隨著中報(bào)業(yè)績(jī)逐漸浮出水面，今年上半年服裝品牌上市公司業(yè)績(jī)并不樂觀。大眾休閑品牌森馬服飾2012年上半年的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下滑35%~45%;高端男裝希努爾也下調(diào)了業(yè)績(jī)預(yù)期，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)從20%~50%下調(diào)為0~20%。

　　業(yè)績(jī)下滑的隱憂已經(jīng)開始彌漫整個(gè)服裝行業(yè)。記者發(fā)現(xiàn)，從去年以來，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸸?jié)節(jié)攀升，國(guó)內(nèi)服裝品牌運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)受到了極大考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)甚至有一種說法，“商鋪成本上漲將成為壓垮服裝品牌的最后一根稻草。”

　　這種擔(dān)憂或許正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。希努爾在解釋業(yè)績(jī)下調(diào)時(shí)稱，公司營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)終端擴(kuò)張加快，店鋪?zhàn)赓U、折舊、銷售人員工資等費(fèi)用增加;同時(shí)新增加的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)終端尚處于培育期。森馬服飾也認(rèn)為，公司庫存壓力較大，營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目正處于投入期。

　　不難發(fā)現(xiàn)，終端商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的夢(mèng)魘已經(jīng)開始同時(shí)影響到兩家上市公司的業(yè)績(jī)，而這一租金警報(bào)將在全行業(yè)拉響。森馬服飾一名內(nèi)部人士向記者解釋，去年以來的租金上漲壓力已經(jīng)開始影響到公司盈利。而希努爾一名證券工作人員也表示，租金上漲對(duì)于品牌的壓力在逐年增加。

　　優(yōu)質(zhì)商鋪去年租價(jià)漲逾三成 品牌商利潤(rùn)跑不贏租金增速

　　租金上漲的壓力到底有多大?

　　根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心最新調(diào)研結(jié)果顯示，2011年，全國(guó)106個(gè)城市的2812家購(gòu)物中心，其中優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹪谌ツ甑纳蠞q幅度超過了30%。

　　“這個(gè)數(shù)據(jù)并不夸張，”上海友誼百貨招商部門一負(fù)責(zé)人向記者表示，一線城市的中心商圈正在不斷更新?lián)Q代，隨著國(guó)外高端品牌逐漸涌入國(guó)內(nèi)一線城市，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪更顯稀缺。“目前，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪仍舊是處于供不應(yīng)求的狀況。”

　　優(yōu)質(zhì)商鋪仍呈供不應(yīng)求之勢(shì)

　　在“第二季度亞太區(qū)高端零售(商場(chǎng))最高租金排名”的前十位中，有8個(gè)高端零售市場(chǎng)被中國(guó)的北京和上海包攬。其中北京王府井地區(qū)商場(chǎng)租金比去年同期增長(zhǎng)100%，年中達(dá)到每年每平方英尺413美元，排名第一。

　　這個(gè)情況已經(jīng)極為普遍。萊坊關(guān)于2011年上半年中國(guó)高端商場(chǎng)首層月租數(shù)據(jù)顯示：上海高端商場(chǎng)租金高企，位列上海、北京、廣州、深圳、天津、杭州、成都等七大城市之首，每平方米月租在1500元左右。

　　據(jù)DTZ戴德梁行此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2012年一季度，北京市購(gòu)物中心租金保持穩(wěn)中有升，部分核心區(qū)高端項(xiàng)目依舊一鋪難求。報(bào)告中提到，東方廣場(chǎng)依舊保持全市最高租金水平，首層租金范圍保持在每月每平方米2600元至3500元(約合日租金86.7元至116.7元)。

　　中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心研究員郭增利在接受記者采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心最新調(diào)研結(jié)果顯示，2812個(gè)購(gòu)物中心中，僅有357家屬于優(yōu)質(zhì)資源，極受各大品牌青睞。“也就是說國(guó)內(nèi)僅有10%的商鋪屬于優(yōu)質(zhì)資源，零售企業(yè)面臨的選擇面非常窄，好的商鋪往往是供不應(yīng)求，造成了優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高。”

　　“一般購(gòu)物中心在去年的租金上漲幅度不低于20%，其中二、三線城市的漲幅更是高過了北上廣深。”郭增利表示。

　　以武漢商鋪情況為例，自2001年以來，該市商鋪出售價(jià)格保持平均每年20%左右的增長(zhǎng)速度，尤其是2010年比2009年更增長(zhǎng)了38%。

