維多利廣場(chǎng)是越秀集團(tuán)開(kāi)發(fā)持有的物業(yè)，位于天河商圈的顯著位置，隔著天河路與天河城相望。是寫(xiě)字樓下面的裙樓物業(yè)，負(fù)一層至六層共七層可經(jīng)營(yíng)。

　　據(jù)越秀房托2013年年報(bào)，維多利廣場(chǎng)2003年落成，可出租面積2.7萬(wàn)平方米，截至2013年12月底的出租率為92.19%，租金單價(jià)為192元/㎡，物業(yè)估值8.04億元。

　　早在2005年，華南家電連鎖企業(yè)爭(zhēng)奪站風(fēng)起云涌，國(guó)美電器進(jìn)駐維多利廣場(chǎng)，承租了商場(chǎng)內(nèi)2500平方米的面積，以此作為國(guó)美爭(zhēng)奪廣州核心商圈家電市場(chǎng)的橋頭堡。

　　這十年間，天河商圈迅速崛起和擴(kuò)容，在天河城與正佳廣場(chǎng)之外，萬(wàn)菱匯、太古匯、廣百中怡店、天河又一城等購(gòu)物中心扎堆營(yíng)業(yè)。各大購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶(hù)群體的消費(fèi)重心開(kāi)始悄然變化，快時(shí)尚、體驗(yàn)型業(yè)態(tài)、餐飲等品牌日益受到青睞，維多利廣場(chǎng)以電器為主力店的定位早已不合時(shí)宜。2014年12月底，與國(guó)美電器合約到期，維多利廣場(chǎng)的商業(yè)調(diào)整計(jì)劃啟動(dòng)，引進(jìn)優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店，轉(zhuǎn)型時(shí)尚購(gòu)物中心，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　據(jù)了解，維多利廣場(chǎng)2013年即與國(guó)美方面提前解除了合約，國(guó)美僅保留負(fù)一層作為產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)。2014年3月28號(hào)優(yōu)衣庫(kù)旗艦店進(jìn)駐維多利一至四層，租約十年，租賃面積約1萬(wàn)平方米，合作形式是固定租金加提成，和營(yíng)業(yè)額掛鉤。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在天河又一城地下商場(chǎng)閑逛的人們很方便可進(jìn)入維多利廣場(chǎng)的負(fù)一層和一層，與天河又一城的人來(lái)人往相比，維多利廣場(chǎng)負(fù)一層的國(guó)美電器店面異常冷清。優(yōu)衣庫(kù)一層為男女裝展示區(qū)，二層與三層是女裝與童裝區(qū)，四層是男裝區(qū)，在繁華的天河路，優(yōu)衣庫(kù)豪華的裝修顯得格外顯眼。

　　品牌大調(diào)整 國(guó)慶期間重裝開(kāi)業(yè)

　　越秀房托管理層今年5月接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，太古匯的開(kāi)業(yè)把整個(gè)廣州商業(yè)提升了一個(gè)等級(jí)，從天河城時(shí)代進(jìn)入到太古匯時(shí)代，落后的形態(tài)會(huì)邊緣化，如果維多利不抓住機(jī)會(huì)作出調(diào)整，今后調(diào)整的空間和時(shí)間都會(huì)喪失。

　　太古匯開(kāi)業(yè)以來(lái)，維多利廣場(chǎng)曾經(jīng)考慮過(guò)轉(zhuǎn)型為兒童主題購(gòu)物商場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)文化用品，最后決定往國(guó)際快時(shí)尚的定位上走，以吸引周邊密集的高端消費(fèi)群體。

　　優(yōu)衣庫(kù)旗艦店開(kāi)業(yè)后，圍繞著國(guó)際快時(shí)尚的定位，其他區(qū)域的品牌調(diào)整也已啟動(dòng)，在優(yōu)衣庫(kù)和保留原有部分商家之外，有5000平方米的經(jīng)營(yíng)面積正在引進(jìn)新品牌，截至目前已經(jīng)完成了這部分的招商簽約工作，引進(jìn)的品牌包括阿迪達(dá)斯、探魚(yú)、提拉小姐、新潮樓、樂(lè)啡，位于廣場(chǎng)的一樓、二樓和五樓。維多利廣場(chǎng)方面表示，今年國(guó)慶期間將舉辦開(kāi)業(yè)典禮，推出新形象迎接市場(chǎng)。

　　不過(guò)，在維多利廣場(chǎng)原有保留部分的商家里，仍有一家英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和一家日語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)存在，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合約是否到期，是否繼續(xù)調(diào)整這部分區(qū)域，目前仍是未知數(shù)。

　　而且，在維多利廣場(chǎng)與廣州購(gòu)書(shū)中心之間的一樓，存在著七八間臨時(shí)性小街鋪，一半的小街鋪顯示正在裝修，小街鋪老板告訴記者，該物業(yè)既不是維多利所有，也不歸購(gòu)書(shū)中心，是私人物業(yè)。

　　記者致電維多利廣場(chǎng)管理方，尋問(wèn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和小街鋪的存在是否與廣場(chǎng)“快時(shí)尚購(gòu)物中心”的定位相符合，未能獲得任何回復(fù)。

　　此外，記者還注意到，在中午12點(diǎn)左右的下班高峰期，維多利廣場(chǎng)內(nèi)多喝湯、佬湘樓等餐飲店異?；鸨?，由于餐飲店有限，維多利廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的白領(lǐng)群體不得不走向天河又一城及廣州購(gòu)書(shū)中心外尋找店面消費(fèi)。