證券代碼：600352證券簡稱：浙江龍盛公告編號：2021-037號

　　浙江龍盛集團股份有限公司關(guān)于華興新城項目進展的公告

　　本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

　　重要內(nèi)容提示:

　　合同類型及金額：公司全資子公司上海晟諾置業(yè)有限公司(以下簡稱“上海晟諾”)與上海市靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署《上海市國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》(以下簡稱“本合同”)，土地出讓款為人民幣823,228萬元。本合同系上海晟諾之前簽訂的《上海市國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》涉及土地進行合并的補充合同，土地出讓面積、建筑面積及土地出讓金均保持不變。

　　合同生效條件：本合同項下出讓宗地出讓方案經(jīng)上海市靜安區(qū)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　對上市公司當(dāng)期業(yè)績的影響：本合同的簽訂不影響當(dāng)期業(yè)績。

　　一、審議程序情況

　　根據(jù)2016年第一次臨時股東大會及2021年第一次臨時股東大會決議，公司華興新城項目土地出讓合同簽署的情況如下：

　　1、上海晟諾于2016年1月26日與上海市閘北區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽署《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(補充)》【滬閘規(guī)土(2016)出讓合同補字第1號/滬閘房地(2007)出讓合同第103號】，出讓地塊總面積53948.5平方米，土地使用權(quán)出讓金為人民幣24,810萬元。2021年5月6日，上海晟諾與上海市靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》【滬靜國有建設(shè)用地使用合同補(2021)年504號(3.0版)/滬閘規(guī)土(2016)出讓合同補字第1號(2.0版)/滬閘房地(2007)出讓合同第103號(1.0版)】，出讓宗地面積調(diào)整為23673平方米，出讓價款為人民幣24,810萬元；

　　2、上海晟諾于2021年6月29日與上海市靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽署《上海市國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》【滬靜國有建設(shè)用地使用合同(2021)年509號】，出讓宗地面積35694.8平方米(其中2#地塊7352.3平方米產(chǎn)權(quán)無償移交靜安區(qū)人民政府)，出讓價款為人民幣798,418萬元。

　　為進一步推進華興新城項目，確定用地范圍需對上述合同進行合并調(diào)整。

　　二、合同基本情況

　　2021年8月10日，上海晟諾(以下簡稱“受讓人”)與上海市靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局(以下簡稱“出讓人”)簽署《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》【滬靜國有建設(shè)用地使用合同(2021)年509號(1.0版)/滬靜國有建設(shè)用地使用合同補(2021)年509號(2.0版)】，本合同的主要內(nèi)容如下：

　　(一)本合同項下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書成果號為202108539853476347，宗地總面積大寫伍萬玖仟叁佰陸拾柒點捌平方米(小寫59367.8平方米)，其中出讓宗地面積為大寫伍萬貳仟零壹拾伍點伍平方米(小寫52015.5平方米)?！眷o安區(qū)天目社區(qū)C070102單元08-01、08-04地塊(華興新城)，08-01地塊：出讓面積為32019.1平方米,08-04地塊：出讓面積為19996.4平方米】。

　　(二)本合同項下的出讓宗地坐落于靜安區(qū)北站街道：四至范圍東至：浙江北路,南至：海寧路,西至：規(guī)劃完全中學(xué),北至：天目東路。

　　(三)本合同項下出讓宗地的用途為08-01：普通商品房,08-04：辦公樓,08-04：商業(yè)用地。

　　(四)出讓人同意在付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款之日起15個工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該出讓宗地應(yīng)達到其他。

　　(五)本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商住辦：普通商品房70年,商業(yè)用地40年,辦公樓50年，按照2020年8月13日起算；原劃撥(承租)國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自合同簽訂之日起算。

　　(六)本合同項下出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫捌拾貳億叁仟貳佰貳拾捌萬元(小寫8232280000.00元)。其中4240190000.00元已繳付，剩余出讓價款需在2021年9月27日之前付清。

　　(七)受讓人在本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。其中：

　　1、地上部分規(guī)劃條件：

　　地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：08-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地(Rr3)，08-04地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公混合用地(C2C8)；

　　地上建筑容積率：08-01地塊：普通商品房4.05,08-04地塊：商業(yè)用地,辦公樓12.5，計容面積08-01地塊：普通商品房129772.8平方米,08-04地塊：商業(yè)用地,辦公樓249852.0平方米；

　　混合用地各用途建筑面積比例：08-01地塊：普通商品房100.0%,08-04地塊：商業(yè)用地不小于10.0%、辦公樓不大于90.0%；

　　地上建筑限高08-01地塊建筑限高150米(沿浙江北路沿街建筑限高12米)，08-04地塊建筑限高320米(沿浙江北路為不可建造路段)。

　　2、地下部分規(guī)劃條件：

　　地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：以批復(fù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)；

