在即將開幕“2013中國(guó)流花國(guó)際服裝節(jié)”前，全國(guó)最大的服裝集散地流花服裝商圈正在悄然迎來(lái)二次轉(zhuǎn)型升級(jí)。 近日獲悉，建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米擁有近3000間商鋪的廣州世貿(mào)服裝城將在今年9月份正式殺進(jìn)流花商圈，使商圈經(jīng)營(yíng)面積迅速擴(kuò)容至百萬(wàn)平方米級(jí)別。商圈內(nèi)幾大批發(fā)市場(chǎng)也應(yīng)聲而動(dòng)，8月1日，紅棉國(guó)際時(shí)裝城宣布二次升級(jí)改造完畢，一樓的百?gòu)?qiáng)旗艦名店及四樓歐韓時(shí)尚品牌女裝同期開業(yè);而白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)則將改造8樓為歐韓館，發(fā)力扶持高端品牌。另外，壹馬、天馬、廣州地一大道等也向“購(gòu)物中心”衍變。

　　“格子鋪”整合品牌旗艦店

　　紅棉總經(jīng)理卜曉強(qiáng)透露，目前商圈各大服裝城都在做“加減法”。紅棉升級(jí)改造后經(jīng)營(yíng)店面基本都是過百平方米，一樓變身百?gòu)?qiáng)名店大品牌，這是“加法”。同時(shí)，在品牌數(shù)上做“減法”，場(chǎng)內(nèi)2200商戶整合成1200戶，將有利于提高服裝產(chǎn)品附加值，靠淘汰炒貨生存的品牌不僅未來(lái)在商圈無(wú)法立足，也會(huì)拖累商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此該舉措是向高端品牌專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。

　　據(jù)悉，壹馬服裝批發(fā)廣場(chǎng)也將啟動(dòng)外立面精裝修，6至10樓也改造成大鋪“品牌男裝連鎖加盟基地”。壹馬總經(jīng)理何偉強(qiáng)坦言，門面的改造將注重時(shí)尚元素形象設(shè)計(jì)和LED燈的照射效果，向時(shí)尚購(gòu)物中心化靠攏，為接下來(lái)開展夜市采購(gòu)經(jīng)營(yíng)模式做鋪墊。

　　而白馬三樓寸土寸金的商鋪里，因應(yīng)需求增加了10多個(gè)試衣間，并在八樓改造成“展貿(mào)式”歐韓館。此外，記者了解到，除了28萬(wàn)平方米廣州世貿(mào)服裝即將入市外，與新大地服裝城相連的新大地賓館也將轉(zhuǎn)型做服裝。該服裝城吳旭弟副經(jīng)理表示，賓館轉(zhuǎn)型二期將引進(jìn)針織服裝高端品牌。地一大道服裝城二期啟動(dòng)招商，同時(shí)鼓勵(lì)租戶調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，開始實(shí)行批零結(jié)合。

　　為升級(jí)租金上需作出犧牲

　　流花服裝批發(fā)市場(chǎng)容量不斷擴(kuò)大，服裝商家們正面臨著巨大挑戰(zhàn)。白馬服裝市場(chǎng)總經(jīng)理程九洲表示：“隨著租金上漲、人工費(fèi)用上升，流花商圈的"物美價(jià)廉"面臨巨大的壓力。”目前，流花商圈的服裝城仍存在著同質(zhì)化情況，越來(lái)越多的服裝城選擇各出妙招升級(jí)轉(zhuǎn)型，希望能在優(yōu)勝劣汰的環(huán)境中脫穎而出。

　　衣聯(lián)網(wǎng)的總經(jīng)理于華表示，地價(jià)上漲帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)租金價(jià)格大幅飚升，這是觸動(dòng)流花服裝商圈二次轉(zhuǎn)型的內(nèi)在原因。摩卡菲斯服飾總經(jīng)理周燕嬋向記者坦言，2008年金融危機(jī)的時(shí)候，流花商圈的很多服裝城租金打到5至6折，而5年后合同到期繼租，租金不僅漲回原價(jià)，有些還在原價(jià)的基地上再上升了10%~15%。

　　一位地產(chǎn)中介表示，目前紅棉國(guó)際時(shí)裝城一樓的租金網(wǎng)上已炒到1500元/平方米(每月)，此次為引進(jìn)旗艦品牌一樓由185間小鋪改成40間大鋪，有可能在租金收入上做出部分犧牲。當(dāng)然，作出租金犧牲并非只有紅棉，其他市場(chǎng)也大同小異。

　　對(duì)此，卜曉強(qiáng)表示，應(yīng)全面理解“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的概念，目前服裝企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略已從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)升級(jí)轉(zhuǎn)型一定要注重幫助服裝品牌延伸產(chǎn)品價(jià)值鏈，推動(dòng)品牌升級(jí)，引進(jìn)品牌旗艦店動(dòng)因也在于此。