家賃が嵩む

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ブランドは市場(chǎng)を奪い合うために、続々と中國(guó)の最前線の都市に進(jìn)出しています。

ここ數(shù)年、北京、広州のハイエンド小売店の家賃上昇の度合いにはさらに舌を巻く。

今年の第二四半期以來(lái)、北京の小売業(yè)は再び活発期に入った。

北京の多くの人気のあるデパート、例えば西単大悅城、新光天地などの百貨店の家賃は大幅に上昇しました。

仲介アナリストは、これらの人気エリアで家賃が上昇する可能性があると予測(cè)しています。

ハイエンドのデパートのゴールデンエリアの家賃が上昇しているにもかかわらず、各大學(xué)の家賃を抑えることはできませんでした。

新しい売り場(chǎng)をどんどん開(kāi)けていく。

北京、広州などの第一線都市のA類センターのビジネスエリアには、世界各地からのトップファッションブランドが集まっています。その中には中國(guó)大陸で初めての専門(mén)店や旗艦店をここに定著させているものもあります。

このようにして、デパートの家賃が上がり、國(guó)際ブランドが市場(chǎng)を開(kāi)拓し、國(guó)內(nèi)ブランドを排除するチャンスになりました。

西単大悅城などの若者向けのファッションショッピングセンターや高級(jí)品経営を中心とした新光天地のブランド調(diào)整に加え、記者も北京の百貨店を訪れました。例えば、翠微百貨、都市農(nóng)村百貨など國(guó)內(nèi)服ブランドを販売する百貨店です。

関連する百貨店の販売部門(mén)のマネージャーは記者に漏らして、國(guó)內(nèi)の服裝のブランドはまだマーケットの主流ですが、しかしここ數(shù)年家賃の増加に従って、運(yùn)営のコストの増加、國(guó)內(nèi)の服裝のブランドの占める割合は年々縮小しています。

しかし、大家さんの賃上げにも「天井」があります。多くの商業(yè)狀態(tài)を超えて家賃の限界に耐えられば、高級(jí)店の価格と家賃は「土臺(tái)」がなくなります。

また、家賃の上昇は一方で、近年の人件費(fèi)の増加、金融危機(jī)、多くの海外ブランドの強(qiáng)い進(jìn)出などの背景において、國(guó)産ブランドの発展は多くの制限を受けています。

アパレル企業(yè)は下半期も厳しいです。

広東省服裝服飾業(yè)協(xié)會(huì)の丁寧副會(huì)長(zhǎng)によると、珠江デルタ地區(qū)ではすでに一部の服裝代理工場(chǎng)が東南アジア地區(qū)に移転する狀況が現(xiàn)れており、徐々に拡大する傾向があるという。

現(xiàn)在の珠江デルタ地區(qū)の服裝業(yè)の労働者の給料は平均2500元～3000元/月/人で、カンボジアなどでは労働者の給料は80ドル～110ドルで、國(guó)內(nèi)の半分以下です。

「ソースから見(jiàn)ると、原材料のコストは10%アップしています。

金融危機(jī)は南方の小工場(chǎng)にも影響が大きく、多くが倒産し、注文コストも増加しました。

デパートは利益を確保するために、サプライヤーの圧力も大きいです。

翠微百貨の牡丹園店の販売部門(mén)のマネージャーは言った。

ここ二年、國(guó)內(nèi)の憂慮の外患にある國(guó)産ブランドはデパートでマーケティング活動(dòng)を増加させなければならない。

ハイエンド路線のブランドでも活動(dòng)の頻度を高めました。

「以前は多くのブランドが一年に一回だけの活動(dòng)をしていましたが、今年もプレッシャーがかかりませんでした。マーケティング活動(dòng)の深さ、日數(shù)、力度は増加しました。」

翠微百貨の牡丹園店の販売部門(mén)のマネージャーは言った。

後退をもって前進(jìn)とする

ブランドと百貨店の提攜方式は三種類あります。一つは面積によって固定的な賃貸料を支払うという方式です。この方式は一般的に新しく開(kāi)業(yè)したばかりのデパート、或いは大型のSHOP ING MALLの店の中の店の形式です。二つ目はカウンターの位置、面積などの要素によって、交渉は一定の割合で減點(diǎn)します。

通常は、割引の割合が大きいです。10%から30%まで待つのではなく、主にブランドとメーカーの関係を見(jiàn)ます。

いくら売上高が伸びても、まず一定額の家賃を払ってから売上高に比例して差し引きをしなければなりません。

どのような方式であれ、主にデパートとブランドのゲームです。

デパートは強(qiáng)いです。ブランドに対しては割引が多く、ブランドが強(qiáng)くて、デパートの要求の減點(diǎn)が少なくなります。

業(yè)界関係者によると、國(guó)際ブランドの減點(diǎn)は現(xiàn)地ブランドより低い場(chǎng)合があるという。

ここでは本土ブランドに対する差別がありますが、ある意味、デパート自身の位置づけにも関連しています。

「大家さんの家賃の値上げに文句を言いながら、経営者は自分の商品とサービスの市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力を考えてみるべきかもしれません。

実は多くの本土ブランドは外埠の二次ビジネスエリアに転向しています。収益はいいです?！?/p>

関連する百貨店の販売部門(mén)のマネージャーは、「北京のように多くの國(guó)際ブランドが急速に市場(chǎng)を占拠しており、北京のブランド市場(chǎng)は飽和狀態(tài)になっている。

自営専門(mén)店もいい選択です」

國(guó)內(nèi)のジュエリーブランドTTFジュエリー會(huì)長(zhǎng)の呉峰華氏はこのほど、「國(guó)際ブランドは稅金、デパートの控除、契約の長(zhǎng)期性などで優(yōu)位に立っているため、國(guó)有ブランドはこのブロックを避けて、次の主流商圏に発展している」との見(jiàn)方を発表した。