中國奢侈品市場2014年不容樂觀，物業(yè)顧問公司Knight Frank 萊坊和建筑事務(wù)所 Woods Bagot 在2014年1月聯(lián)合發(fā)布的報告顯示，由于未能找到合適開店地址、中國反腐、消費(fèi)放緩等原因，65%的奢侈品牌在2013年都未能達(dá)到其中國擴(kuò)張的目標(biāo)。

　　與奢侈品在中國市場擴(kuò)張目標(biāo)大量不達(dá)標(biāo)相反的是快時尚品牌出Uniqlo之外全部門店增長全部超出目標(biāo)。

　　由于奢侈品開店目標(biāo)未能完成，而中國零售地產(chǎn)仍在高速擴(kuò)張，這造成很多城市的商場出現(xiàn)空置現(xiàn)象。CLSA 里昂證券高級分析師 Susanna Leung 表示很多品牌在一些城市只需要一、兩間門店，而目前的情況是需要三、四間才能填滿中國的商業(yè)地產(chǎn)。

　　奢侈品品集團(tuán)Kering 開云旗下Gucci 古馳品牌2013年在中國甚至沒有新開一間門店，雖然Louis Vuitton 路易威登亦表示2013年不會新增中國門店，但是實(shí)際新增了4間。Burberry 博柏利則繼續(xù)延續(xù)其中國擴(kuò)張策略，不過2013年也未能達(dá)標(biāo)。Burberry 首席財務(wù)官Carol Fairweather 在1月份表示之所以在中國開店是希望當(dāng)中國游客前往歐美時能產(chǎn)生更多的購買。CLSA 里昂證券高級分析師 Susanna Leung 也表示伴隨著中國游客消費(fèi)旺盛，品牌在很多中國城市已經(jīng)不需要以往那么多門店了。

　　據(jù)物業(yè)顧問公司Knight Frank 萊坊和建筑事務(wù)所 Woods Bagot的報告顯示，2013年北上廣深等一線城市和天津、沈陽、成都、重慶、武漢、大連、哈爾濱等二線城市在建商場共68間，遠(yuǎn)高于2012年同期的52間，這也造成了商場空置率的增長。報告指出，2013年中國二線城市高端商場的租金下降2%，與此同時空置率上漲至10.9%，高于2011年和2012年的10.2%。一線城市則恰恰相反，奢侈品放棄了次要城市擴(kuò)張的同時紛紛希望鞏固一線城市的地位，這樣讓2013年一線城市高端商場的空置率從2012年的8.4%下降至8.1%，一線城市高端商場的租金也連續(xù)兩年有8%的增幅。

　　此類情況的出現(xiàn)對于二線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說將更加艱難，為了填補(bǔ)空置率一方面不得不降低租金，一方面則需要從以往對奢侈品的追逐降低至對一些中端品牌的妥協(xié)。據(jù)Samsonite (1910.HK) 新秀麗亞太和中東區(qū)總裁Ramesh Tainwala 接受路透社采訪稱，過去一年新秀麗在中國遭遇商業(yè)地產(chǎn)前所未有的歡迎，而新秀麗在過去一年在中國新增200間門店，2014年更是計劃將這一數(shù)據(jù)擴(kuò)大到500間。