首富豪かそれとも首負(fù)か？事実の公表か、それとも下心のある攻撃か？萬達(dá)集団はネット上に流出した「高額負(fù)債」に対しては一切応じていない。

10月20日、記者は南坪萬達(dá)百貨店で経営狀況を観察し、中からアザラシを観察することを期待しています。

記者は現(xiàn)場で見ましたが、百貨店の中の一、二階は非常に人気があるとは言えませんが、依然として多くの買い物、食事、娯楽に訪れる消費(fèi)者が流れています。

しかし上の階にはまったく違ったシーンがありました。萬達(dá)百貨店の三階の一部の商店はもう撤退しました。四階は全部空いています。

記者が四階の整理路線のスタッフに聞いたところ、これらのところはすでに二ヶ月間空いています。一部の商店は改裝が必要で、半年內(nèi)に営業(yè)を再開します。一部は再投資を計(jì)畫しています。

営業(yè)します。

実は今年の上半期に、

全國で店舗の縮小を調(diào)整していて、7月には百貨店の共同抗議事件が摘発されました。

もちろん、デパートの収縮は王健林の一番の証拠にはならないです。

萬達(dá)グループの公式サイトで、王健林は萬達(dá)が不動産を主とする企業(yè)からサービス業(yè)を主とする企業(yè)に転向すると言いました。

2020年までにサービス業(yè)の収入を?qū)g現(xiàn)し、純利益が全グループの比率を占めるのは65%を超えています。

この目標(biāo)を達(dá)成すれば、首富と首負(fù)はもはや論爭にならないだろう。

王健林を使うと、不動産、文化旅行、金融、電気商のキャッシュフローが非常に安定しています。萬達(dá)は鉄の四角いところになります。

2015年上半期の時點(diǎn)で、萬達(dá)不動産の資産総額は約5786億元であるが、そのうち4205億元が負(fù)債であり、資産の正味価値は1581億元にすぎない。

もっとひどいのは、萬達(dá)不動産の多くの資産が擔(dān)保に入れられています。銀行などの金融機(jī)関からローンを借りるためです。これを擔(dān)保ローンといいます。

ここで整理します。現(xiàn)在、萬達(dá)不動産は440.76億元の在庫（まだ売られている家を建てた）で、213.82億元の投資性不動産、206.04億元の固定資産、無形資産、建設(shè)工事中、まだ2.66億元の銀行預(yù)金が擔(dān)保にされました。

金額は合計(jì)2780.28億元です。

とはいえ

不動産資産の正味価値は1581億元に達(dá)していますが、どれぐらい抵當(dāng)に入れられているかはわからないので、いったん返済が失敗したら、銀行などの金融機(jī)関は沒収します。

だから、萬達(dá)の不動産の中の資産は多くすべて“虛”ので、不純物は比較的に多いです。

最近、「2015胡潤百富榜」は王健林が馬雲(yún)を超えて再び中國大陸で初めての富豪になったと発表しました。わずか二日間しか経っていません。

萬達(dá)の不動産負(fù)債は4205億円に達(dá)し、すでに2780億元の資産を擔(dān)保に入れて、5萬達(dá)広場を投げ売りしています。

10月15日、胡潤研究院は「胡潤百富榜」を発表しました。61歳の王健林とその家族は2200億の財(cái)産で馬雲(yún)を超えています。第二回は中國大陸で一番の富となり、財(cái)産は去年より52%増えました。

しかし、実際には、王健林"負(fù)荷が多い"ため、"腕を切斷して修理する必要があります！

多くの上場會社を掌握しています。A株は萬達(dá)院線があります。米株はAMCがあります。香港株は萬達(dá)ホテルの発展と萬達(dá)不動産があります。

王健林はすでに宣誓しましたが、萬達(dá)集団を大文化企業(yè)にするために、萬達(dá)広場を直接運(yùn)営している萬達(dá)不動産はまだ収入、収益の「大黒柱」です。しかし、不動産業(yè)界の悪化に伴い、各種の刺激政策の下で、暖かさを取り戻す兆しがありません。萬達(dá)不動産という「大黒柱」もすでに蟲食いになりました。

中國の最も代表的なショッピングセンターは萬達(dá)広場です。今は全國で112席があります。今年の上半期に9億人の観光客が萬達(dá)広場を訪れています。

萬達(dá)広場は萬達(dá)不動産の投資不動産です。つまり家を建てて賃貸に使います。毎年家賃を取ります。

しかし、実際には、萬達(dá)不動産の収入源は主に不動産の販売です。

2015年上半期、萬達(dá)の不動産収入は約308.94億元で、その中の不動産の販売比率は68%で、投資不動産の賃貸に加えて不動産の管理比率は21%未満です。

不動産メーカーの一番重要な資金源は銀行ローンと住宅購入者が前渡しした住宅購入ですが、目下のところ産業(yè)狀況がよくないので、家を建てる資金は大きな穴ができたのに等しいです。

金融機(jī)関も仕方がないです。以前は不動産會社の利息で生活していましたが、多くのお金を貸し出しています。今は狀況がよくないので、早めに貸與したら、不動産業(yè)者はきっと首を長くしています。その時、一銭のローンは全部戻って來ないかもしれません。