1.計(jì)租面積應(yīng)按實(shí)際租賃后建筑面積計(jì)算，店鋪應(yīng)盡量爭(zhēng)取按使用面積計(jì)算。

　　2.負(fù)一層和二層以上的租金水平至少應(yīng)低于首層30%以上。

　　3.輔助用房的租金水平應(yīng)爭(zhēng)取低于營(yíng)業(yè)用房的水平。

　　4.所有設(shè)備房均應(yīng)免費(fèi)。

　　5.由店鋪安裝的貨梯、自動(dòng)人行道等設(shè)備安裝的土建部份費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

　　6.停車場(chǎng)和門前廣場(chǎng)應(yīng)免費(fèi)使用。

　　7.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)免除。

　　8.免租期應(yīng)在四個(gè)月以上，越長(zhǎng)越好。

　　9.租金遞增期應(yīng)一年一遞增，遞增率不可超過3%。

　　10.免遞增期應(yīng)為一年。

　　11.業(yè)主應(yīng)能提供土地使用證、規(guī)劃許可證、租賃許可證和消防驗(yàn)收合格的批文和法人資格證明。

　　12.業(yè)主必須提供全套竣工圖。

　　13.需加建、改建的土建工程費(fèi)應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

　　14.需增容水電、煤氣的費(fèi)用店鋪應(yīng)爭(zhēng)取業(yè)主負(fù)擔(dān)，至少負(fù)擔(dān)一半。

　　15.若店鋪?zhàn)赓U物業(yè)僅為所在建筑的一部份，尚有部份商業(yè)用房可出租，必須要求業(yè)主承諾余下物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)種類不與店鋪方相同，避免與同業(yè)者競(jìng)爭(zhēng)。

　　16.業(yè)主應(yīng)承諾協(xié)助店鋪方辦理相關(guān)的工程、營(yíng)業(yè)手續(xù)。

　　17.在店鋪方所承租的范圍內(nèi)店鋪有權(quán)分租部份面積，業(yè)主無權(quán)干涉和向第三方收取任何費(fèi)用。

　　18.業(yè)主保證在店鋪方租賃期內(nèi)任何第三方不得向店鋪提出任何收取費(fèi)用的要求。

　　19.業(yè)主必須承諾在租賃期間任何有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛均與店鋪無關(guān)，不得影響店鋪的正常營(yíng)業(yè)，若影響店鋪營(yíng)業(yè)，所造成的一切損失由業(yè)主賠償。

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