浙江省紹興縣縣委、縣政府為推進(jìn)輕紡城二次創(chuàng)業(yè)，由政府主導(dǎo)建設(shè)的以服裝服飾、家紡、輔料三大品種為主的專業(yè)市場(chǎng)，自2008年12月開(kāi)業(yè)運(yùn)行以來(lái)，市場(chǎng)一直秉承以“場(chǎng)貨交易為基礎(chǔ)、國(guó)際貿(mào)易為特色、設(shè)計(jì)研發(fā)為龍頭、品牌孵化為核心”的商業(yè)理念，致力打造服裝家紡及輔料交易、貿(mào)易訂單、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌孵化、信息發(fā)布、電子商務(wù)等一體化的現(xiàn)代業(yè)態(tài)市場(chǎng)體系。然而，由于受各種因素的制約，市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展也面臨一系列難題。

　　市場(chǎng)區(qū)域劃分細(xì)致

　　中國(guó)輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)的總建筑面積26萬(wàn)平方米，高層商務(wù)樓相配套，營(yíng)業(yè)房共計(jì)2598間，平均每間面積為27平方米，現(xiàn)已入駐經(jīng)營(yíng)戶1118家，占市場(chǎng)總出租率73%(按現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶數(shù)和可出租戶數(shù)計(jì)算)。經(jīng)營(yíng)品種涵蓋服裝服飾、床上用品、箱包、鞋帽、輔料、窗簾窗紗等。服裝類商戶532家，箱包類商戶29家，鞋帽類商戶69家，輔料類商戶173家，窗簾窗紗類商戶215家，床上用品類商戶100家。

　　服裝輔料區(qū)的一樓營(yíng)業(yè)房有319間，已出租306間，主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝;二樓營(yíng)業(yè)房360間，已出租340間，主要經(jīng)營(yíng)休閑服裝、鞋、箱包類;三樓營(yíng)業(yè)房360間，已出租244間，主要經(jīng)營(yíng)輔料;四樓營(yíng)業(yè)房311間，已出租38間，主要是展貿(mào)區(qū)。

　　家紡市場(chǎng)區(qū)的一樓營(yíng)業(yè)房有288間，已出租242間，主要經(jīng)營(yíng)床上用品;二樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租242間，主要經(jīng)營(yíng)窗簾窗紗;三樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租220間，主要經(jīng)營(yíng)窗簾窗紗;四樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租30間，主要為家紡產(chǎn)品展示廳。

　　市場(chǎng)面臨諸多困難

　　市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)近兩年來(lái)，雖然推出了免租金、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠措施，并開(kāi)展了大量宣傳促銷和展貿(mào)對(duì)接活動(dòng)，但由于受地段、交通等多種因素影響，目前，市場(chǎng)日均客流量只有300~500人次，日成交額僅在5萬(wàn)~ 15萬(wàn)元之間。據(jù)2009年1~12月經(jīng)營(yíng)狀況統(tǒng)計(jì)，全年略有盈利經(jīng)營(yíng)戶不足10%，經(jīng)營(yíng)戶大多處于虧損狀態(tài)，開(kāi)業(yè)至今，市場(chǎng)生意一直較為清淡，加之產(chǎn)業(yè)鏈布局和知名品牌難以引進(jìn)等原因，已有124戶經(jīng)營(yíng)戶選擇退出市場(chǎng)。當(dāng)前，市場(chǎng)正面臨著收租難、運(yùn)營(yíng)難、開(kāi)發(fā)難等一系列難題，市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，市場(chǎng)亟待創(chuàng)新。

　　困難1：市場(chǎng)區(qū)域環(huán)境并無(wú)優(yōu)勢(shì)。

　　中國(guó)輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)緊挨中貿(mào)區(qū)域，位于核心城市圈邊緣地帶，作為新興專業(yè)市場(chǎng)，在區(qū)域環(huán)境方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。一是缺乏交通樞紐的支撐，同時(shí)途經(jīng)或直達(dá)市場(chǎng)區(qū)域的公共交通網(wǎng)絡(luò)稀疏，不利于本地和異地區(qū)域人流的自然互動(dòng);二是周邊人口稀少，附近多為商務(wù)辦公人群，而服裝、家紡類消費(fèi)群體小，不利于市場(chǎng)人氣的凝聚;三是商業(yè)氛圍淡薄，周邊三產(chǎn)配套服務(wù)嚴(yán)重缺位，產(chǎn)業(yè)鏈打造舉步維艱，不利于市場(chǎng)培育和長(zhǎng)期繁榮。

　　困難2：市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題突出。

　　服裝服飾產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)大眾需求型產(chǎn)業(yè)，不僅周邊城市間的服裝服飾產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本地區(qū)服裝服飾產(chǎn)業(yè)中同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象也十分突出。2009年，在柯橋城區(qū)老服裝服飾市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，昌隆都市春天淘寶城和沃爾瑪中心廣場(chǎng)借助自身地緣優(yōu)勢(shì)，相繼開(kāi)張營(yíng)業(yè)，這對(duì)原本處于客流、人流培育階段的新市場(chǎng)可謂是雪上加霜，導(dǎo)致資源和要素配比嚴(yán)重分散，這也是柯北服裝服飾市場(chǎng)始終無(wú)法實(shí)現(xiàn)隆市的重要原因。{page_break}

