盡管中國經(jīng)濟(jì)正在放緩，但一個(gè)不可多得的亮點(diǎn)是，消費(fèi)領(lǐng)域的勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。咨詢公司麥肯錫(Mckinsey)上月開展的商業(yè)人氣調(diào)查顯示，8月份股市大跌之后的中國消費(fèi)狀況比許多人想象的更加樂觀，高達(dá)84%的受訪者預(yù)計(jì)自己的消費(fèi)支出還會(huì)增加。

　　不過，購物中心的表現(xiàn)卻依舊疲軟。網(wǎng)路購物繁榮擠壓了購物中心內(nèi)實(shí)體店的生存空間，同時(shí)過度投資帶來的債務(wù)和面積過剩又帶來了額外的壓力。許多空蕩蕩的購物中心難以吸引商家長(zhǎng)期進(jìn)駐，甚至竣工后即陷入可能關(guān)門大吉的窘境。

　　中國最大在線購物服務(wù)商阿里巴巴周二公布，第三財(cái)政季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)32%，好于分析師預(yù)期。移動(dòng)端月度活躍用戶達(dá)到3.46億，創(chuàng)今年以來新高。

　　盡管網(wǎng)絡(luò)購物如此繁榮，中國仍是全球購物中心建設(shè)規(guī)模最大的國家。路透社援引房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)稱，中國購物中心建設(shè)總量占了全球一半還多。中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)和德勤發(fā)布的聯(lián)合報(bào)告顯示，今年年底前，中國新建購物中心數(shù)量料將達(dá)到4000座，較2011年增長(zhǎng)40%。

　　不過，在客戶逐漸分流的背景下，這些購物中心能否給投資者帶來良好回報(bào)已經(jīng)遭到質(zhì)疑。房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯8月份發(fā)布的報(bào)告顯示，截至今年第二季度，北京中關(guān)村地區(qū)的購物中心空置率超過30%。目前，中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心正在被轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公用途。第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告還顯示，截至第二季度，天津?yàn)I海區(qū)解放路的購物中心空置率高達(dá)40%。

　　據(jù)路透社報(bào)道，上海市中心的迪美購物中心面臨客戶不足的問題，一名店主對(duì)記者表示一天甚至都很難賣出去一件衣服。地方媒體則在今年8月份報(bào)道稱，廣州市CBD商場(chǎng)空置率達(dá)到全市最高，引發(fā)了人們對(duì)廣州購物中心面積是否過剩的質(zhì)疑。

　　為什么客流量會(huì)不足?首先是因?yàn)?a target="_self" title=" ">網(wǎng)絡(luò)購物的大幅增加。路透社稱，網(wǎng)絡(luò)購物對(duì)購物中心的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大。再考慮到一些購物中心的物業(yè)管理不善，有大量商鋪空置并不令人感到驚訝。

　　記者曾在7月份報(bào)道稱，未來將有一半的萬達(dá)百貨被關(guān)閉或壓縮經(jīng)營(yíng)樓層，總部人員也將裁掉2/3。馬來西亞百盛集團(tuán)則在今年9月份表示，該集團(tuán)在中國開店的步伐已經(jīng)放緩，從每年開店7-8間轉(zhuǎn)為每年開店2-3間。香港交易所的信息顯示，截至6月底百盛集團(tuán)虧損人民幣2300萬元，上年同期為盈利2.53億元。

　　從消費(fèi)者意愿來看，網(wǎng)絡(luò)購物帶來的沖擊也是非常明顯的。麥肯錫在報(bào)告中指出，接受其調(diào)查的1200名中國消費(fèi)者中，有84%的人表示在未來半年將增加網(wǎng)絡(luò)購物的支出。消費(fèi)者普遍認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)購物是更聰明的方式，并且有62%的人指出，價(jià)格是他們選擇網(wǎng)絡(luò)購物的首要原因。

　　同時(shí)，建造這些購物中心帶來的債務(wù)也是一個(gè)挑戰(zhàn)。目前中國企業(yè)債規(guī)模與國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)之比達(dá)到160%。荷蘭國際集團(tuán)(ING)分析師提姆·康登(Tim Condon)說，“如果你建造了這些購物中心，卻沒有人來，這就會(huì)形成不良貸款?！笨紤]到建設(shè)購物中心的資金需求較大，一旦相關(guān)企業(yè)資金鏈斷裂，銀行業(yè)的穩(wěn)定性也可能會(huì)受到拖累。