成都購物中心在建面積320萬平方米，是巴黎的20多倍

　　最近路過成都大慈寺的市民不難發(fā)現(xiàn)，其附近的購物中心正如火如荼修建。未來，這里將是一個(gè)可以和IFS比肩的奢侈品賣場。巨大的玻璃墻被工人緩緩裝上，在正午的陽光下，折射出春熙路商圈的車水馬龍。其實(shí)，像這樣在建的購物中心，成都還有許多。

　　最新一份調(diào)查顯示，成都在建購物中心面積在全球名列前茅。4月23日，世界知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布研究報(bào)告稱，目前全球在建購物中心面積達(dá)3900萬平方米，中國占據(jù)一半以上。該報(bào)告中，中國有8個(gè)城市躋身全球10強(qiáng)，前三甲分別是上海、成都和深圳。

　　其中，成都的購物中心在建面積為320萬平方米，在建面積居全球第二。這一數(shù)字，是巴黎在建購物中心的20多倍。越來越多購物中心的修建，彰顯了成都日漸穩(wěn)定的“國際范兒”。截至2013年，成都已建成的城市綜合體超過1500萬平方米。

　　1萬平方米成“門檻”王府井并不在其列

　　“成都在建購物中心面積居全球第二，同時(shí)連續(xù)3年成為全球打造購物中心最活躍的地區(qū)。”世邦魏理仕最新研究報(bào)告透露了這一信息。據(jù)悉，目前全球在建購物中心面積達(dá)3900萬平方米，相比2013年增加了300萬平方米。其中中國在建購物中心面積占全球一半以上，仍然是最活躍的市場。

　　報(bào)告顯示，中國是全球最大的在建零售項(xiàng)目市場，其中8個(gè)城市躋身全球在建購物中心面積前十名。在此次調(diào)研覆蓋的180個(gè)國家中，一半以上的在建購物中心都在中國。上海以330萬平方米的在建面積位列全球第一，這一數(shù)字高于除俄羅斯和土耳其之外的所有86個(gè)歐洲城市在建面積的總和。

　　成都緊隨上海之后，在建面積達(dá)320萬平方米。其次是深圳和天津，在建面積分別為270萬平方米和250萬平方米。排名前十位的其他城市包括伊斯坦布爾、武漢、莫斯科、北京、南京和廣州。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部副董事彭芳琪介紹，該調(diào)查不是針對所有在建的商業(yè)綜合體，而只針對商業(yè)綜合體中的購物中心，且是優(yōu)質(zhì)購物中心。所謂優(yōu)質(zhì)，是指有統(tǒng)一的經(jīng)營權(quán)，面積在1萬平米以上。舉例來說，在成都，王府井商場并不在調(diào)查范圍，而IFS在調(diào)查范圍內(nèi)。據(jù)悉，該調(diào)查經(jīng)由機(jī)構(gòu)員工走訪調(diào)查，通過專業(yè)分析，確保是一手準(zhǔn)確資料，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是全球統(tǒng)一的，不受任何機(jī)構(gòu)影響或左右。

　　購物中心井噴式發(fā)展能否存活取決于品質(zhì)

　　環(huán)球中心、萬象城、IFS國際金融中心、來福士廣場……近年來，一家又一家購物中心在成都破土而出。面對購物中心井噴式發(fā)展，有專家表示，這意味著成都不僅邁入“新一線城市”之列，而且還進(jìn)入了國際化時(shí)代。

　　成都南面，天府新區(qū)正在修建，一座座房子如雨后春筍般拔地而起。步出孵化園地鐵站，多個(gè)去年建成的商業(yè)綜合體已開門營業(yè)。以它為中心，方圓數(shù)公里，還有四五個(gè)購物中心正在修建。

　　“未來，好的會更好，冷清的更冷清。”彭芳琪指出，定位精準(zhǔn)將是日后購物中心的生存策略。她表示，成都能否消化那么多購物中心，還要打一個(gè)問號，“這是個(gè)優(yōu)劣選擇的問題，購物中心能否存活，取決于它的品質(zhì)。”

　　彭芳琪的話，得到四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春的認(rèn)同。他告訴記者，一個(gè)購物中心需具備眼力、實(shí)力、能力和耐力才能獲得人氣，“其實(shí)就是選址的眼力、資金的實(shí)力、整合商家的能力和培育商圈的耐力。”冉立春以IFS國際金融中心為例，他說這座購物中心引進(jìn)了300多個(gè)國際品牌，彌補(bǔ)了成都奢侈品市場缺失的一部分國際一線品牌旗艦店，使得成都奢侈品市場更加完整和具有競爭力，并且為成都奢侈品消費(fèi)者提供了一個(gè)更便捷、品種齊全的高端購物中心。

　　華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽也認(rèn)為，成都欲定位為西部大型的商業(yè)中心型城市，需要走擴(kuò)張的戰(zhàn)略，這里的擴(kuò)張不僅是指商場數(shù)量的擴(kuò)張，更是顧客的擴(kuò)張。溫利陽指出，目前，成都的商業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還需要進(jìn)一步完善，商業(yè)體系的地理區(qū)域布局、結(jié)構(gòu)功能布局，商業(yè)項(xiàng)目間的差異化、商業(yè)自身的品牌、營銷與運(yùn)營等，都還需要更詳細(xì)地論證與規(guī)劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都商業(yè)地產(chǎn)如果不在開發(fā)思路、運(yùn)營策略、后期服務(wù)上進(jìn)行切合市場需求特點(diǎn)的創(chuàng)新，打造出有特色、有差異的品質(zhì)地產(chǎn)，而只是一味追求數(shù)量體量，其發(fā)展仍然會處于一個(gè)相對滯后的階段。

　　商業(yè)綜合體全國第一助推成都國際化

　　如今，漫步成都街頭，囊括購物中心、酒店和寫字樓的商業(yè)綜合體隨處可見。根據(jù)省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月底，成都開業(yè)運(yùn)營和規(guī)劃在建的商業(yè)綜合體超過130家，數(shù)量位居全國第一。

　　一方面是商業(yè)綜合體數(shù)量居全國第一，另一方面在建購物中心面積居全球第二，成都這座城市以飛速的發(fā)展速度和極佳的利好政策、濃厚的商貿(mào)背景、強(qiáng)大的消費(fèi)力，吸引了眾多全球知名開發(fā)商的涌入。

　　在冉立春看來，從目前成都的現(xiàn)狀來看，上述局面是成都越來越國際化的表現(xiàn)。在建購物中心項(xiàng)目多屬于正?，F(xiàn)象，因?yàn)槌啥寄壳霸谔幱诳焖侔l(fā)展期，加之過去商業(yè)體系不成熟，目前正在逐步向更成熟穩(wěn)健的經(jīng)營模式邁進(jìn)。

　　過去幾年，成都的商業(yè)綜合體經(jīng)歷了“井噴式”的爆發(fā)性增長。冉立春說，這有四方面的原因：一是成都城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推，二是行業(yè)的原因，過去幾年由于住宅限購，更多的資本投向了商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)有句話，“做商業(yè)地產(chǎn)是養(yǎng)奶牛，做住宅地產(chǎn)是養(yǎng)肉牛”，顯示了資本的喜好;三是幾大利好政策，包括成都著力打造西部商貿(mào)中心、西部購物天堂，以及我省大力發(fā)展天府新區(qū)等政策助推;四是消費(fèi)需求發(fā)生了變化，商業(yè)綜合體功能強(qiáng)大，迎合了現(xiàn)代消費(fèi)需求發(fā)展變化，稱得上是“快樂大本營、全家總動員”。