采訪札記   　　上海曹安國際商城投資12億多元傾力打造鞋業(yè)皮革全球采購中心，免收3年租金，斥資4億多元營造專業(yè)市場環(huán)境，為經(jīng)營戶創(chuàng)造理想家園，就是要改變中國商業(yè)地產(chǎn)重投資、輕營運的弊病，身體力行地探索一條商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑。   　　2006年6月24日，上海國際會議中心，上海曹安全球采購中心揭牌儀式隆重舉行。在激昂的音樂聲中，特邀嘉賓登臺上場，共同往一個精致的玻璃水槽中注入香檳酒，在金黃色香檳酒的徐徐澆灌下，上海曹安全球采購中心的金字招牌緩緩升起，經(jīng)久不息的掌聲響徹會場。   　　來自全國各地上千位嘉賓以及數(shù)十家媒體，共同見證了這一歷史性時刻。其中，坐在臺下的一個人，注視著眼前發(fā)生的弘大場面，心情久久不能平靜。   　　他，就是上海騰昭置業(yè)發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理、上海曹安國際商城有限公司董事長王加明。這位浙江商人，帶領他的團隊，為了這一刻的到來，已經(jīng)在曹安商貿(mào)區(qū)，運籌帷幄了近10年。   　　商貿(mào)曹安   　　2002年，王加明開始由來上海初期從事的外貿(mào)進出口業(yè)務轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，他與幾位朋友注冊了西上海集團電器城有限公司，合作開發(fā)電器商城項目。這個項目剛一起動，就得到了家鄉(xiāng)臺州人的鼎力支持，王加明笑著對浙江市場導報記者說：“光這一個項目，流回到臺州的利潤恐怕就不下5000萬啊?！?.....   　　曹安商貿(mào)區(qū)，上海西大門“商貿(mào)黃金走廊”、上海商業(yè)“十一五”重點打造的商業(yè)新中心。從1995年至今，經(jīng)過政府十多年精心規(guī)劃與重點開發(fā)，曹安商貿(mào)區(qū)云集了如麥德龍中國總部、好美家、百安居、紅星美凱龍、國美電器、永樂家電、上海輕紡市場、東方汽配城、江橋蔬菜批發(fā)市場等各種業(yè)態(tài)的數(shù)十家大型交易平臺，形成了一個龐大的市場集群。每天，來自蘇浙或長三角腹地的商人有約10萬人次，周邊住戶50萬以上，初步成為華東乃至中國重要的商貿(mào)物流走廊和商品集散地。   　　王加明從這一串數(shù)字中發(fā)現(xiàn)了商機：50億元；65億元；80億元……從2002年至今，曹安商區(qū)商貿(mào)交易額連年大幅攀升，2006年更突破了100億元。對此，王加明的判斷是：“這種‘量’的累積，將很快衍生為‘質(zhì)’的飛躍。曹安商貿(mào)區(qū)不應安于現(xiàn)有的加法，要做乘法，要做平方和立方，要成為中國乃至全球的商貿(mào)集散符號?！?   　　看準曹安從商圈到商貿(mào)區(qū)全面升級的勢頭，王加明緊緊抓住這一歷史機遇，率先啟動上海曹安國際商城，無疑是商區(qū)價值提升的最大受益者。   　　2005年12月10日上午，原本已是車水馬龍的上海312國道曹安段顯得更加擁擠。在沿街長約400米的建筑工地上，笑容洋溢在每一個人的臉上。上海騰昭置業(yè)發(fā)展有限公司投資12多個億元開發(fā)的，15萬平方米的“曹安國際商城”如愿以償?shù)卮蛳铝说谝桓鶚痘?   　　重商營商   　　2006年6月25日，就在上海曹安全球采購中心揭牌第二天，位居上海曹安商貿(mào)區(qū)核心地段的上海曹安國際商城，乘勢推出一期1000多套商鋪。   　　在2006年4月至6月間，正是上海曹安國際商城正式公開發(fā)售之前的關鍵時刻，王加明帶領團隊在臺州、溫州、義烏、海寧等長三角鞋業(yè)皮革業(yè)重點城市以及上海七浦路、襄陽路、斜土路等專業(yè)市場輪番舉行招商路演，所到之處，無不掀起營商熱浪。   　　2006年6月10日舉行的“2006上海曹安國際商城營商大會”，更是吸引了長三角各大專業(yè)市場經(jīng)營者1000多人入場，一時間，曹安路沸騰了，上海曹安國際商城售樓處的氣氛更是如火如荼。   　　上海曹安國際商城之所以未開先熱，王加明把其歸結(jié)為“先有商業(yè)，再有地產(chǎn)”的營商理念。“說白了，我們賣鋪，不希望只是賣給純粹的投資客，我們更愿意經(jīng)營戶進場，只要是經(jīng)營戶來買鋪做生意，我寧愿給出更大的優(yōu)惠?！?  　　每一次招商會結(jié)束，王加明都要宴請商家，并向每一個經(jīng)營戶敬酒。王加明的敬酒令非常實在，他說，我這里就是你的家，硬件環(huán)境好，寬馬路、大開間、中央空調(diào)，做生意很舒服；我這里政策好，最高有3年的免租權，生意還沒做，就相當于有了一筆凈利潤；我這里是橋頭堡，以此為跳板可以把生意做到大上海、全中國乃至全世界……   　　一位義烏的經(jīng)營戶當場表示，“這個地方我要來！”理由是，我義烏的商鋪保留，生意照做，同時可以進一步組織貨源和渠道，利用這個平臺，把生意做到上海去。上海的市場大，輻射遠，同樣的一個義烏產(chǎn)品，只要成本稍微高一點，質(zhì)量稍微好一些，就可以在上海賣出更高得多的價錢，利潤甚至可以翻番。   　　王加明給出的優(yōu)惠措施是，對購買并進駐上海曹安國際商城經(jīng)營戶，最多的給予3年的免租權，也就是說，可以讓經(jīng)營戶在這里白做3年生意。   　　王加明算了一筆賬：“按正常的話，3年的租金收益可以達到4億元，但是我這筆租金寧可放棄掉，希望快速地形成一個火熱的市場。所以說，我是用幾個億的資金，來打造這個市場，吸引商家進入。只有商家的進入并把生意持續(xù)不斷地做起來，才是市場的成功。”   　　而在今年9月底，上海曹安國際商城將盛大開業(yè)，王加明抑制不住興奮之情，慷慨激昂地表示：“我仿佛看到了一幅激動人心的場景，數(shù)千經(jīng)營戶和商家與我們一起揚帆起航，同舟共濟，舞動起長三角鞋業(yè)、皮革業(yè)新浪潮！”   　　市場檔案   　　曹安國際商城長約350米，縱深約70多米，由兩幢單體建筑橫向沿著曹安路聯(lián)構(gòu)而成，外形酷似一艘航空母艦。   　　商城包括兩個獨立而關聯(lián)的大型專業(yè)市場，兩棟準甲級寫字樓和3.3萬平方米的專用停車場。采用“一次定位，一次開發(fā)”的方式全力打造，無論在項目體量還是所處位置而言，該項目都在區(qū)域內(nèi)首屈一指。   　　商城分為地下一層，地上三層，局部九層，其中地下一層為地下車庫，地上1-3層為商業(yè)商鋪，首層沿街規(guī)劃為品牌專賣店，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公樓。   　　“一個好的市場功能設計價值就超過100萬?！敝袊忻牧x烏小商品市場總經(jīng)理助理何先生對于曹安國際商城的設計贊不絕口。