雅戈?duì)柹现芩耐戆l(fā)布公告稱，擬退掉曾高價(jià)奪得的“地王”杭州申花地塊，不再繼續(xù)開發(fā)。而按照規(guī)定，若雅戈?duì)柵c杭州國土資源局解除合同，其已繳付的4.8億元合同定金將不予返還。為此，公司不得不計(jì)提4.8億元的減值準(zhǔn)備。上周五雅戈?duì)柟蓛r(jià)開盤跳水，盤中下滑超過5.3%，收盤跌2.43%。

　　申花53號(hào)和56號(hào)兩塊地是2010年杭州市的“地王”項(xiàng)目之一。當(dāng)年11月30日，雅戈?duì)柗謩e以12.56億元和11.65億元的價(jià)格拿下這兩塊地。雅戈?duì)柟骘@示，其于約定時(shí)間內(nèi)繳付第一期土地出讓價(jià)款合計(jì)12.1億元，其中4.84億元為履行合同的定金。

　　但雅戈?duì)栐谝粩S千金拿到申花地王之后，兩年多來對(duì)兩幅地塊并無動(dòng)作，并屢次傳出退地傳聞。

　　業(yè)內(nèi)分析，雅戈?duì)柹昊ǖ貕K樓面價(jià)就高達(dá)1.8萬元/平方米，這樣的項(xiàng)目只能走高端路線。而2012年初，申花板塊樓盤最低售價(jià)一度跌破1.6萬元/平方米。作為地王的雅戈?duì)柕貕K，陷入了“面粉貴過面包”的尷尬。

　　雅戈?duì)栐诠嬷刑龟悾?011年1月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開發(fā)申花地塊。公司同時(shí)表示，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展順利，預(yù)計(jì)房產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上，同比增長53%以上，不過扣除本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后，預(yù)計(jì)房產(chǎn)板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　新聞分析

　　調(diào)控之下上市公司涌現(xiàn)“退房”潮

　　雅戈?duì)柛邇r(jià)拿地之時(shí)，國內(nèi)地產(chǎn)溫度居高不下，非地產(chǎn)上市公司也都爭搶著當(dāng)“地產(chǎn)商”。除了紡織服飾業(yè)的雅戈?duì)栔?，七匹狼、美的、海爾、蘇寧、國美、蘇泊爾、格力、格蘭仕、奧康、娃哈哈、喜之郎、奧克斯、長城床墊、長虹電器，以及五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴等，紛紛涉足地產(chǎn)。

　　不過自從國家開始一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，剝離旗下房地產(chǎn)副業(yè)的案例明顯增多，兩市一度涌現(xiàn)一波“退房”潮。業(yè)內(nèi)人士稱，這主要是擔(dān)心調(diào)控政策下，中小房地產(chǎn)商受到的打擊最大，不如主動(dòng)剝離房地產(chǎn)副業(yè)，聚焦主業(yè)。