首富還是首負(fù)?是事實(shí)的披露曝光還是別有用心的攻擊?目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)網(wǎng)上流傳出來(lái)的“高額負(fù)債”一事并未作出任何回應(yīng)。10月20日，記者到南坪萬(wàn)達(dá)百貨察看經(jīng)營(yíng)狀況，期望能夠管中窺豹。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，百貨賣場(chǎng)內(nèi)的一、二樓雖不能說(shuō)不上是火爆異常，卻依然流動(dòng)著眾多前來(lái)購(gòu)物、用餐、娛樂(lè)的消費(fèi)者。但是樓上卻出現(xiàn)了截然不同的場(chǎng)景，萬(wàn)達(dá)百貨三樓的一部分的商家已經(jīng)撤場(chǎng)，而四樓已經(jīng)全部空了出來(lái)。

　　記者詢問(wèn)了四樓整理線路的工作人員得知，這些地方已經(jīng)空出來(lái)兩個(gè)月，部分商家是需要進(jìn)行重新裝修，半年內(nèi)將重新?tīng)I(yíng)業(yè)，部分則是計(jì)劃重新招商。營(yíng)業(yè)。

　　實(shí)際上，早在今年上半年，萬(wàn)達(dá)百貨就在全國(guó)調(diào)整收縮門店，7月份更是曝出了百貨商戶聯(lián)合抗議事件。當(dāng)然，百貨的收縮并不能成為王健林首負(fù)的佐證。

　　在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)上，王健林談到萬(wàn)達(dá)要從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。到2020年實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)收入、凈利占全集團(tuán)的比重超過(guò)65%。

　　如果完成這一目標(biāo)，首富與首負(fù)將再不會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)論。用王健林的話來(lái)說(shuō)，如果不動(dòng)產(chǎn)、文化旅游、金融、電商的現(xiàn)金流都非常穩(wěn)定，萬(wàn)達(dá)就會(huì)形成一個(gè)鐵的四角。

　　截至2015年上半年末，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的資產(chǎn)總值約為5786億元，但其中有4205億元是負(fù)債，資產(chǎn)凈值不過(guò)1581億元。更要命的是，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)很多資產(chǎn)已經(jīng)被抵押出去了，都是為了從銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，這就叫做抵押借款。

　　在此梳理一下，目前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)440.76億元存貨(蓋好了還賣出去的房子)，2130.82億元投資性房地產(chǎn)，206.04億元的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程，還有2.66億元的銀行存款，都已經(jīng)被抵押了。金額合計(jì)2780.28億元。

　　雖然萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)凈值高達(dá)1581億元，但指不定其中有多少已經(jīng)被抵押出去了，一旦還款失敗，銀行等金融機(jī)構(gòu)就會(huì)沒(méi)收。所以，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)里面的資產(chǎn)有很多都是“虛”的，雜質(zhì)比較多。

　　近日，“2015胡潤(rùn)百富榜”發(fā)布，王健林超過(guò)馬云再次成為中國(guó)內(nèi)地首富;僅僅過(guò)了兩天，一條名為《首“負(fù)”：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)負(fù)債達(dá)4205億》的消息在朋友圈內(nèi)瘋傳，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)此暫未作出辟謠回應(yīng)。

　　萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)負(fù)債達(dá)4205億 已抵押2780億資產(chǎn)，甩賣5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　10月15日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《胡潤(rùn)百富榜》，61歲的王健林及其家族以2200億財(cái)富超過(guò)馬云，第二次成為中國(guó)內(nèi)地首富，財(cái)富比去年增長(zhǎng)52%。但其實(shí)，王健林“負(fù)載累累”，為此不得不“斷臂修生”!

　　王健林掌控著多家上市公司，A股有萬(wàn)達(dá)院線，美股有AMC，港股還有萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展和萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。雖然王健林已經(jīng)宣誓，要讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成為一個(gè)大文化企業(yè)，但目前直接運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)仍是其收入、盈利的“頂梁柱”，但隨著地產(chǎn)行業(yè)的惡化，在各種刺激政策下，都沒(méi)有回暖跡象，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)這個(gè)“頂梁柱”也已經(jīng)生蛀，所以不得不“刮骨療傷”，但這樣就能行嗎?

　　中國(guó)最具標(biāo)志性的購(gòu)物中心就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在全國(guó)有112座，今年上半有9億人次客流光顧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)算是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的投資物業(yè)，即房子蓋好了用來(lái)出租，每年收取租金。但實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的收入來(lái)源主要還是銷售物業(yè)。2015年上半年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)收入約為308.94億元，其中物業(yè)銷售占比為68%，而投資物業(yè)租賃加之物業(yè)管理占比都不到21%。

　　地產(chǎn)商最重要的資金來(lái)源是銀行貸款和購(gòu)房者提前交的購(gòu)房款，但眼下地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不好，蓋房子的資金等于出了一個(gè)大窟窿，地產(chǎn)商就更加依賴銀行等金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)也沒(méi)辦法，之前靠地產(chǎn)商的利息活得有滋有潤(rùn)，但也貸出了很多錢，現(xiàn)在形勢(shì)不好，要是提前收貸，那地產(chǎn)商肯定死翹翹，到時(shí)一分錢貸款可能都要不回來(lái)，所以只能硬著頭皮續(xù)貸。