北京車位配比超上海

　　購(gòu)物中心能否提供充足、便利的停車服務(wù)，正成為其提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德日前發(fā)布《購(gòu)物中心停車場(chǎng)報(bào)告》顯示，在報(bào)告選取監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)42個(gè)大中城市中，購(gòu)物中心停車場(chǎng)車位數(shù)量達(dá)到58.6萬個(gè)，停車場(chǎng)建筑面積為2280萬平方米，已達(dá)總商業(yè)建筑面積的30%。

　　一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場(chǎng)能為購(gòu)物中心帶來更多的人流及商機(jī)。根據(jù)國(guó)際慣例，每一百平方米商業(yè)建筑面積提供1個(gè)停車位比較合理。報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)城市處于不同發(fā)展階段，呈現(xiàn)參差不齊狀態(tài)。其中，北京、沈陽(yáng)的購(gòu)物中心停車場(chǎng)建設(shè)最為完備，車位比超過1:100。全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的上海，反而因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)起步較早，部分購(gòu)物中心建于十年前，配備的車位數(shù)量不足，整體車位比低于北京及沈陽(yáng)。在熱點(diǎn)二線城市中，成都因近五年來新建購(gòu)物中心配比了大量停車位較為突出，鄭州則與上海類似，因舊有建筑拉低了整體占比。

　　在運(yùn)營(yíng)收費(fèi)領(lǐng)域，報(bào)告指出，各地購(gòu)物中心停車場(chǎng)的坪效偏低，目前僅作為購(gòu)物中心補(bǔ)充收入來源。在報(bào)告監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，停車場(chǎng)坪效因價(jià)格、周轉(zhuǎn)率等因素成不同走勢(shì)。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首席分析師施瑾表示，如何通過權(quán)衡客流吸引力度和停車周轉(zhuǎn)率，達(dá)到吸引客流刺激消費(fèi)的同時(shí)，并提升停車場(chǎng)自身收益，正在考驗(yàn)著購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

　　仍有巨大提升空間

　　報(bào)告顯示，上海購(gòu)物中心停車場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格位居六城市之首，單個(gè)購(gòu)物中心停車場(chǎng)平均坪效也高于其他城市。沈陽(yáng)購(gòu)物中心停車場(chǎng)大都由第三方停車場(chǎng)管理公司承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于公共停車場(chǎng)平均時(shí)租價(jià)格，但沈陽(yáng)停車周轉(zhuǎn)率偏低，導(dǎo)致購(gòu)物中心停車場(chǎng)平均坪效不高。西安和鄭州雖然時(shí)租價(jià)格最低，但由于車位配比不足，停車周轉(zhuǎn)率偏高，導(dǎo)致購(gòu)物中心停車場(chǎng)被有效利用，坪效居于各城市前列。

　　除了停車收費(fèi)之外，可為購(gòu)物中心增加收益的停車場(chǎng)寄生業(yè)態(tài)，也在蓬勃發(fā)展。其中，“寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務(wù)店，正成為汽車美容服務(wù)之后的又一大新寵業(yè)態(tài)?！笔╄榻B。上海月星環(huán)球港地下三層停車場(chǎng)即開設(shè)一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購(gòu)物中心不允許寵物進(jìn)場(chǎng)，顧客正好在停車場(chǎng)此類店面完成寵物托管，購(gòu)物回來再帶走寵物。

　　除了此類實(shí)體業(yè)態(tài)之外，越來越多停車場(chǎng)正引入高科技智能管理系統(tǒng)(包括智能導(dǎo)視、找車、特色功能分區(qū)、專用停車位以及電瓶車接送等)，為顧客提供更舒適便利的停車服務(wù)。

　　施瑾指出，“眾多購(gòu)物中心已經(jīng)意識(shí)到，停車場(chǎng)的功能已經(jīng)不限于泊車，依照項(xiàng)目的不同發(fā)展階段，設(shè)定調(diào)整車位配比、運(yùn)營(yíng)策略及相關(guān)設(shè)施服務(wù)，不僅能夠影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，還能為商場(chǎng)增加收益?！彼硎?，盡管近五年修建的購(gòu)物中心車位配比已達(dá)到1.37個(gè)/100平方米，但目前各地購(gòu)物中心停車場(chǎng)車位配比依舊普遍偏低，做好停車場(chǎng)這門生意，還有很大提升空間。