將入市。目前，已經(jīng)開盤項(xiàng)目銷售均價(jià)因產(chǎn)品不同約在15000元/平米 18000元/平米。

　　此次該樓盤超過(guò)1500套的放量入市，將搶占一定地緣客戶，且低價(jià)也將對(duì)區(qū)域定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，相比目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城限價(jià)12500元/平米，低于周邊樓盤幅度達(dá)到了近5000元/平米，下調(diào)幅度達(dá)到了30%。一套90平米的普通商品房對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講下降40萬(wàn)。

　　且項(xiàng)目供應(yīng)較大，該地塊加上后期規(guī)劃入市房源合計(jì)總供應(yīng)2394套。這一限價(jià)商品房可能使得區(qū)域房源逐漸下調(diào)價(jià)格超過(guò)10%。{page_break}

　　限價(jià)商品房出爐記

　　2010年4月 國(guó)務(wù)院發(fā)布調(diào)控房?jī)r(jià)的“國(guó)10條”遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　2010年5月 北京市試點(diǎn)中低價(jià)位商品住宅用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。

　　2010年5月20日 中國(guó)鐵建競(jìng)得首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地。

　　2011年4月14日 該項(xiàng)目1594套房源入市，9011人參與搖號(hào)。公布預(yù)售方案，符合目前北京購(gòu)房資格的家庭都可以申購(gòu)，首次購(gòu)房等三類家庭優(yōu)先。

　　房屋交付后兩年 該住房不得出租或出售。