「ハルビン市人民政府弁公庁は住民庭園の環(huán)境衛(wèi)生の長期的な管理指導(dǎo)意見に関する通知を印刷配布した」が正式に施行された。黒竜江省ハルビン市住宅局、市物価局は10日、共同で報(bào)道通報(bào)會を開き、関連狀況を紹介し、今後の哈市不動産費(fèi)「メニュー式」料金徴収を採用し、不動産費(fèi)価格は不動産コスト価格、利益利益利益、稅金の3つの內(nèi)容から構(gòu)成され、不動産費(fèi)＝不動産コスト価格＋利益利益利益＋稅金數(shù)式計(jì)算。同時(shí)に、取材中の記者によると、不動産サービスの「メニュー式」料金徴収を推進(jìn)することで、不動産會社が不動産費(fèi)を受け取ることができないためにサービス基準(zhǔn)を下げ、所有者がサービスの質(zhì)の悪さで不動産費(fèi)を支払うことを拒否する矛盾を解消することができる。

今後の物件費(fèi)はこう計(jì)算する

原価+利益利益+稅金

哈市住宅局物業(yè)処の高國林副処長によると、住民の庭を強(qiáng)化するため環(huán)境衛(wèi)生管理、哈市は『住民庭園環(huán)境衛(wèi)生長期効果管理に関する指導(dǎo)意見』を発表し、不動産費(fèi)＝不動産コスト価格＋利益利益＋稅費(fèi)の構(gòu)成を明確にした、そのうち利益利益＝不動産コスト価格×6%;稅金=不動産原価価格×5.65%。

哈市物価局経営料金所の姜君副処長は、「物業(yè)費(fèi)の構(gòu)成を明確にするため、哈市は特に『ハルビン市普通住宅団地物業(yè)サービス定価原価表』を制定し、物業(yè)料金を「メニュー」に入れ、各リストは異なるサービス等級とそれに対応する原価価格に対応している」と述べた。不動産サービスの有料メニュー「注文」に基づいて、オーナー大會（オーナー委員會）と不動産管理會社は必要に応じて、メニューから異なる等級のサービス項(xiàng)目を選択し、協(xié)議して具體的な料金基準(zhǔn)を確定し、それから具體的な不動産サービス契約の中で確定することができる。

　　不動産サービスの等級付け

所有者は自由に選択できます

哈市住宅局物業(yè)処の高國林副処長は、「物業(yè)費(fèi)のコスト価格は主に5つの方面に現(xiàn)れている：総合管理費(fèi)、公共區(qū)域秩序維持費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域緑化養(yǎng)護(hù)費(fèi)及び共用部位、共用施設(shè)設(shè)備維持費(fèi)の5つの方面。そして、現(xiàn)在の市場サービス?fàn)顩rを參照して、4つのサービスレベルを設(shè)定し、異なるコスト価格に対応して、各サービスレベルはまたいくつかの小さなサービス基準(zhǔn)に細(xì)分化されている。

姜君によると、4段階のサービス基準(zhǔn)しか決まっていないが、基準(zhǔn)ごとにN項(xiàng)目が設(shè)定されており、「メニュー」の組み合わせ方が多く、すべて同じレベルのサービスを選択することもできるし、異なるレベルのサービスを交差して選択することもできるという。例えば、総合管理費(fèi)の中では、1級サービスのメニューを選択することができ、公共區(qū)域秩序維持費(fèi)は2級サービスのメニューを選択することができ、このような組み合わせは約2000個(gè)あるため、所有者が選択する空間は非常に大きく、価格の構(gòu)成方法も非常に多い。