國(guó)外奢侈品牌加速布局廣州市場(chǎng) 或?qū)⒂瓉砭畤娖?/h1>
奢侈品的銷售逐月增長(zhǎng)得到顯現(xiàn)。記者了解到，這種疊加效應(yīng)，已讓華南地區(qū)奢侈品銷售力得到最大釋放，據(jù)廣州友誼最新統(tǒng)計(jì)，11月份廣州友誼一線奢侈品牌、珠寶首飾、鐘表銷售同比增長(zhǎng)80%。華南地區(qū)奢侈品消費(fèi)強(qiáng)勁，也讓國(guó)外奢侈品牌加速布局廣州市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士指出，多家高端商場(chǎng)因不能如期搶閘亞運(yùn)而集中在明年開業(yè)，廣州商業(yè)將迎來噴井期，有望一改過去缺乏高質(zhì)素商用物業(yè)供應(yīng)，限制本地奢侈品市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。
現(xiàn)象 促奢侈品銷售增長(zhǎng)20%
海關(guān)總署近日發(fā)布了2010年第54號(hào)公告，進(jìn)境本地居民攜帶20種不予免稅商品或者單品價(jià)值超過5000元人民幣的個(gè)人自用物品均需納稅。對(duì)不可分割的單件物品，全額征稅。新令的下達(dá)要求嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)稅檢查工作，明顯地限制境外消費(fèi)。奧特萊斯(中國(guó))有限公司董事局主席林卓延表示，中國(guó)每年在歐洲的奢侈品消費(fèi)額占其總額的30%左右。新令的執(zhí)行相對(duì)減少了消費(fèi)者到香港、歐洲去“血拼”的購(gòu)買力，增加了本土奢侈品的銷售。海關(guān)新規(guī)的出臺(tái)對(duì)廣州奢侈品消費(fèi)構(gòu)成的影響是立竿見影的，預(yù)計(jì)將有大量珠三角高端客戶轉(zhuǎn)向廣州消費(fèi)。
廣州友誼集團(tuán)副總經(jīng)理江國(guó)源表示，今年入秋以來，奢侈品專柜的銷售額一直處于上升狀態(tài)，平均每月增長(zhǎng)20%，符合預(yù)期的估算，尤其11月份奢侈品銷售同比增長(zhǎng)率達(dá)80%，特別是珠寶首飾、勞力士、帝舵、歐米茄等名表、國(guó)際一線化妝品銷售勁增。他指出11月份能獲得如此大的增長(zhǎng)，一方面是廣州亞運(yùn)效應(yīng)、來廣州看比賽游客增多，再加正值秋冬換季的傳統(tǒng)銷售旺季提升銷售額;另一方面是海關(guān)新政對(duì)本土奢侈品的銷售積極影響開始顯現(xiàn)。麗柏廣場(chǎng)副總經(jīng)理王雁也表示，麗柏廣場(chǎng)2009年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)7個(gè)億，并以每年20%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。
專家 突出特色走差異化路線
太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎?，受傳統(tǒng)的務(wù)實(shí)和低調(diào)作風(fēng)影響，廣州人更愛購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)以及保值的金銀珠寶等。但過去，廣州的高檔購(gòu)物場(chǎng)所不足，在一定程度上限制了本地奢侈品市場(chǎng)的發(fā)展。而隨著今明兩年大量高端商場(chǎng)入市，這一現(xiàn)狀將有效緩解。另外，海關(guān)新規(guī)的出臺(tái)對(duì)廣州奢侈品消費(fèi)構(gòu)成的影響是明顯的，預(yù)計(jì)將有大量珠三角高端客戶轉(zhuǎn)向廣州消費(fèi)。此外，廣州高檔購(gòu)物場(chǎng)所停車設(shè)施落后，車位不足，無法滿足消費(fèi)群體在奢侈品消費(fèi)時(shí)要求具有一定的私密性，抑制了奢侈品消費(fèi)欲望。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，海關(guān)近期出臺(tái)的新規(guī)符合國(guó)家“十二五”規(guī)劃中提出的“擴(kuò)大內(nèi)需”的要求，將有效地引導(dǎo)境外奢侈品消費(fèi)向國(guó)內(nèi)“回流”，實(shí)現(xiàn)大部分購(gòu)買力留在國(guó)內(nèi);而亞運(yùn)會(huì)則提高了廣州的知名度，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目招商很有幫助，能吸引更多的國(guó)際品牌進(jìn)駐，提升商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。他指出，今明兩年新開的商場(chǎng)憑借其度身定做的良好硬件、充足停車位，尤其高端購(gòu)物中心將尤為受益。不過，雖有政策環(huán)境利好，廣州高端商場(chǎng)的一線品牌、貨品種類、新品上架速度、價(jià)格方面與香港、歐美存在一定差距，如何脫穎而出走差異化路線，突出特色，留住奢侈品消費(fèi)群體的心，對(duì)廣州高端商場(chǎng)也提出了考驗(yàn)。
