華潤(rùn)萬(wàn)象城9月在重慶的開(kāi)業(yè)，創(chuàng)造了重慶商業(yè)發(fā)展的新高度，但這也引發(fā)了重慶超級(jí)購(gòu)物中心的生存思考。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶在建或部分開(kāi)業(yè)、總體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的超級(jí)購(gòu)物中心就高達(dá)15個(gè)。而根據(jù)重慶世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前重慶已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目約478萬(wàn)平方米，未來(lái)4年內(nèi)至少推出724萬(wàn)平方米，合計(jì)商業(yè)面積將超過(guò)1200萬(wàn)平方米。

　　相關(guān)專(zhuān)家指出，由于眾多開(kāi)發(fā)商近幾年集體轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和未來(lái)的潛力也吸引了眾多開(kāi)發(fā)商布局重慶商業(yè)未來(lái)。但是天量的商業(yè)體量也加大了競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目能否形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力是決定其生存與否的關(guān)鍵。

　　現(xiàn)象：15個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心涌現(xiàn)重慶

　　今年9月開(kāi)業(yè)的重慶萬(wàn)象城，其一期開(kāi)業(yè)面積就高達(dá)35萬(wàn)平方米(含塔樓)，創(chuàng)造了重慶乃至全國(guó)商業(yè)的開(kāi)業(yè)紀(jì)錄。而這也是重慶繼龍湖時(shí)代天街一次性開(kāi)業(yè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的第二個(gè)超大型開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心。

　　事實(shí)上，在目前重慶市場(chǎng)中，除了華潤(rùn)萬(wàn)象城和龍湖時(shí)代天街這兩個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心之外，還有在建和規(guī)劃中的多達(dá)15個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心。這其中包括位于城市核心區(qū)域的觀音橋·龍湖新壹街、龍湖U城天街、東原D7，以及位于未來(lái)禮嘉商務(wù)核心聚集區(qū)的龍湖兩江新宸，西永新城的龍湖拉特芳斯，金開(kāi)片區(qū)的力帆紅星國(guó)際廣場(chǎng)、約克郡、金科時(shí)代中心等，以及保稅港區(qū)的綠地保稅中心等。

　　縱觀這些超級(jí)購(gòu)物中心即可發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)購(gòu)物中心都存在于超大體量的綜合體項(xiàng)目當(dāng)中，既擁有項(xiàng)目本身的消費(fèi)支持，同時(shí)也是整個(gè)區(qū)域核心，這些項(xiàng)目周邊未來(lái)都有大體量商業(yè)和商圈發(fā)展規(guī)劃。

　　只不過(guò)這些主要購(gòu)物中心只是當(dāng)前重慶商業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在重慶市場(chǎng)中已開(kāi)業(yè)的商業(yè)面積約478萬(wàn)平方米，未來(lái)4年內(nèi)至少還將推出724萬(wàn)平方米的商業(yè)，合計(jì)商業(yè)面積將超過(guò)1200萬(wàn)平方米。如此天量的商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，其帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)顯而易見(jiàn)。

　　分析：房企集體“從商”催生購(gòu)物中心井噴

　　針對(duì)當(dāng)前重慶市場(chǎng)中天量的商業(yè)開(kāi)發(fā)體量，有業(yè)內(nèi)人士指出，這同開(kāi)發(fā)商最近幾年集體轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)不無(wú)關(guān)系。

　　事實(shí)上也的確如此，縱觀整個(gè)重慶的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，商業(yè)供應(yīng)量直到2013年才開(kāi)始不斷井噴，并且一路高歌猛進(jìn)。

　　“在2007年到2008年期間，很多開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)趁著火熱行情，拿了很多超大體量的項(xiàng)目，比如龍湖時(shí)代天街、華潤(rùn)萬(wàn)象城都是那個(gè)階段拿的地”，重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士徐先生指出，此后隨著國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控，以及樓市行情的轉(zhuǎn)變，更多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從而在商業(yè)地產(chǎn)里尋求避風(fēng)港，就連一直堅(jiān)持只做住宅的萬(wàn)科都開(kāi)始涉足商業(yè)。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)能夠提供更加豐厚的利潤(rùn)以及帶來(lái)更高的收益。比如現(xiàn)在的北城天街，曾經(jīng)售價(jià)只有幾千元、上萬(wàn)每平方米，而今的評(píng)估價(jià)格已經(jīng)翻了很多倍。每年帶來(lái)龍湖的租金收益就高達(dá)數(shù)億元。

　　在重慶市場(chǎng)上，除了龍湖、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)這些從事多年商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，目前在開(kāi)發(fā)打造超級(jí)購(gòu)物中心之外，金科、力帆紅星等也規(guī)劃有大型綜合體和購(gòu)物中心。

　　展望：超級(jí)購(gòu)物中心機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 核心競(jìng)爭(zhēng)力是生存關(guān)鍵