　　“租賃成本上漲已經(jīng)是全國(guó)范圍內(nèi)的問題。”郭增利認(rèn)為，“當(dāng)前三、四線城市價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，這不僅是受一、二線城市價(jià)格的波及，也在一定程度上受國(guó)內(nèi)宏觀環(huán)境的影響。”

　　與此同時(shí)，伴隨著歐洲經(jīng)濟(jì)狀況的惡化與美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的低迷，中國(guó)憑借其相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和日益提升的消費(fèi)水平，越來越成為國(guó)際時(shí)尚品牌和奢侈品牌業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。國(guó)際品牌的密集入駐，使北京、上海等城市對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求持續(xù)上升，尤其是在核心商圈可供開旗艦店的區(qū)域。

　　雖然租金已經(jīng)連年上漲，高緯環(huán)球研究報(bào)告仍預(yù)計(jì)，“在北京和上海的核心商圈，零售商對(duì)于頂級(jí)零售區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。盡管市場(chǎng)有較大的新增供應(yīng)量即將入市，短期內(nèi)租金漲幅不會(huì)太猛，但我們相信中期而言，北京和上海頂級(jí)商圈的租金仍有增長(zhǎng)潛力。”

　　粗放式盈利模式無法應(yīng)對(duì)

　　在商鋪?zhàn)饨鸩粩嗌蠞q的壓力下，品牌商被迫撤離一線商圈的故事正在不斷上演。

　　由于租金飛漲，2011年年底，太平洋百貨在北京的兩家門店被迫關(guān)門;耐克在上海僅有的兩家直營(yíng)店之一的南京路門店也因?yàn)槲飿I(yè)原因被迫關(guān)門，最終無奈退出上海核心商圈;由于租金高漲利潤(rùn)難以跟上，美邦服飾位于淮海路核心商圈的旗艦店也被迫關(guān)閉……

　　“這還僅僅只是個(gè)開始。”天虹百貨一名副總對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，優(yōu)質(zhì)商圈的租金上漲空間仍舊很大，但是零售企業(yè)的承壓能力已經(jīng)快接近極限。隨著租賃合同紛紛到期，零售企業(yè)往城市周邊商圈退守已經(jīng)成為大趨勢(shì)。

　　對(duì)于有實(shí)力的零售企業(yè)來說，能夠占據(jù)城市中心地段旺鋪的時(shí)代也將告終。廣州友誼年報(bào)顯示，其租賃費(fèi)用率上升，導(dǎo)致去年整體費(fèi)用率達(dá)到9.61%，較2010年上升1.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，租賃費(fèi)用較2010年同期高2.09%，原因是2010年四季度新開業(yè)的環(huán)市東男士館、國(guó)金店以及2011年12月新開業(yè)的佛山店導(dǎo)致租賃費(fèi)大幅增加。年報(bào)顯示，廣州友誼在報(bào)告期間費(fèi)用的合計(jì)增速高達(dá)42.5%，遠(yuǎn)高于收入的增速，蠶食了利潤(rùn)。

　　利潤(rùn)跑不贏商鋪?zhàn)饨鹕蠞q已成為業(yè)內(nèi)的大趨勢(shì)。郭增利向記者表示，一方面租金上漲，另一方面零售商還要面對(duì)同行的激烈競(jìng)爭(zhēng)，不敢輕易把上漲的租金轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這樣的結(jié)果就是壓縮自己的利潤(rùn)空間。如今面對(duì)門店租金大幅上漲，零售商除了選擇虧本經(jīng)營(yíng)之外只能關(guān)店，重新選址開張。但如今優(yōu)質(zhì)終端資源稀缺，重新選址開張的前景并不被看好。

　　數(shù)年前月租金往往還以千元計(jì)，現(xiàn)在動(dòng)輒就以萬計(jì)甚至十萬元計(jì)，日益上漲的成本正逐步吞噬店鋪經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，鬧市店越來越成為賠錢賺吆喝的“形象工程”。

　　天虹百貨前述副總向記者表示，按照現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨瓞F(xiàn)在這個(gè)增速，能夠在優(yōu)質(zhì)商圈存活下來的企業(yè)僅剩下銀行和高端品牌了。因?yàn)楦叨似放频纳饨?jīng)是面對(duì)20%的消費(fèi)群體，賺取80%的附加值。而一般的品牌卻恰恰相反，高漲的租金對(duì)于品牌運(yùn)營(yíng)能力要求極高，按照以往的粗放式盈利模式已經(jīng)無法應(yīng)對(duì)。