沈陽(yáng)購(gòu)物中心的數(shù)量在世界都是叫得上號(hào)的，但可惜沈陽(yáng)卻沒有被貼上“購(gòu)物天堂”的標(biāo)簽。原因之一便是沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)在品牌以及業(yè)態(tài)形式上都過于單一性，同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　就拿金廊舉例，沿線商業(yè)綜合體已超過20個(gè)，而短短7公里的青年大街上，有超過150家的奢侈品店。除此之外，電商也在逐漸改變購(gòu)物生活，天貓的狂歡，卻造成了商業(yè)地產(chǎn)的新挑戰(zhàn)。

　　其實(shí)，不單單是沈陽(yáng)，一些二線城市在上半年也出現(xiàn)了類似的問題：空置率連連攀升、租金連連下降、購(gòu)物中心扎堆、千人一面。于是在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于敏感的時(shí)期，新華社撰文“擠出商業(yè)地產(chǎn)政績(jī)泡沫”就更加發(fā)人深省。

　　文章指出，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異?；鸨澈?，是地方政府的畸形政績(jī)觀在推波助瀾，似乎一個(gè)城市沒幾個(gè)“高大上”的購(gòu)物廣場(chǎng)就面上無(wú)光。在當(dāng)前的房地產(chǎn)變局中，各方要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高度警惕，尤其要大力擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績(jī)泡沫”。

　　但如果問沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)就此崩盤嗎?答案是否定的?？v然沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)有諸多問題，但全盤死掉是不現(xiàn)實(shí)的。

　　一方面，沈陽(yáng)周邊的城市諸如本溪、撫順、鐵嶺的商場(chǎng)或者購(gòu)物中心，基本還是百貨形式的存在，這些城市里面的一些購(gòu)物需求是需要沈陽(yáng)來(lái)滿足的。DTZ戴德梁行相關(guān)統(tǒng)計(jì)，這部分外來(lái)消費(fèi)者將占到30%，將這部分消費(fèi)者加進(jìn)去，那么在沈陽(yáng)每個(gè)人將有0.7平的購(gòu)物面積，雖然這個(gè)值在國(guó)內(nèi)來(lái)看是屬于比較高的一個(gè)水平，但卻也在比較合理的發(fā)展空間內(nèi)。

　　另一方面，誠(chéng)然沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)供量屬于過剩狀態(tài)，但這只能說(shuō)是新型商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的前期階段。DTZ戴德梁行沈陽(yáng)及大連公司物業(yè)及設(shè)施管理部高級(jí)助理董事馬麗麗認(rèn)為，“我們?cè)诳创粋€(gè)商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)候，無(wú)論是商場(chǎng)還是百貨，不僅看做是物業(yè)，更是一個(gè)地產(chǎn)。

　　從投資人和持有人的角度去衡量的時(shí)候，衡量好壞的時(shí)候會(huì)從生命周期的概念，不是一個(gè)時(shí)點(diǎn)，對(duì)于所有的投資人來(lái)講，他會(huì)考慮在我擁有這個(gè)生命周期的整個(gè)過程，或者在其中一段過程中是不是一個(gè)好的地產(chǎn)，是否帶來(lái)了投資收益的最大化，這是一個(gè)內(nèi)容，崩盤論是一個(gè)時(shí)點(diǎn)的概念，從這個(gè)角度去評(píng)判其實(shí)是不合適的。”