記者近日獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為登云天下——國際鞋業(yè)展貿(mào)中心，并以帶租約超值價(jià)于4月16日正式公開發(fā)售。 　　大站西鞋業(yè)商圈崛起 　　上世紀(jì)90年代初至今，站西路鞋業(yè)商圈迅速崛起，蜚聲國際，成為全國最大的鞋業(yè)商圈之一，目前已發(fā)展為一個(gè)擁有17個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的龐大鞋業(yè)交易市場(chǎng)商圈，經(jīng)營面積約30萬平方米，年貿(mào)易額達(dá)300億元，位居全國第一。而目前，傳統(tǒng)站西鞋業(yè)商圈由于受地域空間及交通、物流等各方面因素的制約，商圈發(fā)展逐步向環(huán)市西路、南岸路一帶拓展延伸。記者從合富輝煌商業(yè)部獲悉，位于環(huán)市西路附近的城建集團(tuán)水泥廠地塊20多萬平方米的商業(yè)擬規(guī)劃建設(shè)成為鞋業(yè)類專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)，位于南岸路的登云天下首期亦將推出15萬平方米的鞋業(yè)經(jīng)營面積。合富輝煌商用物業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“傳統(tǒng)站西路鞋業(yè)商圈+環(huán)市西路鞋業(yè)商圈+南岸路鞋業(yè)商圈”共同構(gòu)成的“大站西”鞋業(yè)商圈正在迅速成形并崛起。 　　三位一體提升鞋業(yè)商圈展貿(mào)平臺(tái) 　　傳統(tǒng)站西鞋業(yè)商圈內(nèi)的鞋業(yè)市場(chǎng)大多數(shù)為90年上期或中期建成的項(xiàng)目，大多數(shù)為單體項(xiàng)目，由于受項(xiàng)目規(guī)模限制，普遍存在“展覽”與“貿(mào)易”分離的情況，導(dǎo)致眾多商家對(duì)于展貿(mào)式寫字樓的需求日益強(qiáng)烈。記者獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為國際鞋業(yè)展貿(mào)中心連同相鄰荔港南灣H1-H3棟裙樓將被打造成“登云天下”推出市場(chǎng)?！暗窃铺煜隆庇纱笮驼官Q(mào)廣場(chǎng)、五星級(jí)專業(yè)市場(chǎng)(登云天下國際鞋業(yè)貿(mào)易中心)、專業(yè)寫字樓(登云天下國際鞋業(yè)展貿(mào)中心)三部分聯(lián)合組成，項(xiàng)目第一期預(yù)計(jì)營業(yè)面積將達(dá)到15萬平方米；登云天下為目前為止大站西鞋業(yè)商圈唯一一個(gè)集大型高檔鞋業(yè)批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)、鞋業(yè)展貿(mào)廣場(chǎng)、國際鞋業(yè)展貿(mào)中心寫字樓三種功能為一體的綜合型鞋業(yè)展貿(mào)平臺(tái)，提升了大站西鞋業(yè)商圈整體展貿(mào)格局。 　　帶租約超值價(jià)發(fā)售 　　據(jù)合富輝煌商業(yè)部提供的數(shù)據(jù)顯示，目前站西商圈附近的專業(yè)批市場(chǎng)在售的展貿(mào)式寫字樓價(jià)格普遍達(dá)到23000元/平方米以上，如美博城及天馬大廈；而國際鞋業(yè)展貿(mào)中心(原城啟大廈)以現(xiàn)樓帶租約出售，單位價(jià)格僅為8800—12800元/平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯而易見。國際鞋業(yè)展貿(mào)中心總高30層，總建筑面積近5萬平方米，戶型面積由40-1600平方米；據(jù)發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目運(yùn)營非常成熟，出租率高達(dá)95%，其中鞋業(yè)商戶占90%左右，租金均價(jià)在80元/平方米/月左右。由此可見，國際鞋業(yè)展貿(mào)中心的回報(bào)率可達(dá)8%，同時(shí)，由于具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，未來升值空間可見一斑。 　　附：大站西鞋業(yè)商圈及周邊目前在售同類型寫字樓價(jià)格情況 　　項(xiàng)目名稱目前售價(jià)(元/m2) 　　美博城寫字樓2.5-2.7萬 　　天馬大廈寫字樓2.3萬 　　城啟大廈 國際鞋業(yè)展貿(mào)中心8800元 起 　　數(shù)據(jù)提供:合富輝煌商用物業(yè)部