仿佛就是突然之間，杭州城北一下子就成了地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐最為密集的區(qū)域。其中，萬達(dá)廣場(chǎng)周邊已經(jīng)聚集了德信、方正、重慶寶嘉以及金地等品牌開發(fā)商，再往北的勾莊區(qū)域則吸引了萬科、濱江、萬通、越秀、融科等大鱷。特別是萬達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐，使得城北的商業(yè)格局與居住價(jià)值發(fā)生了根本性的躍升。昨天下午，由杭州日?qǐng)?bào)主辦的“城北商業(yè)格局與居住價(jià)值”論壇在杭州新聞大廈召開，已經(jīng)進(jìn)駐城北的各大開發(fā)商齊聚一堂，共同探討即將迎來巨變的杭州城北。

　　萬達(dá)廣場(chǎng)有望明年年底開業(yè)

　　“這是我們?cè)谡憬牡诎俗f達(dá)廣場(chǎng)，對(duì)于我們來說，這已經(jīng)是區(qū)域成熟度非常好的一個(gè)項(xiàng)目。”杭州萬達(dá)副總經(jīng)理郭勇在論壇上介紹說，杭州的第一座萬達(dá)廣場(chǎng)落戶城北，表明了萬達(dá)對(duì)于城北的價(jià)值認(rèn)同。從各大城市的實(shí)踐案例來看，萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于區(qū)域成熟的“引擎效應(yīng)”毋庸置疑，大家更加關(guān)心的是杭州萬達(dá)廣場(chǎng)究竟能多快開業(yè)?郭勇坦言;“萬達(dá)現(xiàn)在的建設(shè)周期是20-24個(gè)月，這個(gè)時(shí)間指的是從拿地之日算起到自持物業(yè)滿鋪開業(yè)。”也就是說，從今年3月12日拿地開始，杭州萬達(dá)廣場(chǎng)最快有望在明年年底自持物業(yè)滿鋪開業(yè)。郭勇還透露說，杭州萬達(dá)廣場(chǎng)將由五六個(gè)主力店(萬達(dá)旗下的萬達(dá)百貨、IMAX影院、大玩家游樂城、大歌星KTV以及一個(gè)合作的大超市，外加杭州本土的著名餐飲品牌旗艦店)、10-15個(gè)次主力店，以及其他百個(gè)商家組成，有室內(nèi)步行街和室外步行街，銀行、通信等都會(huì)入駐。

　　杭州的城市發(fā)展已經(jīng)開始進(jìn)入以城市綜合體“唱主角”的時(shí)代，萬達(dá)廣場(chǎng)作為極具影響力的城市綜合體項(xiàng)目品牌，勢(shì)必將在杭州城北引爆新一輪“城市革命”。通常來說，萬達(dá)廣場(chǎng)的輻射半徑大約在5公里左右，對(duì)一個(gè)區(qū)塊的居住價(jià)值有著舉足輕重的影響。萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐后，收益最大的住宅樓盤莫過于與之僅有一街之隔德信?曉宸、方正?御星以及重慶寶嘉項(xiàng)目，當(dāng)然也包括莫干山路以西的金地?鉑悅。目前在售的德信?北海公園、方正?荷塘月色、天鴻?香榭里等項(xiàng)目也因鄰近萬達(dá)廣場(chǎng)而備受購房者追捧。特別是杭州本土品牌房企德信和方正，可以說是見證了整個(gè)橋西板塊到大城北的發(fā)展過程，他們是深耕橋西最久，也是目前為止在城北項(xiàng)目最多的兩家房產(chǎn)公司。德信?曉宸營銷總監(jiān)俞柏全表示，該項(xiàng)目將打造杭城首座親子主題社區(qū)。

　　“城北終于迎來了她的怒放!”

　　“萬科一直看好這塊地。”浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理宗衛(wèi)國表示，一個(gè)城市的發(fā)展在于人愿意往哪里去，人的流動(dòng)則在于交通，城北先天擁有良好的交通條件，距離武林廣場(chǎng)的直線距離僅約十公里，是杭州一個(gè)極具居住價(jià)值的板塊。無論未來電商和商場(chǎng)的博弈將會(huì)怎樣，作為住宅小區(qū)，最后一公里的商業(yè)是這兩者都難以取代的。對(duì)于萬科?北宸之光，萬科會(huì)很堅(jiān)決地做好這個(gè)“最后一公里”的社區(qū)商業(yè)街，把萬科在良渚文化村的商業(yè)街經(jīng)驗(yàn)移過來，打造更具城市感的“宸天地”社區(qū)商業(yè)街。萬科將通過持有商業(yè)物業(yè)的形式，引進(jìn)第五食堂、公望會(huì)、玉鳥菜場(chǎng)等萬科旗下的商業(yè)品牌。

　　“城北終于迎來了她的怒放!”作為本土大鱷的濱江集團(tuán)，對(duì)于城北的居住價(jià)值有著頗為深刻的理解，該公司企劃經(jīng)理沈潔在論壇上表示，萬達(dá)的營運(yùn)能力很強(qiáng)，入駐城北無疑對(duì)整個(gè)板塊的居住價(jià)值帶來一個(gè)質(zhì)的提升，同時(shí)，眾多大鱷開發(fā)商的進(jìn)駐與之有著相互促進(jìn)的作用。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)積聚了眾多開發(fā)商，這是一件好事，可以相互學(xué)習(xí)，共同提高。無論是大體量的商業(yè)廣場(chǎng)，還是最后一公里的社區(qū)商業(yè)，不同的業(yè)態(tài)所營造的多元化更是豐富了整個(gè)板塊的商業(yè)格局，從而也提升了居住價(jià)值。作為一個(gè)講究居住品質(zhì)的品牌開發(fā)商，濱江房產(chǎn)在城北的萬家名城將一如既往地做足居住的每個(gè)細(xì)節(jié)，讓每一個(gè)居住者感受到宜居的真正價(jià)值。

　　據(jù)了解，去年7月拿地的萬科?北宸之光是拿到了抄底價(jià)，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)才4430元/平方米，隨后時(shí)隔3個(gè)多月濱江集團(tuán)跟進(jìn)，折合樓面價(jià)6271元/平方米，到了今年2月，融科進(jìn)駐勾莊，折合樓面價(jià)已高達(dá)8302元/平方米。今年5月28日，萬通與越秀分別經(jīng)過逾40輪的鏖戰(zhàn)，各自再次拿下了一塊宅地，樓面地價(jià)均突破了9000元/平方米。至此，城北的勾莊區(qū)域意見吸引了萬科、濱江、萬通、越秀、融科等多家地產(chǎn)大鱷。勾莊的樓面地價(jià)走勢(shì)圖，也從一個(gè)側(cè)面反映了城北即將迎來的商業(yè)格局與居住價(jià)值之巨變。