記者はこのほど、南岸路にある城啓ビルが雲(yún)の下に登る國際靴業(yè)展貿(mào)易センターに変身し、レンタル価格の超過価格で4月16日に正式に発売されることを知りました。

大駅の西靴業(yè)のビジネスエリアは1990年代初めから今まで立ち上がりました。西路靴業(yè)のビジネスエリアが急速に立ち上がり、國際的に有名になりました。全國最大の靴業(yè)界の一つとなりました?，F(xiàn)在は17の専門市場を持つ巨大な靴取引市場のビジネスエリアに発展しました。経営面積は約30萬平方メートルで、年間貿(mào)易額は300億元に達し、全國一位になりました。

現(xiàn)在、伝統(tǒng)駅の西靴業(yè)の商業(yè)圏は地域の空間と交通、物流などの各方面の要素の制約を受けて、商業(yè)圏の発展は次第に環(huán)市西路、南岸路の一帯に広がっていきます。

記者は合富煌びやかな商業(yè)部から知っています。環(huán)市西路近くにある城建集団セメント工場の地塊は20萬平方メートル以上の商業(yè)計畫で靴業(yè)の専門市場になります。

合富煌商業(yè)不動産部の関連責(zé)任者は、「伝統(tǒng)駅西路靴業(yè)サークル+環(huán)市西路靴業(yè)商圏+南岸路靴業(yè)商圏」と共同で構(gòu)成された「大駅西」靴業(yè)の商圏が急速に形成され、上昇していると語った。

三位一體は靴業(yè)の商業(yè)圏の発展と貿(mào)易プラットフォームの伝統(tǒng)駅の西靴業(yè)の商業(yè)圏內(nèi)の靴業(yè)市場の大多數(shù)は90年の前期または中期に建てられたプロジェクトで、大多數(shù)は単體プロジェクトであり、プロジェクト規(guī)模の制限を受けて、あまねく「展示」と「貿(mào)易」の分離が存在しているため、多くの企業(yè)が貿(mào)易式のオフィスビルに対する需要が日増しに強くなっている。

記者によると、南岸路にある城啓ビルは國際靴業(yè)展貿(mào)易センターに変身し、隣のレイ港南灣H 1-H 3棟の袴棟と一緒に「雲(yún)に登る天下」として市場を出す予定です。

「雲(yún)に登る天下」は大型展貿(mào)易広場、五つ星の専門市場（雲(yún)に登る天下國際靴業(yè)貿(mào)易センター）、専門オフィスビル（雲(yún)に登る天下國際靴業(yè)展貿(mào)易センター）の三部分から構(gòu)成されています。プロジェクト第一期は営業(yè)面積が15萬平方メートルに達すると予想されています。天下に登るのはこれまでの大駅西靴業(yè)卸売専門市場、靴業(yè)展貿(mào)易広場、國際靴貿(mào)易展オフィスの三種類の機能があります。

リース価格が超過しています。合富煌商業(yè)部が提供したデータによると、現(xiàn)在は西商圏の近くの専門ロット市場で売られている展貿(mào)式オフィスビルの価格は23000元/平方メートル以上に達しています。美博城と天馬ビルのようです。國際靴業(yè)展貿(mào)センター（舊城啓ビル）は現(xiàn)在のビルのレンタルで販売しています。

國際靴業(yè)展貿(mào)易センターの総高さは30階で、総建築面積は5萬平方メートル近く、各タイプの面積は40-1600平方メートルです。出展者の関連責(zé)任者によると、現(xiàn)在のプロジェクト運営は非常に成熟していて、レンタル率は95%に達しています。その中、靴業(yè)者は90%ぐらい占めています。家賃は80元/平方米/月ぐらいです。

このことから、國際靴業(yè)展貿(mào)易センターの見返り率は8%に達することができます。同時に、明らかな価格優(yōu)勢を持っているので、將來の価値上昇の空間は一斑を見られます。

附：大駅西靴業(yè)商圏及び周辺は現(xiàn)在同じタイプのオフィスビルの価格狀況を販売しています。プロジェクト名は現(xiàn)在価格（元/m 2）美博城オフィスビルの2.5-2.7萬天馬ビルのオフィスビルの2.3萬城啓ビル國際靴業(yè)展貿(mào)易センターの8800元からデータ提供しています。