租金大漲

　　各大服裝品牌為了拼搶市場，紛紛進駐中國一線城市，一時間租金上漲兇猛。近年來北京、廣州的高端零售商場租金上漲程度更是令人咋舌。今年第二季度以來，北京零售業(yè)再度進入活躍期。北京多個熱門商場，例如西單大悅城、新光天地等商場租金都大幅上漲;廣州的核心黃金商圈物業(yè)租金年均增幅達到雙位數(shù)，熱門區(qū)域年升幅達15%以上。

　　中介分析人士甚至還預測，在這些熱門地段，租金可能會繼續(xù)上升。

　　盡管高端商場黃金地段的租金不斷上漲，但絲毫沒有阻擋住各大品牌不斷開新柜的步伐。在北京、廣州等一線城市的A類中心商圈，會聚著來自世界各地的頂尖時尚品牌，其中一些甚至專門將其在中國大陸的首家專賣店或旗艦店落戶于此。如此一來，商場租金上漲成了國際品牌拓展市場，排擠國內品牌的良機。

　　除了像西單大悅城等針對年輕人服務的時尚購物中心或者以經(jīng)營奢侈品為主的新光天地進行了大范圍的品牌調整，記者也走訪了北京多家百貨商場，例如翠微百貨、城鄉(xiāng)百貨這類以銷售國內服裝品牌的商場。相關商場銷售部門經(jīng)理向記者透露，雖然國內服裝品牌仍是商場主流，但近幾年隨租金的增長、運營成本的增加，國內服裝品牌所占的比例在逐年的縮小，而銷售情況也遠遠不及外來品牌。

　　高成本成隱憂

　　不過，房東漲租也有“天花板”，如果超過了很多商業(yè)業(yè)態(tài)承受租金的極限，難以為繼，那么高高在上的商鋪售價和租金，都將沒有“根基”。

　　另外，租金的上漲是一方面，在近年來人工成本的增長、金融危機、眾多國外品牌的強勢入駐等諸多背景下，國產(chǎn)品牌的發(fā)展受到了很多限制。

　　“服裝企業(yè)下半年仍將困難?！睆V東省服裝服飾行業(yè)協(xié)會副會長丁寧表示，目前珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了部分服裝代工廠搬往東南亞地區(qū)的情況，且有逐步擴大的趨勢?，F(xiàn)在珠三角地區(qū)服裝業(yè)的工人工資平均為2500元～3000元/月/人，而在柬埔寨等地，工人工資為80美元～110美元(約合人民幣500~700元)，不到國內的一半。

　　“從源頭上看，原材料的成本提高了10%、近年國家比較強調員工的利益，增加了很多保險，人工成本提高了10%。金融危機對南方的小工廠影響也很大，很多都倒閉，下單成本也增加了。商場要確保利潤，供應商的壓力也很大。”翠微百貨牡丹園店銷售部門經(jīng)理表示。

　　近兩年，處在內憂外患的國產(chǎn)品牌不得不在商場增加營銷活動的力度。即使是走高端路線的品牌也加大了活動的頻率。“以前很多品牌一年只搞一次活動，今年也扛不住壓力，營銷活動的深度、天數(shù)、力度都有增加。”翠微百貨牡丹園店銷售部門經(jīng)理說。

　　以退為進

　　品牌與商場合作的方式有三種：一種是按照面積繳納固定的租金，這種方式一般是新開業(yè)，生意剛起步的商場，或是大型的SHOPPING MALL的店中店形式;第二種是扣點的方式，即商場根據(jù)柜臺的位置、面積等因素，談判按一定的比例扣點。通常而言，扣點比例范圍較大，在10%~30%不等，主要還是看品牌與廠商的關系;第三種方式是，保底租金加上扣點的方式，這種一般是比較強勢的商場。無論進駐的品牌完成多少銷售額，必須首先保證上繳一定額度的租金，然后再按照銷售額上交一定比例的扣點。

　　不論哪種方式，主要是商場與品牌的博弈。商場強勢，則對品牌扣點多，品牌強勢，商場要求的扣點就會少些。業(yè)內人士透露國際品牌的扣點有時候會低于本土品牌。這里雖然存在一定的對本土品牌的歧視，但從某種角度來說，也跟商場自身的定位相關。

　　“在抱怨房東漲租金的同時，經(jīng)營者或許應先考量一下自己的產(chǎn)品和服務的市場競爭力。其實不少本土品牌轉向外埠次級商圈經(jīng)營，收益還是不錯的?！毕嚓P商場銷售部門經(jīng)理介紹：“像北京會有很多國際品牌迅速搶占市場，致使北京的品牌市場已經(jīng)飽和，不如向外埠發(fā)展。自營專賣店也是一個不錯的選擇?！?/p>

　　而國內珠寶品牌TTF珠寶董事長吳峰華在日前也發(fā)表了自己的看法：“由于國際品牌在稅收、商場的扣利、合約的長久性等方面具有優(yōu)勢，國有品牌不如避開這一塊，向次主流商圈發(fā)展?！?/p>