2015年成都將又是購(gòu)物中心集中開(kāi)業(yè)的一年。除了上半年正式開(kāi)業(yè)的太古里和凱德天府項(xiàng)目以外，接下來(lái)成都將有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目會(huì)在今年開(kāi)業(yè)，其中包括由中糧打造的大悅城、華置廣場(chǎng)the one、龍湖金楠天街以及萬(wàn)科在成都打造的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目鉆石廣場(chǎng)等諸多備受關(guān)注的項(xiàng)目。

　　近日，成商集團(tuán)在2015年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上最新修訂的《公司章程》中提出，取消“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”，增加“商務(wù)信息咨詢”內(nèi)容。這意味著，一直走“零售+商業(yè)地產(chǎn)”路線的成商集團(tuán)將改變商業(yè)模式。

　　在成都，成商集團(tuán)已開(kāi)業(yè)成都人民商場(chǎng)、茂業(yè)天地商場(chǎng)、茂業(yè)春熙店等三個(gè)商場(chǎng)。在建及在售項(xiàng)目為：位于成都市東南面一環(huán)路附近的九眼橋項(xiàng)目，占地面積約16畝，初步規(guī)劃是商場(chǎng)和寫字間;預(yù)計(jì)于2016年初投入使用的茂業(yè)天地項(xiàng)目酒店部分;目前正對(duì)外銷售寫字樓部分的天府大道茂業(yè)中心項(xiàng)目，商業(yè)規(guī)劃調(diào)整后，正處于招商中。

　　一直采用銷售及出租方式盈利的成商集團(tuán)，隨著成都商業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)日益過(guò)剩，且受電商對(duì)零售業(yè)的沖擊，成商集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展并不順利。據(jù)克而瑞集團(tuán)成都公司提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，已為現(xiàn)房的茂業(yè)中心僅銷售60套寫字樓房源，銷售面積為12146.95平方米，成交金額為15562.17萬(wàn)元。進(jìn)入2015年，銷售狀況持續(xù)不理想，4月成交2套房源，成交面積為511.07平方米，成交金額676.46萬(wàn)元。截至目前，該項(xiàng)目寫字樓存量達(dá)32853.92平方米。

　　在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、市場(chǎng)供應(yīng)加快的背景下，成都購(gòu)物中心這塊大肥肉變得越來(lái)越難吃。雖然現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商也在尋找新的突破口，核心區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)始引入大量新鮮商家，非核心商圈將餐飲與休閑類品牌的引入當(dāng)成救命稻草。然而，成都購(gòu)物中心市場(chǎng)蛋糕就這么大，面對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的供應(yīng)，吃蛋糕的人也越來(lái)越多，要想從中分一小塊蛋糕，難度可想而知。

　　5月15日，天虹百貨紅牌樓店在店內(nèi)貼出公告稱，將于6月25日停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。天虹百貨自去年以來(lái)在全國(guó)范圍已經(jīng)關(guān)閉兩家門店。2014年10月，浙江杭州蕭山店關(guān)閉，今年2月，湖州店關(guān)閉。加上成都紅牌樓店，目前已經(jīng)關(guān)閉3家。去年以來(lái)，隨著零售業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，包括人人樂(lè)成都人南店和新光華店、NOVO百貨天府廣場(chǎng)店、互惠超市等，涉及大型超市、百貨商店和便利連鎖店的零售企業(yè)相繼關(guān)店。

　　但另一方面，新開(kāi)的大型購(gòu)物中心如IFS、太古里，以及本土連鎖便利店紅旗超市等仍然保持了較高的增速。上個(gè)月，家樂(lè)福還在成都啟動(dòng)了其中國(guó)西區(qū)物流中心，以成都為中心大手筆布局西南市場(chǎng)。此外，今年成都還將有銀泰城、大悅城等一批購(gòu)物中心將新開(kāi)?？梢钥吹剑闶燮髽I(yè)對(duì)在成都的發(fā)展依然信心不減。