探路者控股集團股份有限公司（以下簡稱“探路者”），6月5日發(fā)布公告稱，基于公司總部人員集中辦公的規(guī)劃及為有效盤活公司存量資產(chǎn)，獲得更多資金支持經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬出售位于北京市海淀區(qū)知春路6號錦秋國際A座21層的自有房產(chǎn)。

根據(jù)前期溝通協(xié)商，探路者擬與中國醫(yī)院協(xié)會（以下簡稱“乙方”或“買受人”）簽署《北京市存量房屋買賣合同》，出售位于北京市海淀區(qū)知春路6號錦秋國際A座21層（以下簡稱“錦秋21層房產(chǎn)”）整層共1659.99㎡的公司自有商用房產(chǎn)。

公告顯示，探路者自2008年11月購置21層錦秋房產(chǎn)后一直用作辦公，該房產(chǎn)的帳面原值為3281.82萬元，截至2018年12月的帳面凈值為2532.14萬元。

探路者將通過房產(chǎn)中介機構(gòu)出售上述房產(chǎn)，在不低于各套房產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)上，綜合考慮二手房市場行情，與交易對方協(xié)商確定了各套房產(chǎn)的最終成交價格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民7884.9525萬元。

探路者表示，公司戶外主業(yè)的總部辦公現(xiàn)位居北京市海淀區(qū)錦秋國際大廈A座（包括21層和24層）及北京市昌平區(qū)宏?？萍紙@28號園區(qū)（以下簡稱“宏福園區(qū)”）兩地，隨著公司精細化管理的推進、運營供應(yīng)鏈反應(yīng)速度的逐步提升，總部相關(guān)部門人員的分開辦公已一定程度上影響了員工之間的溝通協(xié)作效率。鑒于此公司已在宏福園區(qū)集中打造了更具戶外體驗感和現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，主要員工將逐步搬遷至該地集中辦公，后續(xù)錦秋國際大廈A座的辦公面積預(yù)計將大部分閑置。

據(jù)此，基于公司總部人員集中辦公的上述規(guī)劃及有效盤活公司存量資產(chǎn)、獲得更多資金支持經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展的綜合考慮，公司擬出售位于北京市海淀區(qū)知春路6號錦秋國際A座21層的自有房產(chǎn)。

公開資料顯示，探路者是本土戶外用品龍頭，市占率行業(yè)領(lǐng)先。公司由王靜、盛發(fā)強于1999年創(chuàng)立，2009年上市，是第一批在創(chuàng)業(yè)板上市的企業(yè)。公司是中國最大的戶外用品企業(yè)，連續(xù)多年市場銷量和市占率排名第一。旗下主要業(yè)務(wù)有戶外用品板塊和旅游板塊，其中戶外用品主要為戶外服飾和戶外裝備；旅行業(yè)務(wù)主要由子公司易游天下承接，提供旅游產(chǎn)品以及機票預(yù)訂等旅行相關(guān)服務(wù)。

從業(yè)務(wù)板塊拆分來看：

1）戶外用品板塊方面，公司旗下?lián)碛兄放啤疤铰氛逿OREAD”和“DiscoveryExpedition”，生產(chǎn)沖鋒衣、登山鞋、防曬衣等運動服飾以及戶外裝備。探路者TOREAD主要面向?qū)I(yè)戶外運動群體，并逐步涉足戶外休閑以及童裝領(lǐng)域；DiscoveryExpedition源于探索頻道，面向高端戶外休閑消費群體。

2）旅行板塊方面，公司旅行業(yè)務(wù)主要由子公司易游天下運營，易游天下是一家定位于旅行的O2O綜合服務(wù)商，以ETS系統(tǒng)平臺為基礎(chǔ)整合上游產(chǎn)品端、下游零售端資源開展業(yè)務(wù)。提供的旅行產(chǎn)品包括“散客拼團”、“團隊客戶定制”、“機票、酒店、簽證、保險等個人單品業(yè)務(wù)”等多種類型。

2018年，探路者實現(xiàn)營業(yè)總收入19.9億元，同比下降34.3%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-1.8億，上年為-8485.4萬元，虧損幅度擴大。

按產(chǎn)品分，戶外服裝、戶外鞋品、戶外裝備、旅行服務(wù)分別實現(xiàn)營收10.41億元、2.20億元、0.60億元、6.53億元，分別同比減少1.83%、16.72%、28.98%、59.25%。營業(yè)總收入19.92億元，較去年同期減少34.34%，主要是公司基于未來發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)化旅行服務(wù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，主動調(diào)整縮減利潤率較低的國際機票等業(yè)務(wù)規(guī)模，使得旅行服務(wù)收入大幅減少所致。

在國內(nèi)戶外用品行業(yè)發(fā)展階段性趨緩、行業(yè)增速持續(xù)減緩的大背景下，探路者戶外用品主業(yè)的經(jīng)營發(fā)展情況基本保持穩(wěn)健。自2017年底公司調(diào)整管理層人員以來，公司戰(zhàn)略重心重歸主業(yè)，逐步剝離及退出與戶外主營業(yè)務(wù)不相關(guān)的業(yè)務(wù)，同時持續(xù)整合與戶外主頁有深度協(xié)同作用的項目，提升戶外生態(tài)協(xié)同效應(yīng)。預(yù)計隨著冬奧會進一步帶動冰雪運動發(fā)展，戶外運動熱度還將進一步提升，公司戶外類產(chǎn)品規(guī)模有望繼續(xù)提升。

2）按地區(qū)分，內(nèi)銷、外銷、線上、其他分別實現(xiàn)營收17.30億元、99.43萬元、2.39億元、0.21億元，同比變化-36.87%/-83.30%/-10.34%/6.89%。

探路者加強線下線上店鋪的整合與運營，調(diào)整探路者品牌店鋪和DiscoveryExpedition品牌店鋪的渠道結(jié)構(gòu)，關(guān)閉低效店鋪。重點拓展ShoppingMall和奧特萊斯等渠道類型。截至報告期末，TOREAD、DiscoveryExpedition、童裝TOREADKIDS線下店鋪總數(shù)為1210家/171家/32家，分別同比變化-85家/20家/-47家，童裝店大幅減少是因公司于2017年底收回探路者童裝業(yè)務(wù)的經(jīng)營權(quán)，報告期對原有體系的童裝店鋪渠道進行了整改升級。3）按品牌分，探路者、DiscoveryExpedition分別實現(xiàn)營收11.77億元/1.41億元，分別同比減少3.68%/24.19%。在經(jīng)濟下行、行業(yè)整體增速放緩、市場競爭激烈的背景下，公司繼續(xù)加強產(chǎn)品科技研發(fā)投入，年度研發(fā)費用4878萬元。

廣發(fā)證券分析師糜韓杰此前表示，2018年探路者主業(yè)收入基本穩(wěn)定，歸屬于母公司的凈利潤虧損主要由于剝離非主業(yè)所致，而除了基本面不斷改善外，國內(nèi)戶外行業(yè)仍處初級階段，且有望迎來新一輪發(fā)展機遇，公司將受益行業(yè)復(fù)蘇及集中度提升。由于公司處在逐步剝離非主業(yè)過程中，凈利潤率短期有所失真，中長期有望回歸合理水平。