這里世界服裝鞋帽網(wǎng)的小編給大家介紹的是上海零售商場(chǎng)的四大新特點(diǎn)。

　　受季節(jié)性因素(勞動(dòng)節(jié)、母親節(jié)和兒童節(jié))支撐，上海統(tǒng)計(jì)局公布的2014年第二季度上海社會(huì)消費(fèi)品零售額同比上升7.5%。與零售額增長(zhǎng)的回暖相呼應(yīng)，期間全市98個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)5.5%，較前四個(gè)月提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，餐飲業(yè)態(tài)5月份的營(yíng)業(yè)收入無(wú)論按月度環(huán)比還是年度同比，皆錄得雙位數(shù)的增長(zhǎng)。鑒于市場(chǎng)對(duì)餐飲業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁需求，上海若干中高端購(gòu)物中心的業(yè)主對(duì)其業(yè)態(tài)及品牌組合作出調(diào)整，以提升該業(yè)態(tài)所占比重。整體空置率因而略有上升。

　　入駐的品牌零售商三大發(fā)展趨勢(shì)

　　國(guó)外快時(shí)尚零售商爭(zhēng)開(kāi)首家店或者旗艦店

　　消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚且瞬息萬(wàn)變的流行款式需求，持續(xù)吸引國(guó)外快時(shí)尚零售商首選上海開(kāi)設(shè)其國(guó)內(nèi)首店或旗艦店，其中包括：　　Abercrombie & Fitch于靜安嘉里中心開(kāi)設(shè)其大陸首家旗艦店，面積約1,800平方米，以及H&M國(guó)內(nèi)最大門店于悅薈廣場(chǎng)開(kāi)幕，四層樓面的面積約3,500平方米。與此同時(shí)，Hollister在環(huán)球港開(kāi)設(shè)其上海第二家門店，Old Navy宣布其上海第二家店已落戶于南京西路的818廣場(chǎng)。非快時(shí)尚類品牌表現(xiàn)平淡

　　相對(duì)而言，其它時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)(非快時(shí)尚)的表現(xiàn)平淡。然而在成熟商鋪物業(yè)中仍監(jiān)測(cè)到若干矚目活動(dòng)，其中包括在恒隆廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的一些變化：Tod’s及Celine搬移至更大的商鋪;Valentino與Escada分別挪位至原Emporio Armani與Diesel的位置;以及Chanel擴(kuò)租約200平方米。在大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，Eland及報(bào)喜鳥(niǎo)集團(tuán)下的男裝品牌各自承租約1,000及600平方米。配飾、化妝品品牌相繼升溫

　　此外，配飾、化妝品等相繼升溫。Rupert Sanderson約130平方米的上海首家旗艦店于國(guó)金中心開(kāi)幕;Kuan’s Living于恒隆廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)180平方米店鋪;以及New Balance、Staccato和Millies在環(huán)球港開(kāi)新店，面積分別為200、100和100平方米。

　　中高端購(gòu)物中心整體空置率上升

　　相比之下，市場(chǎng)對(duì)百貨商場(chǎng)內(nèi)商鋪物業(yè)的需求趨緩，以高島屋及金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)眾多租戶于季內(nèi)退租案例為佐證。這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主均計(jì)劃重新制定招商策略，并引進(jìn)自營(yíng)店。

　　截至六月底，上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.5%，主要由于一些項(xiàng)目?jī)?nèi)部的業(yè)態(tài)及品牌組合調(diào)整。核心零售區(qū)域內(nèi)，由于若干品牌在近期入市項(xiàng)目?jī)?nèi)預(yù)租商鋪的開(kāi)業(yè)，其空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至5.8%。非核心區(qū)域的空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。

　　零售核心區(qū)域與次中心區(qū)域租金漲降不一

　　由于次中心零售區(qū)域內(nèi)一宗物業(yè)租金的下降，上海中高端購(gòu)物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比下跌0.2%至季末的人民幣40.9元每天每平方米。這一區(qū)域內(nèi)的租金亦隨之環(huán)比下降1.8%，至人民幣29.5元每天每平方米。

　　核心零售區(qū)域內(nèi)，若干高端項(xiàng)目?jī)?nèi)持續(xù)的需求及年度租金調(diào)整得以支撐該區(qū)域租金0.2%的漲幅。南京西路和徐家匯商圈錄得最高租金漲幅。在南京東路商圈，若干業(yè)主下調(diào)租金報(bào)價(jià)以換取較高入駐率。

　　2014年下半年零售市場(chǎng)

　　包括富邦精品及星空購(gòu)物中心在內(nèi)的六個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年下半年落成，總建筑面積約491,000平方米。這些項(xiàng)目將使全市商場(chǎng)總存量同比提升13.2%，至約420萬(wàn)平方米。其中四個(gè)項(xiàng)目(總計(jì)387,000平方米)將坐落于非核心零售區(qū)域，因而核心區(qū)域的供應(yīng)仍將有限。

　　鑒于餐飲業(yè)態(tài)強(qiáng)勁的營(yíng)收業(yè)績(jī)，預(yù)期市場(chǎng)對(duì)該業(yè)態(tài)的需求將保持活躍，業(yè)主或?qū)⑼ㄟ^(guò)業(yè)態(tài)組合的調(diào)整來(lái)增加其項(xiàng)目中餐飲業(yè)態(tài)的比例。在該調(diào)整與未來(lái)供應(yīng)入市的共同影響下，整體空置率預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)出現(xiàn)上升。

　　非核心區(qū)域內(nèi)大量新增供應(yīng)及其預(yù)計(jì)低于平均水平的租金，預(yù)期將拉低該細(xì)分市場(chǎng)首層物業(yè)的平均租金。然而，在核心區(qū)域內(nèi)，由于市場(chǎng)持續(xù)旺盛的需求和有限的市場(chǎng)供應(yīng)，若干優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)錄得年度租金漲幅。