萬(wàn)科總裁郁亮近日談及政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)，提出了對(duì)于完善房地產(chǎn)制度的四條建議，并表示希望行業(yè)回到1998年房地產(chǎn)貨幣化改革初衷，建立更加完整的住宅體系。

　　據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》 報(bào)道，郁亮接受專(zhuān)訪時(shí)表示，要保持房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定成長(zhǎng)，需要從多方面完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，并提出四條建議：

　　第一，迅速制定出相應(yīng)的住宅長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，明確住宅供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)以及人均住宅面積等，同時(shí)明確政策與市場(chǎng)的邊界。

　　第二，應(yīng)加大住房保障建設(shè)，尤其是廉租住房、公共租賃住房的供應(yīng)力度，重點(diǎn)關(guān)注人口流入的主要目標(biāo)城市，關(guān)注新移民、剛畢業(yè)大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員。

　　第三，需要增加土地供應(yīng)。包括加快城市新區(qū)建設(shè)，加快軌道交通、相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè);適度提高城市容積率;推動(dòng)土地供應(yīng)的多元化;促進(jìn)存量土地的盤(pán)活;堅(jiān)持土地招拍掛制度。

　　第四，需要落實(shí)“國(guó)36條”，為民間資本提供更多的出路，能更有效分流投資性購(gòu)房資金，使住房充分體現(xiàn)其使用功能，同時(shí)避免行業(yè)出現(xiàn)大起大落。

　　郁亮否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，認(rèn)為這是市場(chǎng)格局重新建設(shè)的開(kāi)始。他表示，未來(lái)住宅體系必須包括兩大部分：政策性住房和商品房，萬(wàn)科(000002.SZ)愿意在兼顧股東利益的情況下，積極參與保障性住宅的開(kāi)發(fā)。

　　郁亮回憶稱，1998年房地產(chǎn)貨幣化改革，起初規(guī)劃較為完善，包括商品房、保障房和經(jīng)適房等，后因種種原因當(dāng)初很多規(guī)劃沒(méi)有落實(shí)，現(xiàn)在幾乎變成了純商品房市場(chǎng)。行業(yè)需要回到1998年貨幣化改革的初衷，建立更加完整的住宅體系，滿足城鎮(zhèn)居民住房需求。

　　受調(diào)控政策影響，萬(wàn)科5月銷(xiāo)售額出現(xiàn)較大降幅。6月6日萬(wàn)科公告稱，5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積47萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額51.1億元，同比分別減少32.6%和20.2%。

　　郁亮在采訪中再次否認(rèn)了“萬(wàn)科6月份將在全國(guó)各地統(tǒng)一降價(jià)”的說(shuō)法。此前，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰于6月2日對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》表示，萬(wàn)科不會(huì)扛價(jià)，也不會(huì)從總部給各個(gè)地方公司下令進(jìn)行全國(guó)性統(tǒng)一降價(jià)，但各分公司可根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場(chǎng)走勢(shì)而確定價(jià)格。