　　地下總建筑面積：163680平方米；

　　其中：商業(yè)用途建筑面積：6000平方米；

　　項目配套設(shè)施(含住宅套內(nèi)地下室)建筑面積：9000平方米；

　　住宅配套停車庫用途建筑面積：66840平方米；

　　非住宅配套停車庫用途建筑面積：81840平方米。

　　本合同未約定但在建設(shè)階段需進行地下空間開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后的三個月內(nèi)，與出讓人簽訂補充出讓合同，完善地下部分規(guī)劃條件。

　　3、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

　　a、公共服務(wù)設(shè)施：

　　配置建筑面積不小于780平方米(計容)的公共服務(wù)設(shè)施，其中：在08-01地塊內(nèi)配置1處居委會建筑面積約200平方米、1處通信局房建筑面積約500平方米，通信局可結(jié)合具體建筑方案設(shè)置于地上或地下，具體以行業(yè)部門意見為準(zhǔn),08-04地塊配置公廁約80平方米，且滿足以下要求；公共服務(wù)配套設(shè)施需布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達。公共廁所產(chǎn)權(quán)(含管理權(quán))

　　歸區(qū)綠化市容局所有；居委會、通信局產(chǎn)權(quán)無償移交靜安區(qū)人民政府，由靜安區(qū)人民政府調(diào)配使用，統(tǒng)籌安排。

　　b、公共空間建設(shè)要求：

　　08-04地塊內(nèi)設(shè)置小型公共空間(廣場)面積不小于1500平方米，沿浙江北路布局，地塊短邊原則上不小于12米。綠地/廣場不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放。開放空間面積為下限，開放空間范圍可變，具體位置結(jié)合整體規(guī)劃方案確定，管理權(quán)及權(quán)屬歸受讓人所有。

　　c、公共通道建設(shè)要求：

　　(1)街坊內(nèi)設(shè)置地面聯(lián)系公共通道，東西向公共(步行及車行)通道寬度不小于8米，長度不小于230米，南北向公共(步行及車行)通道寬度不小于10米，長度不小于190米，保證各開發(fā)地塊間取得便捷的步行聯(lián)系，并滿足換乘通道人流疏散要求，且滿足以下要求：兩端不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放。與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。

　　(2)其他要求：公共通道的布局、線形為不可變，詳見已批控規(guī)圖則，權(quán)屬和后續(xù)運營管理歸受讓人所有。結(jié)合城市設(shè)計和商業(yè)功能流線，構(gòu)建立體公共慢行體系。

　　(八)本合同項下出讓宗地涉及住宅項目建設(shè)的，住宅套數(shù)下限：638套。受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進行住宅部分的開發(fā)建設(shè)：

　　1、本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的\%以上，計3074.74平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給靜安區(qū)住房保障機構(gòu)或者公共租賃住房運營機構(gòu)。

　　2、全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的\%以上(不包含保障性住房等)，計\平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100%以上，計3074.74平方米以上。

　　(九)本合同項下出讓宗地中需保護、保留建筑(包括文物保護單位及優(yōu)秀歷史建筑)的位置：位于08-01、08-04地塊內(nèi)，占地面積：13226平方米，建筑面積：16935平方米。

　　(十)受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后12個月內(nèi)開工，在交付土地后60個月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人

　　提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

　　(十一)受讓人應(yīng)按照以下規(guī)定自持物業(yè)。

　　1、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外)；

　　2、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于\%(計9224.22平方米以上)的住宅物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外)，以上自持面積須用于租賃；

　　3、其他物業(yè)自持要求：1)受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)；2)受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%的辦公物業(yè)。

　　本合同項下出讓宗地出讓方案已經(jīng)上海市靜安區(qū)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　三、本次交易的目的和對公司的影響

　　1、本次合同系上海晟諾之前簽訂的《上海市國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同(經(jīng)營性用地)》涉及土地進行合并的補充合同，土地出讓面積、建筑面積及土地出讓金均保持不變，因此對公司不存在影響。待上海晟諾付清土地出讓款后可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，至此華興新城項目土地調(diào)整完畢。

　　2、按上述土地出讓款測算，截至2021年6月末公司華興新城項目的土地成本投入累計金額為166.18億元(含資本化利息，最終以會計師審計為準(zhǔn)),未超過2021年第一次臨時股東大會的授權(quán)范圍。

　　特此公告。

　　浙江龍盛集團股份有限公司董事會

　　二O二一年八月十二日