以服裝聞名的雅戈?duì)?/a>集團(tuán)再次加碼自己的地產(chǎn)生意。

　　7月6日晚，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布公告，稱擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股各出資10億元，分別認(rèn)繳注冊資本的50%，共同設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。雅戈?duì)柋硎?，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司，旨在利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤增長點(diǎn)。

　　據(jù)世界服裝鞋帽網(wǎng)了解，上海雅戈?duì)栔脴I(yè)投資開發(fā)有限公司尚未開展任何項(xiàng)目活動。對此，雅戈?duì)柼岬剑芎暧^調(diào)控政策、市場環(huán)境、周期波動等多方面因素影響，其項(xiàng)目運(yùn)作及收益存在不確定性。

　　事實(shí)上，從1992年與澳門南光合作開發(fā)房地產(chǎn)，雅戈?duì)柹娣恐两褚?2年。從雅戈?duì)?016年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其地產(chǎn)板塊收入102.7億，服裝板塊收入44.6億。

　　房地產(chǎn)板塊的收入和利潤均明顯高過服裝板塊，這也是雅戈?duì)栆恢辈辉敢夥艞壍禺a(chǎn)的原因。不過，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域并沒有在服裝領(lǐng)域那么出彩。

　　2010年，雅戈?duì)栔脴I(yè)以33.93億元的價(jià)格，獲得了長風(fēng)8號東地塊的開發(fā)權(quán)。資料顯示，該地塊最終成交價(jià)比起拍價(jià)溢價(jià)73%，折合樓板價(jià)每平方米近2.6萬元，刷新了一年前中海地產(chǎn)在競拍長風(fēng)6B、7C地塊時(shí)創(chuàng)下的22409元/平方米的樓板價(jià)，成為了當(dāng)年上海的單價(jià)地王項(xiàng)目。

　　可是到了2011年，雅戈?duì)栔脴I(yè)在寧波、蘇州和杭州的所有項(xiàng)目都遭遇了銷售業(yè)績大滑坡，全年?duì)I收總額只有33.73億元，甚至比服裝業(yè)務(wù)收入還少了4.4億元。

　　隨后，雅戈?duì)栐谏虾５拈L風(fēng)8號項(xiàng)目于2011年10月才開始動工，并于2013年1月底正式開盤銷售。相比于其他開發(fā)商，雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)較少，其導(dǎo)致在上海拿地的時(shí)期把握并不準(zhǔn)確，項(xiàng)目入市時(shí)間也缺乏節(jié)點(diǎn)。

　　對于這次重新設(shè)立上海公司，更是被外界看作是雅戈?duì)栂Ｍ鼗厣虾Ｊ袌龅囊粋€(gè)決心。在目前的房地產(chǎn)市場里，在一線城市拿項(xiàng)目和設(shè)立總部通常是其行業(yè)地位的一個(gè)體現(xiàn)。比如中梁地產(chǎn)在上海沒有一個(gè)項(xiàng)目，但是其總部依舊選擇上海。而中庚、新力等公司也紛紛把總部搬到上海，希望吸引更多人才加盟。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代以后，一線城市的吸附能力開始不斷增加。外來玩家都開始把總部瞄準(zhǔn)到了一線城市，對于這些外來玩家的殺入，一方面導(dǎo)致了市場競爭進(jìn)一步激烈，而另一方面也拉高了行業(yè)人才的稀缺性。

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