　　困難3：市場(chǎng)調(diào)整轉(zhuǎn)型舉步維艱。

　　市場(chǎng)招商時(shí)，很多租戶是借用紹興縣內(nèi)服裝企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，作為投資者參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，這批人在取得營(yíng)業(yè)用房后，則雇人或免費(fèi)給別人做，既不誠(chéng)心經(jīng)營(yíng)，又不肯把營(yíng)業(yè)用房回租給政府;與此同時(shí)，由于市場(chǎng)生意清淡，加之萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的動(dòng)工興建，許多經(jīng)營(yíng)者也轉(zhuǎn)化為投資者，對(duì)市場(chǎng)繁榮造成了很大的障礙。

　　此外，就市場(chǎng)目前的定位情況來(lái)看：由于紹興縣沒(méi)有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，現(xiàn)貨批發(fā)市場(chǎng)難以成形，而零售市場(chǎng)又缺少相應(yīng)的消費(fèi)人群，如政策和產(chǎn)品要進(jìn)行較大轉(zhuǎn)型調(diào)整，勢(shì)必會(huì)與投資性經(jīng)營(yíng)群體產(chǎn)生利益沖突，稍有不慎，還容易導(dǎo)致上訪，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　困難4：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心不足。

　　由于市場(chǎng)生意清淡，經(jīng)營(yíng)戶信心無(wú)法牢固樹(shù)立，其主要源于以下兩方面原因：一是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)業(yè)收入有限，有些甚至在延續(xù)虧本經(jīng)營(yíng)，出現(xiàn)了投資者和經(jīng)營(yíng)者硬撐門面的局面，兩年的免租期即將到期，租金確定和收取將面臨很大的難題。此外，去年縣政府劃行歸市后，由于市場(chǎng)內(nèi)部的窗紗等項(xiàng)目未納入培育區(qū)，導(dǎo)致原想以窗紗經(jīng)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)戶對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域缺乏信心，2009年12月至2010年1月底，各商家受提現(xiàn)還貸資金回籠等影響，對(duì)投資營(yíng)業(yè)房短期回報(bào)產(chǎn)生了疑慮，市場(chǎng)一度出現(xiàn)了退房退租現(xiàn)象。

　　謀求市場(chǎng)繁榮新出路

　　要解決中國(guó)輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)現(xiàn)階段面臨的一系列困難和問(wèn)題，需要充分研究市場(chǎng)區(qū)位環(huán)境和資源布局情況，以繁榮市場(chǎng)為核心，統(tǒng)籌發(fā)展為思路，積極借助交通樞紐規(guī)劃、旅游購(gòu)物中心培育和創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持等舉措，推進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮。

　　加快交通樞紐重心北移。遷建輕紡城汽車站，轉(zhuǎn)移縣域交通重心，不僅可以緩解柯橋城區(qū)的交通壓力，促進(jìn)柯北新城人口集聚，加快形成柯北市場(chǎng)區(qū)及CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍，同時(shí)，也可以創(chuàng)新旅游交通集散模式，加速紹興縣與長(zhǎng)三角地區(qū)其他縣市的聯(lián)系，為紹興縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展提供助力。

　　增加公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋密度，延伸城市活動(dòng)范圍。柯北作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成區(qū)塊，引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新方向。如若加大柯北公交網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，必將有利于柯北與老城區(qū)及各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人流的互動(dòng)流轉(zhuǎn)，增強(qiáng)柯北經(jīng)濟(jì)的活力，促進(jìn)紹興縣經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展。

　　謀劃高鐵站對(duì)接效應(yīng)，優(yōu)化柯北交通樞紐。在建的杭甬高鐵線路橫穿柯北地區(qū)，高鐵車站則與柯北地區(qū)毗鄰而建，通過(guò)柯袍線、紹齊公路和錢陶公路等交通紐帶，高鐵的客、物流可以快速進(jìn)入規(guī)劃中的柯北交通樞紐區(qū)，如若能提早謀劃柯北交通樞紐和高鐵紹興站的對(duì)接，必將有利于柯北人氣的集聚，并對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　培育旅游購(gòu)物中心。通過(guò)政策引導(dǎo)，在柯北新服裝家紡市場(chǎng)規(guī)劃布局旅游購(gòu)物中心，加快啟動(dòng)3A級(jí)旅游購(gòu)物市場(chǎng)的創(chuàng)建工作，重點(diǎn)培育和形成以床上用品為主的終端產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)對(duì)服裝家紡市場(chǎng)一樓剩余房源的公開(kāi)競(jìng)租和市場(chǎng)連廊旅游飾物、旅游紀(jì)念品及休閑茶座等配套項(xiàng)目的設(shè)置，積極吸引家紡經(jīng)營(yíng)戶入駐市場(chǎng)，共同集聚市場(chǎng)人氣。此舉不但可以兼顧、協(xié)調(diào)、平衡多方利益，提振市場(chǎng)發(fā)展信心，同時(shí)也可以促進(jìn)縣內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游資源與服裝產(chǎn)業(yè)資源的聚合開(kāi)發(fā)，形成旅游產(chǎn)業(yè)和輕紡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

　　完善創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)。加大對(duì)于創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，積極搭建創(chuàng)意成果與服裝、家紡類產(chǎn)業(yè)的對(duì)接平臺(tái)，加快引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名服裝家紡設(shè)計(jì)師和工作室，加強(qiáng)和國(guó)內(nèi)外服裝院校的合作，依托服裝服飾市場(chǎng)四樓時(shí)尚發(fā)布廳、五樓的創(chuàng)意園、一樓設(shè)計(jì)師作品和旅游商品集成點(diǎn)等創(chuàng)意載體，著力建設(shè)中國(guó)紡織科技研發(fā)高地和中國(guó)紡織時(shí)尚文化高地。推進(jìn)服裝家紡市場(chǎng)和創(chuàng)意基地的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，則要積極借助創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，并借勢(shì)提升產(chǎn)品檔次。