廣州太古匯

　　匯集諸多國(guó)際一線品牌、商貿(mào)業(yè)標(biāo)志性工程。

　　70個(gè)國(guó)際品牌首次進(jìn)駐廣州

　　據(jù)太古匯(廣州)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郝繼霖介紹，至今為止，太古匯的商場(chǎng)部分已經(jīng)完成了100%的招商，所有鋪位全部租出，共引入了181個(gè)品牌。其中，70%為國(guó)際品牌，30%為國(guó)內(nèi)品牌。而當(dāng)中至少有70個(gè)品牌是第一次進(jìn)駐廣州，如CHANEL、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、SERGIO ROSSI、ANNE FONTAINE、COACH等國(guó)際一線品牌，以及E-WORLD、怡夕、優(yōu)惟男士生活館、作品及素然等國(guó)內(nèi)品牌。另外，也有不少著名品牌選擇了在太古匯設(shè)立旗艦店，如PRADA、I.T、IZZUE、UNIQLO、SUNION等。

　　大牌缺席記者多過(guò)顧客

　　記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，太古匯試營(yíng)業(yè)期間只開(kāi)放負(fù)一層和負(fù)二層，大約30家店鋪。之前一直被傳進(jìn)駐太古匯的廣州首家外資百貨“瑪莎百貨”已被同為港資背景的 I.T時(shí)裝連鎖店所取代。

　　商場(chǎng)中，有些店面還在裝修中，有些雖已營(yíng)業(yè)但顧客寥寥，而云集了LV、PRADA等眾多國(guó)際一線品牌的一樓則尚未對(duì)公眾開(kāi)放，人員稀少，現(xiàn)場(chǎng)多為商場(chǎng)內(nèi)的工作人員及媒體記者。

　　記者了解到，7月將有包括LV在內(nèi)的逾70家品牌店集中開(kāi)放，9月可實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的全面開(kāi)放。

　　相關(guān)報(bào)道：十年磨一劍 太古匯昨低調(diào)試業(yè)

　　沒(méi)有獅子鑼鼓的造勢(shì)，也沒(méi)有花籃地毯的裝點(diǎn)，太古匯昨日悄然試業(yè)。因?yàn)樵擁?xiàng)目是廣州首個(gè)高端購(gòu)物中心，從2001年太古地產(chǎn)受邀立項(xiàng)到如今，由于中間工期一拖再拖，它的開(kāi)業(yè)儼然已是城中關(guān)注的焦點(diǎn)話題。據(jù)介紹，太古匯昨日試營(yíng)業(yè)的僅地下一、二層30來(lái)個(gè)小鋪，LV、Prada、Hermès等國(guó)際一線奢侈品牌店鋪將在七八月份陸續(xù)開(kāi)門迎客，而整體開(kāi)業(yè)將在9月份。

　　風(fēng)格主打溫暖牌

　　不少喜歡逛街的白領(lǐng)中產(chǎn)階層可能都會(huì)知道，太古匯走到今天是名副其實(shí)的“十年磨一劍”。其間到底有什么情況，不免讓人好奇。新快報(bào)記者昨日到太古匯商場(chǎng)看見(jiàn)，從正門一進(jìn)入便會(huì)被LV、Prada、Dior、Chanel 等國(guó)際品牌吸引，抬頭看商場(chǎng)頂部，便會(huì)發(fā)現(xiàn)幾個(gè)大型的天窗被設(shè)計(jì)成了流水造型，讓整個(gè)商場(chǎng)都充滿了陽(yáng)光。放眼望去沒(méi)有一根立柱遮擋視線，樓層交錯(cuò)增添不少動(dòng)感。

　　“場(chǎng)內(nèi)的設(shè)計(jì)打破了消費(fèi)者以往對(duì)商場(chǎng)裝修冰冷的感覺(jué)，增加溫暖的元素，我們這里的自然光直接照射到了地下二層。”太古匯總經(jīng)理郝繼霖昨日興奮地表示，商場(chǎng)內(nèi)不少元素還加入了他自己的設(shè)計(jì)理念。他稱，這個(gè)項(xiàng)目?jī)A注了許多人大量的心血，之所以現(xiàn)在低調(diào)開(kāi)業(yè)是希望整體上不要有大的錯(cuò)誤，一邊開(kāi)鋪一邊培育。

　　據(jù)了解，太古匯是香港太古地產(chǎn)投資50億元在內(nèi)地開(kāi)發(fā)建設(shè)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)45萬(wàn)平方米，集購(gòu)物中心、寫字樓、酒店和文化中心于一體，其中購(gòu)物中心面積達(dá)13.8萬(wàn)平方米。寫字樓預(yù)計(jì)今年8月1日交付使用，而酒店預(yù)計(jì)明年7月開(kāi)業(yè)。{page_break} 

　　70品牌首次入穗

　　這個(gè)號(hào)稱廣州首個(gè)定位高端的購(gòu)物中心究竟能為消費(fèi)者帶來(lái)哪些品牌，相信也是不少消費(fèi)者關(guān)注的內(nèi)容。據(jù)介紹，商場(chǎng)以高水準(zhǔn)加多元化的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行商品組合，其中70%是國(guó)際品牌，其他都來(lái)自國(guó)內(nèi)。所有品牌中有至少70個(gè)品牌是第一次進(jìn)入廣州，包括Chanel、Tiffany&Co、Coach等一線品牌。部分已經(jīng)進(jìn)駐廣州的品牌則選擇在此開(kāi)出旗艦店。

