記者了解到，晨曦百貨將于8月底撤離東方新天地。在大型百貨企業(yè)普遍暫停單體百貨開(kāi)店計(jì)劃后，以主力店形式寄居在購(gòu)物中心是百貨的最后避難方式。不過(guò)，從租約時(shí)間、租金與客流貢獻(xiàn)來(lái)看，留下一座百貨店不如租給一個(gè)面積只有前者1/10、卻年銷(xiāo)售過(guò)億的“ZARA”。

　　李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的頂級(jí)商業(yè)物業(yè)東方廣場(chǎng)項(xiàng)目在商業(yè)市場(chǎng)中是一個(gè)“神話”。其中，東方新天地項(xiàng)目更是頻刷北京商業(yè)項(xiàng)目租金之最，在2011年時(shí)，某品牌首層租金高達(dá)4000元/月/平方米。在中國(guó)內(nèi)地購(gòu)物中心租金最昂貴的地段，占據(jù)較大面積的晨曦百貨從品牌影響力、客流以及收益貢獻(xiàn)上來(lái)看，對(duì)于東方新天地的意義已經(jīng)微乎其微。

　　據(jù)一位知情人士透露，晨曦百貨將于8月底離開(kāi)，收回區(qū)域東方新天地計(jì)劃切割租賃。北京商報(bào)記者走訪看到，晨曦百貨內(nèi)主要有快客便利店、化妝品、女性服飾等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。記者致電東方新天地方面了解具體情況，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前還不便回應(yīng)。

　　晨曦百貨是最早一批入駐購(gòu)物中心的百貨品牌，先后進(jìn)過(guò)北京國(guó)貿(mào)商城、富力廣場(chǎng)、雙子座大廈等。當(dāng)時(shí)，晨曦百貨以會(huì)員制、店中店、主題百貨等經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)一度成為CBD商圈購(gòu)物中心內(nèi)最受青睞和最具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌。晨曦百貨還一度陪伴了東方新天地的成長(zhǎng)。

　　以主力店形式拓展也許是百貨尋求增量最合適的去處，但如今拒絕百貨主力店已成為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商的主流趨勢(shì)，購(gòu)物中心“去百貨化”愈演愈烈。

　　即將于8月底退出中國(guó)市場(chǎng)的泰國(guó)最大百貨連鎖尚泰百貨曾與華潤(rùn)旗下萬(wàn)象城有三個(gè)門(mén)店合作，但目前已全部折戟。萬(wàn)象城也計(jì)劃將三家門(mén)店的百貨區(qū)域重新規(guī)劃成復(fù)合式業(yè)態(tài)。在北京，華潤(rùn)的另一條產(chǎn)品線五彩城面積約20萬(wàn)平方米，但也沒(méi)有規(guī)劃百貨。

　　北京朝陽(yáng)大悅城在開(kāi)業(yè)時(shí)曾引入日本永旺百貨，但二者最終沒(méi)能走下去，合作兩年便分手。重新將百貨面積分割租賃的朝陽(yáng)大悅城無(wú)論從客流還是租金收益上都有了明顯提高。根據(jù)此前財(cái)報(bào)披露，朝陽(yáng)大悅城租金水平從最初的5.4元/天/平方米翻倍至10.3元/天/平方米。正是前車(chē)之鑒，此后的天津大悅城經(jīng)過(guò)各方評(píng)估后最終也沒(méi)有引入百貨業(yè)態(tài)。

　　在全國(guó)擁有最多百貨店與購(gòu)物中心的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，去年開(kāi)始也對(duì)百貨進(jìn)行了瘦身，作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)配的萬(wàn)達(dá)百貨面積壓縮到1/10左右。2008年開(kāi)業(yè)的石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)面積約9.53萬(wàn)平方米，其中萬(wàn)達(dá)百貨面積為2.85萬(wàn)平方米，占比近30%。