商家 明年新開商場(chǎng)大多定位高端
除了國(guó)外奢侈品品牌計(jì)劃近兩年在華南地區(qū)大展拳腳外，本土商業(yè)龍頭也開始布局廣州的奢侈品市場(chǎng)。
11月18日，廣州友誼位于西塔的國(guó)金店隆重開業(yè)，這是繼11月初天河商圈萬菱匯后第二個(gè)搶閘亞運(yùn)潮的大型商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，友誼國(guó)金店經(jīng)營(yíng)面積近5萬平方米，商場(chǎng)地下二層地上五層，匯集了奢侈品、化妝品、服飾、名表、珠寶、皮具品牌，以及家居、高級(jí)餐飲等200多個(gè)品牌。其中不少是國(guó)際頂級(jí)品牌和首次進(jìn)入廣州的獨(dú)家品牌，除了蕭邦、歐米茄、勞力士、施華洛世奇、CERRUT1881等知名奢侈品外，還引入一線奢侈品牌Chaumet尚美、時(shí)尚珠寶潘多拉、IDO等。
而萬菱匯開業(yè)則吸引了全球約150個(gè)時(shí)尚品牌進(jìn)駐，其進(jìn)駐品牌為尚未登陸中國(guó)或者知名度不高的國(guó)際品牌，其中阿聯(lián)酋的OXYGENE、Braun Buffel、Samantha Thavasa、New Balance等國(guó)際時(shí)尚品牌將是首次進(jìn)入廣州。而明年開業(yè)的太古匯，除了成功引入 Louis Vuitton、Prada、Armani、Bally、Bvlgari、Chanel、Dior、Fendi等一線品牌將進(jìn)駐商場(chǎng)外，還引入了首次進(jìn)入廣州的高端超市OLE和英國(guó)的瑪莎百貨。
楚睿商業(yè)咨詢董事長(zhǎng)黃文杰表示，由于亞殘運(yùn)限工令涉及到招商進(jìn)度問題，此前宣布亞殘運(yùn)前開業(yè)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目只能到明年開業(yè)，屆時(shí)，廣州將有大量商場(chǎng)開業(yè)，比如，太古匯、西城都薈、太陽城新天地、高德置地廣場(chǎng)等，而且這些商場(chǎng)都定位中高端，看中的是國(guó)內(nèi)奢侈品飛速擴(kuò)大的需求。他表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)出現(xiàn)，新項(xiàng)目該如何脫穎而出是考驗(yàn)每個(gè)開發(fā)商的一大難題。
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業(yè)內(nèi)人士指出，多家高端商場(chǎng)因不能如期搶閘亞運(yùn)而集中在明年開業(yè)，廣州商業(yè)將迎來噴井期，有望一改過去缺乏高質(zhì)素商用物業(yè)供應(yīng)，限制本地奢侈品市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。
現(xiàn)象 促奢侈品銷售增長(zhǎng)20%
海關(guān)總署近日發(fā)布了2010年第54號(hào)公告，進(jìn)境本地居民攜帶20種不予免稅商品或者單品價(jià)值超過5000元人民幣的個(gè)人自用物品均需納稅。對(duì)不可分割的單件物品，全額征稅。新令的下達(dá)要求嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)稅檢查工作，明顯地限制境外消費(fèi)。奧特萊斯(中國(guó))有限公司董事局主席林卓延表示，中國(guó)每年在歐洲的奢侈品消費(fèi)額占其總額的30%左右。新令的執(zhí)行相對(duì)減少了消費(fèi)者到香港、歐洲去“血拼”的購(gòu)買力，增加了本土奢侈品的銷售。海關(guān)新規(guī)的出臺(tái)對(duì)廣州奢侈品消費(fèi)構(gòu)成的影響是立竿見影的，預(yù)計(jì)將有大量珠三角高端客戶轉(zhuǎn)向廣州消費(fèi)。
廣州友誼集團(tuán)副總經(jīng)理江國(guó)源表示，今年入秋以來，奢侈品專柜的銷售額一直處于上升狀態(tài)，平均每月增長(zhǎng)20%，符合預(yù)期的估算，尤其11月份奢侈品銷售同比增長(zhǎng)率達(dá)80%，特別是珠寶首飾、勞力士、帝舵、歐米茄等名表、國(guó)際一線化妝品銷售勁增。他指出11月份能獲得如此大的增長(zhǎng)，一方面是廣州亞運(yùn)效應(yīng)、來廣州看比賽游客增多，再加正值秋冬換季的傳統(tǒng)銷售旺季提升銷售額;另一方面是海關(guān)新政對(duì)本土奢侈品的銷售積極影響開始顯現(xiàn)。麗柏廣場(chǎng)副總經(jīng)理王雁也表示，麗柏廣場(chǎng)2009年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)7個(gè)億，并以每年20%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。
