《哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)關于居民庭院環(huán)境衛(wèi)生長效管理指導意見的通知》已經(jīng)正式施行。10日，黑龍江哈爾濱市住房局、市物價局聯(lián)合召開新聞通報會，介紹了相關情況，并明確了今后哈市稅費公式計算。同時，采訪中記者獲悉，推行物業(yè)服務“菜單式”收費，可化解物業(yè)公司因收不上來物業(yè)費而降低服務標準，業(yè)主又因服務質量差拒交物業(yè)費的矛盾。

　　今后物業(yè)費這樣算

　　成本價+利潤效益+稅費

　　據(jù)哈市住房局物業(yè)處副處長高國林介紹，為加強居民庭院環(huán)境衛(wèi)生管理，哈市發(fā)布了《關于居民庭院環(huán)境衛(wèi)生長效管理指導意見》，并明確了物業(yè)費的構成，即物業(yè)費=物業(yè)成本價格+利潤效益+稅費;其中利潤效益=物業(yè)成本價格×6%;稅費=物業(yè)成本價格×5.65%。

　　哈市物價局經(jīng)營收費處副處長姜君表示，為了明確物業(yè)費的構成，哈市特別制定了《哈爾濱市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務定價成本表》，將物業(yè)收費列入“菜單”，每個單子對應不同的服務等級和與之相對應的成本價格。在按照物業(yè)服務收費菜單“點餐”時，業(yè)主大會(業(yè)主委員會)和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級的服務項目，并協(xié)商確定具體的收費標準，然后在具體的物業(yè)服務合同中確定。

　　物業(yè)服務分等級

　　業(yè)主可以自由選擇

　　哈市住房局物業(yè)處副處長高國林說，物業(yè)費成本價格主要體現(xiàn)在五個方面：綜合管理費、公共區(qū)域秩序維護費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費及共用部位、共用設施設備維護費五個方面。并參照目前市場服務狀況，設定了四個服務等級，對應著不同的成本價格，每個服務等級又被細分為若干個小的服務標準。

　　姜君說，雖然只定了四個等級的服務標準，但每個標準設定了N個項目，“菜單”的組合方式很多，既可以選擇全部是同一等級的服務，也可以交叉選擇不同等級的服務。如綜合管理費中，可以選擇一級服務里的菜單，而公共區(qū)域秩序維護費可以選擇二級服務里的菜單，這樣的組合約有2000個，所以業(yè)主選擇的空間非常大，價格的組成方式也非常多。