在各大品牌的財務(wù)官眼中，租金成為節(jié)流的重要目標。路透社在8月初報道稱，LVMH旗下腕表品牌Tag Heure有意關(guān)閉它在香港的一家直營門店，原因在于租金高、銷售差。Burberry在7月15日召開第一財季電話會議時也提到會與香港店鋪的業(yè)主協(xié)商 調(diào)低租金，同時加大力度吸引本土消費者。

　　“中國奢侈品市場下行壓力仍 然存在?！盋oach首席執(zhí)行官Victor Luis8月4日發(fā)布第四財季報告時向投資者坦言：”和其他品牌在過去一年中的反應(yīng)相似，中國業(yè)績反復(fù)無常。港、澳依舊受游客人數(shù)銳減的影響?！?/p>

　　去年底已預(yù)言零售及鋪租會出現(xiàn)大幅度回落的投資銀行瑞銀發(fā)表報告稱，內(nèi)地、本地客流的比例已由8比2變成各占一半。雖然本地客人流略有回升，但不足以抵銷內(nèi)地客減少的影響，旺角一帶明顯較以往疏落，預(yù)計人民幣近期弱勢進一步打擊內(nèi)地游客來港的意欲。

　　香港奢侈品市場業(yè)績欠佳已經(jīng)不是一天兩天了，大牌的財報內(nèi)容從去年至今始終繞不開這個話題。最近頂不住的是美國輕奢品牌Coach。

　　據(jù)報道，Coach將在3天后，即8月31日關(guān)閉香港旗艦店，比起租賃截止日期提前了兩年多。這家位于中環(huán)皇后大道4層樓門店開業(yè)至今已經(jīng)有7年。有市場人士向香港《明報》透露，前5年的租金為260萬港幣/月(約合214.4萬元人民幣)，從2012年起，旗艦店的月租加上外墻廣告位飆升到720萬港幣(約合593.8萬元人民幣)。

　　租金哪怕變成2.5倍仍然泰然自若，可見Coach前幾年在香港市場的巔峰盛況。不過，在如今大環(huán)境不景氣的情況下，昂貴的旗艦店顯然成為負擔(dān)。按照月租費用計算的話，提早退租至少可以為Coach省下1.8億港幣(約合1.5億元人民幣)，但少不了違約金。

　　旗艦店關(guān)閉后，香港的Coach門店數(shù)量下降為21家。公司在一份申明中說道：“我們依然把香港市場作為品牌在大中華區(qū)發(fā)展的重要市場…作為轉(zhuǎn)型的一部分，我們正在對香港額一些店鋪進行翻修、升級?！本驮?月17日，Coach位于廣東道翻新之后再次開門迎客。

　　迄今為止，全球150家Coach門店已經(jīng)完成翻修，而這只是轉(zhuǎn)型大計的一部分。為了解決因為開設(shè)過多折扣店和推出Logo款所帶來的品牌形象下降的問題，2014年6月，Coach正式宣布了轉(zhuǎn)型計劃，去年8月從西班牙奢侈皮具品牌Loewe跳槽而來的創(chuàng)意總監(jiān)斯Stuart Vevers肩負起了改變Coach品牌形象的重任。

　　但至少從財報數(shù)字來看，轉(zhuǎn)型尚未見效，且有每況愈下的趨勢。在截至9月27日的一季度，該集團凈利潤1.191億美元，較去年同期2.179億美元銳減45.3%。

　　在隨后的3個月內(nèi)，Coach凈利潤同比下滑53.8%，從1.907億美元(約合12.17億元人民幣)跌至8810萬美元(約合5.6億元人民幣)。

　　2015年前4個月，全球已經(jīng)有69家Coach店鋪關(guān)閉。同時，不論是在自營店還是百貨商店，這一美國品牌大幅減少促銷活動，因而損失了大批客流。直營銷售額同比下滑23%，百貨門店銷售額同比下跌30%。

　　品牌首席執(zhí)行官Victor Luis在電話采訪中則堅持認為最新季度的表現(xiàn)，包括北美市場銷售額24%的暴跌，“都在我們的預(yù)料當(dāng)中”，并且稱不會改變原有的轉(zhuǎn)型計劃。

　　但是在緊接著的一季度內(nèi)，我們依舊看不到任何起色。Coach利潤持續(xù)下滑，同比減少了84.4%，倒是今年5月的一筆收購——Stuart Weitzman給公司帶來一波利潤增長。