專家 突出特色走差異化路線
太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎?，受傳統(tǒng)的務(wù)實(shí)和低調(diào)作風(fēng)影響，廣州人更愛購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)以及保值的金銀珠寶等。但過去，廣州的高檔購(gòu)物場(chǎng)所不足，在一定程度上限制了本地奢侈品市場(chǎng)的發(fā)展。而隨著今明兩年大量高端商場(chǎng)入市，這一現(xiàn)狀將有效緩解。另外，海關(guān)新規(guī)的出臺(tái)對(duì)廣州奢侈品消費(fèi)構(gòu)成的影響是明顯的，預(yù)計(jì)將有大量珠三角高端客戶轉(zhuǎn)向廣州消費(fèi)。此外，廣州高檔購(gòu)物場(chǎng)所停車設(shè)施落后，車位不足，無法滿足消費(fèi)群體在奢侈品消費(fèi)時(shí)要求具有一定的私密性，抑制了奢侈品消費(fèi)欲望。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，海關(guān)近期出臺(tái)的新規(guī)符合國(guó)家“十二五”規(guī)劃中提出的“擴(kuò)大內(nèi)需”的要求，將有效地引導(dǎo)境外奢侈品消費(fèi)向國(guó)內(nèi)“回流”，實(shí)現(xiàn)大部分購(gòu)買力留在國(guó)內(nèi);而亞運(yùn)會(huì)則提高了廣州的知名度，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目招商很有幫助，能吸引更多的國(guó)際品牌進(jìn)駐，提升商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。他指出，今明兩年新開的商場(chǎng)憑借其度身定做的良好硬件、充足停車位，尤其高端購(gòu)物中心將尤為受益。不過，雖有政策環(huán)境利好，廣州高端商場(chǎng)的一線品牌、貨品種類、新品上架速度、價(jià)格方面與香港、歐美存在一定差距，如何脫穎而出走差異化路線，突出特色，留住奢侈品消費(fèi)群體的心，對(duì)廣州高端商場(chǎng)也提出了考驗(yàn)。
商家 明年新開商場(chǎng)大多定位高端
除了國(guó)外奢侈品品牌計(jì)劃近兩年在華南地區(qū)大展拳腳外，本土商業(yè)龍頭也開始布局廣州的奢侈品市場(chǎng)。
11月18日，廣州友誼位于西塔的國(guó)金店隆重開業(yè)，這是繼11月初天河商圈萬菱匯后第二個(gè)搶閘亞運(yùn)潮的大型商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，友誼國(guó)金店經(jīng)營(yíng)面積近5萬平方米，商場(chǎng)地下二層地上五層，匯集了奢侈品、化妝品、服飾、名表、珠寶、皮具品牌，以及家居、高級(jí)餐飲等200多個(gè)品牌。其中不少是國(guó)際頂級(jí)品牌和首次進(jìn)入廣州的獨(dú)家品牌，除了蕭邦、歐米茄、勞力士、施華洛世奇、CERRUT1881等知名奢侈品外，還引入一線奢侈品牌Chaumet尚美、時(shí)尚珠寶潘多拉、IDO等。
而萬菱匯開業(yè)則吸引了全球約150個(gè)時(shí)尚品牌進(jìn)駐，其進(jìn)駐品牌為尚未登陸中國(guó)或者知名度不高的國(guó)際品牌，其中阿聯(lián)酋的OXYGENE、Braun Buffel、Samantha Thavasa、New Balance等國(guó)際時(shí)尚品牌將是首次進(jìn)入廣州。而明年開業(yè)的太古匯，除了成功引入 Louis Vuitton、Prada、Armani、Bally、Bvlgari、Chanel、Dior、Fendi等一線品牌將進(jìn)駐商場(chǎng)外，還引入了首次進(jìn)入廣州的高端超市OLE和英國(guó)的瑪莎百貨。
楚睿商業(yè)咨詢董事長(zhǎng)黃文杰表示，由于亞殘運(yùn)限工令涉及到招商進(jìn)度問題，此前宣布亞殘運(yùn)前開業(yè)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目只能到明年開業(yè)，屆時(shí)，廣州將有大量商場(chǎng)開業(yè)，比如，太古匯、西城都薈、太陽城新天地、高德置地廣場(chǎng)等，而且這些商場(chǎng)都定位中高端，看中的是國(guó)內(nèi)奢侈品飛速擴(kuò)大的需求。他表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)出現(xiàn)，新項(xiàng)目該如何脫穎而出是考驗(yàn)每個(gè)開發(fā)商的一大難題。
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