近期，虎門(mén)不少商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)，值得關(guān)注的是，這些商業(yè)項(xiàng)目不再一味地打造服裝交易市場(chǎng)，而是更注重綜合性商業(yè)和其他類型的商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，虎門(mén)服裝交易市場(chǎng)一統(tǒng)天下的商業(yè)格局有望被打破，虎門(mén)的商業(yè)正在醞釀新變局。

　　【現(xiàn)象】新商業(yè)不再選擇只做服裝

　　今年上半年正式面市的虎門(mén)地標(biāo)廣場(chǎng)，成為虎門(mén)最熱銷的樓盤(pán)之一，頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該項(xiàng)目總占地69480平方米，共分兩期開(kāi)發(fā)。值得一提的，一期項(xiàng)目還有一個(gè)占地40000平方米、共五層的商業(yè)廣場(chǎng)，其中一部分規(guī)劃為天虹華南區(qū)域旗艦店，有望在今年的9月入駐。不同于虎門(mén)的其他商業(yè)項(xiàng)目，地標(biāo)廣場(chǎng)選擇了打造集商超、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合性商業(yè)，并非單一做服裝賣場(chǎng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，來(lái)自北方的商業(yè)地產(chǎn)公司打造的“地一大道”，日前在虎門(mén)正式發(fā)布消息，對(duì)外宣稱開(kāi)始正式入駐虎門(mén)，開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。讓人深思的是，該公司擅長(zhǎng)打造服裝交易市場(chǎng)，而本次進(jìn)駐虎門(mén)，卻沒(méi)有將項(xiàng)目全部都做服裝賣場(chǎng)。據(jù)了解，地一大道將在虎門(mén)投資建設(shè)一個(gè)逾百萬(wàn)平方米的超級(jí)市場(chǎng)。目前在開(kāi)發(fā)的一期項(xiàng)目，共45萬(wàn)平方米。但這45萬(wàn)平方米并非全部用來(lái)投資服裝業(yè)，其中有15萬(wàn)平方米用來(lái)投資餐飲、休閑、娛樂(lè)。

　　不僅是新項(xiàng)目，位于虎門(mén)新商圈的名購(gòu)城，最早也是規(guī)劃做服裝批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)在也再重新定位。幾經(jīng)更改其商業(yè)模式，從服裝到主推婦嬰產(chǎn)品，到今日，又定位為鞋具交易市場(chǎng)。

　　【析因】服裝交易市場(chǎng)相對(duì)飽和

　　在虎門(mén)，做服裝生意，幾乎是每個(gè)商家進(jìn)駐到虎門(mén)后產(chǎn)生的一種共識(shí)。而今年以來(lái)，越來(lái)越多投資商，選擇打造綜合性商業(yè)，不再一味青睞于服裝業(yè)。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象的形成，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，虎門(mén)服裝交易市場(chǎng)目前相對(duì)飽和，加上競(jìng)爭(zhēng)的加劇，是新項(xiàng)目在定位上“不走尋常路”的主要原因。與此同時(shí)，以往虎門(mén)商業(yè)的發(fā)展，幾乎所有商家都將目光盯在服裝市場(chǎng)身上，忽視了類似地標(biāo)廣場(chǎng)這種綜合性商業(yè)的開(kāi)發(fā)，這也給現(xiàn)在綜合性商業(yè)和其他類型的商業(yè)項(xiàng)目的打造，留下了較大的發(fā)展空間。

　　虎門(mén)地一大道招商經(jīng)理朱國(guó)漢表示，虎門(mén)的服裝產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果不另辟蹊徑，在虎門(mén)一味地發(fā)展服裝市場(chǎng)，最終或會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善而收?qǐng)?。這也是地一大道，進(jìn)駐虎門(mén)后，并未將所有的商業(yè)體量都投入到服裝交易市場(chǎng)的主要原因。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉金林也表示，受制于交通、消費(fèi)力、其他城市的競(jìng)爭(zhēng)等原因，虎門(mén)的服裝交易市場(chǎng)相對(duì)飽和，競(jìng)爭(zhēng)激烈。其看法也得到東莞豐泰建設(shè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理鄭建業(yè)的認(rèn)可。鄭建業(yè)認(rèn)為虎門(mén)服裝交易市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，但目前的人流、物流也有一個(gè)相對(duì)的瓶頸，如果在城市環(huán)境、交通等方面沒(méi)有大的突破之前，服裝市場(chǎng)相對(duì)飽和，難以支撐新投資力量的進(jìn)入。

　　與此同時(shí)，來(lái)自其他城市同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，如廣州、深圳的服裝批發(fā)市場(chǎng)，也使得虎門(mén)的服裝市場(chǎng)越來(lái)越難做。在這種情況下，部分商業(yè)投資商開(kāi)始思變，另辟蹊徑，不再一味關(guān)注服裝市場(chǎng)，而更關(guān)注綜合類商業(yè)的開(kāi)發(fā)。

　　【疑問(wèn)】虎門(mén)服裝交易市場(chǎng)還有多少發(fā)展空間?

　　近期不少商業(yè)項(xiàng)目不再單一打造服裝交易市場(chǎng)，而是更關(guān)注綜合類商業(yè)的開(kāi)發(fā)，是否意味著虎門(mén)的服裝市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有發(fā)展空間了呢?

　　對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不這么看。{page_break}

　　虎門(mén)地標(biāo)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)來(lái)峰對(duì)記者表示，虎門(mén)的服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展已久，并有深厚的根基，雖然目前面臨階段性的發(fā)展瓶頸，但有強(qiáng)大的市場(chǎng)體系與經(jīng)濟(jì)支撐，未來(lái)仍有很大的發(fā)展空間。黃河地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)黃志康也表示，虎門(mén)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略在轉(zhuǎn)移，但服裝產(chǎn)業(yè)是虎門(mén)的基礎(chǔ)，虎門(mén)的未來(lái)發(fā)展，還要依附服裝業(yè)。

　　朱國(guó)漢也表示，虎門(mén)服裝業(yè)還是有發(fā)展空間的，但需要錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，例如以往的項(xiàng)目多以經(jīng)營(yíng)女裝為主，地一大道的服裝批發(fā)將多以男裝、運(yùn)動(dòng)裝、鞋等產(chǎn)品對(duì)外，且地一大道還將提高產(chǎn)品檔次，“只有這樣，虎門(mén)的服裝業(yè)才能持續(xù)發(fā)展。”

　　中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究部總監(jiān)車德銳也表示，虎門(mén)的服裝市場(chǎng)目前面臨一個(gè)發(fā)展瓶頸，但并非沒(méi)有進(jìn)一步的發(fā)展空間，要有新的發(fā)展，關(guān)鍵是要打破人流、物流的瓶頸，例如在虎門(mén)新火車站投入使用后，未來(lái)的虎門(mén)，將會(huì)發(fā)展成珠三角重要的交通樞紐城市，乘坐高鐵從虎門(mén)到武漢只需5個(gè)小時(shí)，虎門(mén)服裝市場(chǎng)的輻射能力，有望進(jìn)一步輻射到中原腹地，這就給服裝市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　業(yè)內(nèi)人士陸宏華也表示，只要各方努力，打破虎門(mén)服裝市場(chǎng)目前的發(fā)展瓶頸，就會(huì)有更加廣闊的空間。