　　郝繼霖表示，其實(shí)目前商場(chǎng)還有提升的空間，與當(dāng)初目標(biāo)有些差距，三年后還會(huì)有較大調(diào)整。而對(duì)于市場(chǎng)前景，他認(rèn)為：“廣東人務(wù)實(shí)的消費(fèi)觀念正在逐漸轉(zhuǎn)變，其實(shí)近十年來(lái)的改變已經(jīng)很大了。而且就LV等一線品牌來(lái)說(shuō)，他們也都希望把更多的顧客留在廣東，也都愿意盡力經(jīng)營(yíng)這塊市場(chǎng)。”

　　據(jù)悉，LV在太古匯的面積達(dá)到1800平方米，上新款的速度將與香港同步。

　　太古匯周邊樓價(jià)節(jié)節(jié)高

　　今年以來(lái)，太古匯即將開(kāi)業(yè)的消息一直令周邊樓市“激動(dòng)”不已。合富置業(yè)天河片區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，近兩三月以來(lái)雖然樓市調(diào)控不斷，但太古匯所在的天河?xùn)|路、天河路一帶的二手住宅卻仍頗為搶手，租務(wù)市場(chǎng)也非常活躍，往往每有放盤都能較快成交。

　　目前太古匯近鄰已基本沒(méi)有一手樓在售，去年底才入市的保利中辰廣場(chǎng)，住宅產(chǎn)品一直很搶手，目前已基本清空，單價(jià)從去年底開(kāi)盤時(shí)的2.4萬(wàn)元左右，到最后已賣到超過(guò)了3.1萬(wàn)元。近年來(lái)該板塊相繼推出的還有與太古匯相鄰的天河新作以及和天河新作一路之隔的傾城時(shí)代。天河新作2006年7月正式發(fā)售時(shí)，帶豪華裝修的均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米，有少量單位內(nèi)部折后價(jià)僅9000多元/平方米，如今該盤二手價(jià)已高達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米。傾城時(shí)代在2006年底上市，當(dāng)時(shí)單價(jià)9000多元，如今二手單價(jià)也達(dá)二萬(wàn)七八千元。

　　最受矚目的是該區(qū)的租務(wù)市場(chǎng)，因?yàn)榕c太古匯相鄰加上產(chǎn)品定位高，天河新作90多平方米的兩房單位，目前租價(jià)已達(dá)1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/月，可說(shuō)是廣州市場(chǎng)中單位租值最高的住宅物業(yè)。

　　將促?gòu)V州商業(yè)提升檔次

　　一直以來(lái)，廣州商業(yè)的發(fā)展都因許多國(guó)際一線品牌的缺位而顯得與一線城市的定位不相匹配，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，太古匯在一定程度上將推助整體檔次的提升。

　　太古匯面臨的競(jìng)爭(zhēng)最直接的便是目前的麗柏廣場(chǎng)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，太古匯以及眾多潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手陸續(xù)浮出水面，對(duì)于廣州原有的中高端商業(yè)，不僅是一種巨大的壓力，也是促進(jìn)其加速調(diào)整的動(dòng)力。“我們還在積極與一些國(guó)際品牌協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在貨品的配置上與其在廣州即將開(kāi)出的新店進(jìn)行錯(cuò)位，同時(shí)，也在尋找更多合適的國(guó)際品牌進(jìn)駐。”有著廣東購(gòu)物中心“教父”之稱，現(xiàn)任天潤(rùn)集團(tuán)董事總裁的歐小衛(wèi)稱，從太古匯入市豐富商業(yè)元素和品牌選擇來(lái)說(shuō)，這是一種推動(dòng)。目前中國(guó)人的消費(fèi)觀念都在轉(zhuǎn)變，對(duì)高檔商品的需求比以前增加許多，像麗柏廣場(chǎng)的Hermès準(zhǔn)備擴(kuò)場(chǎng)，LV銷售成為國(guó)內(nèi)單位面積營(yíng)業(yè)額前茅的門店，可以看出廣州市場(chǎng)具備的實(shí)力。

　　“但是高端市場(chǎng)畢竟不是主流，不能蜂擁入市。”歐小衛(wèi)同時(shí)表示，從廣州的整體商業(yè)定位來(lái)說(shuō)，對(duì)太古匯還不能簡(jiǎn)單貼上為市場(chǎng)帶來(lái)了提升的標(biāo)簽。

　　縱觀天河商圈

　　假以時(shí)日可媲美日本銀座

　　“紐約曼哈頓第五大道、東京銀座、巴黎香榭麗舍大街……這些都是國(guó)際知名的繁華商圈，而廣州天河商圈在太古匯加入后，假以時(shí)日也可媲美這些商圈。”歐小衛(wèi)表示，現(xiàn)在的天河商圈從人流和路面設(shè)施都已有過(guò)之而無(wú)不及，現(xiàn)差距在于品牌的集合度和消費(fèi)力的進(jìn)一步提升，這尚需時(shí)日。

　　不難發(fā)現(xiàn)，跨過(guò)天河立交后，不到三公里的天河路兩邊已經(jīng)布滿了上10個(gè)大大小小的購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)，商業(yè)面積已過(guò)百萬(wàn)平方米，其輻射能力早已覆蓋珠三角。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，每天至少有50萬(wàn)年輕白領(lǐng)人士進(jìn)出天河商圈。一向高傲的國(guó)際品牌ZARA在這里也“低下了頭”，根據(jù)以往該品牌簽約所限定的排他協(xié)定，即5公里范圍內(nèi)不再開(kāi)店，而隨著6月11日萬(wàn)菱匯旗艦店的開(kāi)業(yè)，它在三公里內(nèi)開(kāi)出了兩家。