曾經(jīng)一鋪難求的黃金地段，現(xiàn)在卻有不少商鋪都貼著“出租”“旺鋪招租”廣告，不少一直觀望想租商鋪?zhàn)錾獾氖忻耖_始好奇，為啥現(xiàn)在這么多商鋪都空著?既然都空著，商鋪?zhàn)饨饡?huì)不會(huì)降低?近日，記者就此進(jìn)行了走訪。

 

　　黃金旺鋪如今也在招租

　　記者在唐宮西路解放路至紗廠南路段看到，原來不少生意紅火的商鋪的大門上都貼著“出租”“招租”“旺鋪招租”的廣告。

　　這么繁華的地段，怎么會(huì)有這么多鋪?zhàn)涌罩?

　　記者詢問一家正在大減價(jià)的男裝店店員得知，這種現(xiàn)象從去年年底就開始出現(xiàn)了，他說：“周圍不少店現(xiàn)在都不干了，我們把這些尾貨賣完后，也不準(zhǔn)備干了。”

　　“受影響較大的基本是服裝店和連鎖店?，F(xiàn)在生意不好，不少連鎖店都減少了店鋪數(shù)量，縮小經(jīng)營(yíng)范圍?，F(xiàn)在大家都把實(shí)體服裝店當(dāng)成‘試衣間’，知道了自己的尺碼，都去網(wǎng)上買。”尤其是品牌服裝，即便實(shí)體店明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格壓得再低，但是實(shí)體店有房租和店員工資開支，價(jià)格肯定拼不過網(wǎng)店。

　　隨后，記者走訪了西工區(qū)其他地段，洛龍區(qū)王城大道與古城路交叉口、太康路等地段，發(fā)現(xiàn)大家印象中的黃金地段也存在部分商鋪空置待租的情況。

　　租戶：商鋪?zhàn)饨鸲紳q了這么多年了，也該降降了!

　　商鋪出現(xiàn)的這些變化，很快被業(yè)內(nèi)人士和準(zhǔn)備租個(gè)商鋪創(chuàng)業(yè)的群體看在眼里，今年春節(jié)前，商鋪?zhàn)饨鹨档南⒕筒粩鄠鞒觥?/p>

　　王城大道與古城路交叉口一家飯店的老板說，她現(xiàn)在的租金是每平方米每月80元，以現(xiàn)在每月的收益，已經(jīng)快顧不住本兒了，不過，她一直在等降租的好消息。她認(rèn)為，受電子商務(wù)沖擊和成本上升影響，實(shí)體百貨零售業(yè)生存日艱，在此背景下，商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結(jié)果。

　　準(zhǔn)備自己租商鋪創(chuàng)業(yè)的市民小李也有同樣的期待，他告訴記者，這幾年，我市不斷有新樓盤拔地而起，隨之也產(chǎn)生許多商鋪。商鋪不斷增加，供大于求，租戶可挑選的余地大了，房東應(yīng)該會(huì)降租吸引租戶。

　　另外，小李覺得，凡事都有到達(dá)頂點(diǎn)的時(shí)候，“商鋪?zhàn)饨鸲紳q了這么多年了，也該走下坡路了吧?”

　　商鋪空置倆月了，房東仍不準(zhǔn)備降租

　　雖然租戶們滿懷期待，但商鋪?zhàn)饨鹗欠裣駛餮阅菢映霈F(xiàn)松動(dòng)跡象?商鋪的房東們又是怎么想的呢?

　　記者從我市多家房屋中介公司了解到，截至3月中旬，我市商鋪的出租價(jià)格并未出現(xiàn)下降的跡象。

　　多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，洛龍區(qū)的商鋪每平方米每月價(jià)格在50元至90元，繁華地段可能達(dá)到每平方米每月100元;澗西區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)商圈的沿街商鋪每平方米每月在100元以上，一般地段，例如嵩山路，每平方米每月價(jià)格在30元至40元;西工區(qū)一般地段的沿街商鋪每平方米每月價(jià)格在70元至80元，新都匯商圈的沿街商鋪每平方米每月價(jià)格在100元至150元;老城區(qū)一般地段的沿街商鋪每平方米每月從30元到60元不等，八角樓金街、青年宮廣場(chǎng)附近等繁華商業(yè)區(qū)商鋪每平方米每月價(jià)格大多在100元以上。

　　記者聯(lián)系了唐宮西路、古城路一些待租商鋪的房東，他們均表示，不會(huì)降租。唐宮西路一家商鋪的房東說，自己的商鋪已經(jīng)空置倆月了，但是他并不著急，來咨詢的人很多，因?yàn)樯啼伒靥幏比A地段，他對(duì)自己的商鋪很有信心。

　　降還是不降?房東與租戶間的心理戰(zhàn)

　　租金降與不降，對(duì)房東來說，都很糾結(jié)。

　　市民趙先生幾年前花了近60萬元購(gòu)買了一個(gè)沿街商鋪，目前處于空置的狀態(tài)。他說，商鋪空置幾個(gè)月他也很著急，空置這段時(shí)間的損失這么多，有人向他建議還不如降租租出去。

　　“沒法降啊，一旦我?guī)ь^降租，這條街上別的房東說不定也會(huì)跟著降?！壁w先生說，降租后產(chǎn)生的骨牌效應(yīng)無法估計(jì)，萬一以后房租漲不上來可怎么辦?所以，即便出現(xiàn)短暫的損失，大家從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，仍持觀望態(tài)度。

　　租戶們普遍表示，他們對(duì)于租金的預(yù)期與房東的預(yù)期相差不少，他們?cè)敢庠俚鹊?，說不定房東扛不住，會(huì)降租。

　　涉足房地產(chǎn)行業(yè)多年的張先生說，這是房東和租戶之間的心理戰(zhàn)，房東心理價(jià)和市場(chǎng)接受度之間產(chǎn)生了差異化。目前，投資者和消費(fèi)者漸趨理性，但不少房東仍對(duì)經(jīng)濟(jì)充滿過高的期望，所以都不急于降價(jià)，租金達(dá)不到心理期望值，寧可放著。

　　業(yè)內(nèi)人士：商鋪?zhàn)饨饡簳r(shí)降不了

　　匯天不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人陳爭(zhēng)光分析認(rèn)為，這幾年一直都有傳言說沿街商鋪?zhàn)饨饡?huì)下降，但是一直沒降過。

　　以行署路上一個(gè)30平方米的沿街商鋪為例，2011年，房租的價(jià)格是每月600元，2012年，房租的價(jià)格漲到每月800元， 2013年、2014年房租不斷攀升，甚至出現(xiàn)了一年漲價(jià)兩三次的情況，到2015年，房租已經(jīng)漲到了每月2300元，2016年與2015年持平。

　　為什么沿街商鋪的租金暫時(shí)不會(huì)降?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些年我市商鋪的確增加了不少，但是新商鋪的地段人流量不如老商鋪，大家的目光還是集中在老商鋪上，剛開發(fā)的商鋪無人問津，出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況。

　　另外，雖然受大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，有人放棄生意，但仍然有一撥又一撥的人愿意嘗試創(chuàng)業(yè)，心存希望，所以就會(huì)出現(xiàn)商鋪不斷地?fù)Q租戶，租金卻不降的情況。