疫情之后，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新周期，房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的增長路徑和經(jīng)營策略也隨之發(fā)生變化。

8月8日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會上，圣象集團(tuán)董事長陳建軍指出，健康人居4.0時代已來臨。

圣象集團(tuán)董事長陳建軍。資料圖

陳建軍表示，疫情之后，消費(fèi)者對健康家居的需求越來越高，受到疫情影響，消費(fèi)者選購家居產(chǎn)品更關(guān)注健康。圣象預(yù)感到了健康風(fēng)口的來臨，迅速搶占行業(yè)先機(jī)：于2月9日推出圣象納米光觸媒抗菌地板。目前這一產(chǎn)品銷售超出預(yù)期，已有將近3萬單2億元的銷售規(guī)模；將全產(chǎn)業(yè)鏈無醛添加的產(chǎn)品體系貫穿地產(chǎn)、木門、收納、櫥柜、家具等業(yè)務(wù)板塊。

“消費(fèi)者愿意在高附加值或者高技術(shù)的產(chǎn)品上面買單。”陳建軍認(rèn)為，行業(yè)的競爭也從“規(guī)模性的競爭”向“以產(chǎn)品力、運(yùn)營力為核心的企業(yè)綜合實(shí)力的競爭”轉(zhuǎn)變，但區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的增量市場，大眾對于美好生活的向往和追求仍然使得房地產(chǎn)行業(yè)有很大的產(chǎn)業(yè)空間，尤其是綠色人居。

“疫情就像一塊試金石，讓企業(yè)不得不調(diào)整策略、放慢腳步、立足實(shí)際、放眼長遠(yuǎn)，內(nèi)功修煉是一種價值成長，慢就是快，其實(shí)也是一種經(jīng)營之道。”陳建軍說。

綠色人居4.0時代來臨

陳建軍將人居空間的升級換代分為4個時代：1.0時代滿足人類基本生理需求和安全需求；2.0時代滿足人類多樣化的活動空間和功能居住需求；3.0時代滿足了人類對生活享受和個性化的需求；4.0時代，住宅不僅僅滿足人類居住、交往，將變?yōu)槿祟惻c大自然和諧相處的見證，低碳、綠色、環(huán)保將是人類生活自我崛起的認(rèn)知標(biāo)準(zhǔn)。

圣象“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“一體”就是指綠色產(chǎn)業(yè)鏈為核心。實(shí)際上，從2002年開始，圣象將綠色產(chǎn)業(yè)鏈打造成行業(yè)規(guī)模最大的、最完整的綠色產(chǎn)業(yè)鏈，將綠色理念深深根植于產(chǎn)業(yè)鏈的每個細(xì)節(jié)，貫穿“林業(yè)資源、基材、工廠、研發(fā)、設(shè)計、營銷、服務(wù)”等七個環(huán)節(jié)，建立了一條完整的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。圣象在歐洲、北美、南美等全球多地使用林業(yè)資源，嚴(yán)格遴選經(jīng)FSC權(quán)威認(rèn)證的合法優(yōu)質(zhì)木材。

陳建軍指出，疫情延伸出新的市場，即從住宅領(lǐng)域延伸出非住宅領(lǐng)域。非住宅領(lǐng)域在產(chǎn)品的特性和其他的方面跟住宅領(lǐng)域有較大區(qū)別。圣象內(nèi)部延伸出來的墻面材料，則完全是創(chuàng)新的材料。比如STC等等產(chǎn)品，也是當(dāng)下比較流行的產(chǎn)品，更適用于非住宅環(huán)境。

此外，陳建軍還認(rèn)為，國家加大對新基建的投資對傳統(tǒng)建材企業(yè)在擁抱數(shù)字化上，起到了降低成本的作用。“這次疫情我們的線上營銷原來是被動方案，后來是不得不選的方式。從結(jié)果上來看，（線上銷售）超出了我們的預(yù)期。”

關(guān)注用戶真正需要什么

這次疫情對圣象總體的影響是45天。圣象在6月底的時候銷售節(jié)奏已經(jīng)回歸正常。陳建軍表示，當(dāng)前重點(diǎn)還是關(guān)注明年的下半年房地產(chǎn)市場對下游企業(yè)的影響。

圣象“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“兩翼”，指的是通過研發(fā)驅(qū)動和設(shè)計引領(lǐng)，為用戶打造更環(huán)保、更穩(wěn)定的多品類家居產(chǎn)品，為客戶帶來舒適安心、健康綠色的完美家居環(huán)境。

2019年，圣象完成新一輪研發(fā)升級，投資四個億打造地板行業(yè)首個國家級實(shí)驗(yàn)室，圣象研發(fā)中心。同時耗資5億建成上海大亞研發(fā)基地，設(shè)立三個中心、一個平臺，分別是：產(chǎn)品體驗(yàn)中心、研發(fā)設(shè)計中心、品牌營銷中心、產(chǎn)品大數(shù)據(jù)平臺。通過三個中心、一個平臺，圣象從根本上實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同效應(yīng)和聚合效應(yīng)，體現(xiàn)圣象在品牌時代硬核競爭力。

此外，圣象乘勝追擊，推出了三款基于健康消費(fèi)需求的新款系列產(chǎn)品：圣象無醛地板、圣象運(yùn)動地板、圣象柔石地板，讓消費(fèi)者宅家期間也能盡享健康生活。如今的圣象正在全球積極配置核心資源，全球發(fā)展市場的國際化戰(zhàn)略，同時通過引進(jìn)新材料、新工藝，創(chuàng)新產(chǎn)品品類，形成木地板家居更加個性化的細(xì)分市場。如37度C地板伴侶，是專門為木地板配置的，具有恒溫加熱功能的電產(chǎn)品系統(tǒng)，將消費(fèi)者的情感訴求體現(xiàn)在產(chǎn)品的細(xì)節(jié)設(shè)計中。

今年是圣象成立25周年，作為地板行業(yè)的領(lǐng)軍者，圣象提出“以用戶為核心、以文化為基礎(chǔ)、以數(shù)據(jù)化為驅(qū)動”的構(gòu)建品牌的新基建。宏觀上貫徹“用愛承載”的品牌理念，構(gòu)筑圣象綠色人居品牌；中觀上，以綠色產(chǎn)業(yè)鏈為核心，引領(lǐng)綠色人居；微觀上，以產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新和設(shè)計，與房地產(chǎn)企業(yè)共建綠色人居環(huán)境和空間。