　　天量購(gòu)物中心不斷入市，在給人們帶來(lái)便利生活，以及為投資者帶來(lái)財(cái)富機(jī)遇的同時(shí)，也面臨著眾多挑戰(zhàn)和困難。

　　“目前重慶市場(chǎng)上的購(gòu)物中心，定位大多大同小異，甚至很多品牌都是一樣，所以經(jīng)營(yíng)狀況還有待觀察”，相關(guān)商業(yè)觀察人士指出，尤其是近年來(lái)開(kāi)業(yè)的眾多購(gòu)物中心，由于缺乏科學(xué)完整的定位和規(guī)劃，在后期經(jīng)營(yíng)商出現(xiàn)了很大問(wèn)題，比如位于觀音橋的某購(gòu)物中心就是最好明證。該項(xiàng)目地處觀音橋商圈核心位置，而且前期銷(xiāo)售也相當(dāng)火爆，但是現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況卻很慘淡。

　　面對(duì)當(dāng)前重慶購(gòu)物中心集中井噴，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，但是又有同質(zhì)化趨勢(shì)的發(fā)展壓力，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)項(xiàng)目本身的位置、體量、商圈特點(diǎn)等，挖掘自身特色，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)。如可以對(duì)消費(fèi)人群進(jìn)一步細(xì)化，打造家庭化購(gòu)物中心、時(shí)尚白領(lǐng)購(gòu)物中心、女人世界購(gòu)物中心等，還可以打造餐飲中心、休閑娛樂(lè)中心等能提供多重享受和消費(fèi)體驗(yàn)的平臺(tái)，以適應(yīng)消費(fèi)者的不同需要。

　　此外，在現(xiàn)代人越來(lái)越注重購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)的背景之下，如何通過(guò)系統(tǒng)而又完善的經(jīng)營(yíng)管理體系，形成細(xì)致而周到的服務(wù)，為消費(fèi)者提供良好的購(gòu)物和消費(fèi)體驗(yàn)，從而形成項(xiàng)目自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力更是一個(gè)購(gòu)物中心未來(lái)生存的關(guān)鍵。

　　“目前的重慶既有‘小香港’美譽(yù)，同時(shí)也有‘大農(nóng)村’稱(chēng)號(hào)，現(xiàn)在擁有眾多政策助推重慶未來(lái)快速發(fā)展，這里將會(huì)有大量的需求誕生，為購(gòu)物中心的生存提供消費(fèi)支撐”，在重慶從事多年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的劉先生分析指出。因此，在劉先生看來(lái)，就整個(gè)重慶大市場(chǎng)而言，未來(lái)將會(huì)容納相當(dāng)大體量的購(gòu)物中心，但目前市場(chǎng)上的購(gòu)物中心，能否通過(guò)項(xiàng)目自身科學(xué)合理的規(guī)劃打造，以及系統(tǒng)完整的運(yùn)營(yíng)管理，形成項(xiàng)目自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是未來(lái)成功與否的關(guān)鍵。

　　縱深：一站式消費(fèi)需求呼吁購(gòu)物中心誕生

　　一個(gè)城市的商業(yè)品質(zhì)決定一個(gè)城市的發(fā)展水平，而一個(gè)城市的發(fā)展水平則是商業(yè)發(fā)展的根本與動(dòng)力。而作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

　　如今隨著重慶城市經(jīng)濟(jì)水平的提高和城市地位的提升，尤其是國(guó)家級(jí)新區(qū)兩江新區(qū)、保稅港區(qū)等國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略對(duì)重慶發(fā)展的推動(dòng)，重慶吸引著越來(lái)越多的世界500強(qiáng)企業(yè)以及高端人士來(lái)到重慶。

　　與此同時(shí)，隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們的生活習(xí)慣和消費(fèi)習(xí)慣、理念也在發(fā)生改變?！捌綍r(shí)上班本來(lái)就很累，所以出去逛街就很想在一個(gè)地方就能把吃喝玩樂(lè)購(gòu)一起解決，不然四處逛就太累了”，這幾乎是現(xiàn)在很多人的共同想法。

　　但是重慶目前基于整個(gè)城市發(fā)展格局，采取的是組團(tuán)式的發(fā)展模式，即重慶主城以解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、三峽廣場(chǎng)5大商圈為核心，每個(gè)商圈都是一個(gè)中心，而且每個(gè)商圈都有自己的側(cè)重點(diǎn)。因此，在目前重慶主城的單一商圈，基本很難滿(mǎn)足人們各方面的不同需求。

　　正是為了滿(mǎn)足人們希望能在一個(gè)地方解決所有消費(fèi)的需求，重慶市場(chǎng)上的超大購(gòu)物中心如雨后春筍般陸續(xù)誕生。這些購(gòu)物中心動(dòng)輒就是數(shù)十萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目總體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目就有多個(gè)。