商業(yè)中心在城市中占據(jù)中心重要地位，具有城市最為繁華的商業(yè)和最具活力的市場(chǎng)，因此在城市的發(fā)展建設(shè)中商業(yè)中心的建設(shè)是考核溫州商業(yè)中心已在現(xiàn)代城市發(fā)展中變得干枯欲竭，如今人們對(duì)新的商業(yè)中心需求更是“渴”望不可及。

　　溫州商業(yè)中心分布零散

　　或許在溫州你聽說過，溫州有鞋都、有五金、有服裝、有電器、有打火機(jī)，但卻很少聽說溫州一個(gè)大型的商業(yè)中心，確定的說是很難說出一個(gè)城市地標(biāo)式的商業(yè)中心，而現(xiàn)有的商業(yè)中心又分布零散。

　　如果你是一個(gè)外地人到溫州來旅游，問起溫州人，那兒有好玩的，好吃的，溫州人大多會(huì)告訴你，去江濱路KTV、去望江路看甌江、去五馬街消費(fèi)、去新時(shí)代看電影，去人民路后巷吃夜市，然而悉不知，去以上這些地方，如果從新城這邊出去，打的最近也要一二十塊錢，并且在不堵車的情況下，最快也要半小時(shí)才能到。

　　在光顧現(xiàn)在商業(yè)中心的大多是年輕人，時(shí)間對(duì)他們來說是最富有的東西。然而在溫州如果選擇周末購(gòu)物消費(fèi)的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你一天下來光花在路上的時(shí)間就要占全天的三分之一。

　　在現(xiàn)代消費(fèi)需求中發(fā)現(xiàn)，越來越多的人更熱衷于一站式購(gòu)物、一站式消費(fèi)，因此大型綜合的購(gòu)物中心也就因此誕生，根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報(bào)告，到2011年底，沈陽將擁有購(gòu)物中心71個(gè)，建筑面積超過700萬平方米。石家莊將擁有購(gòu)物中心22家，建筑面積接近230萬平方米。貴陽將擁有購(gòu)物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。

　　分布零散的商業(yè)中心很難被人記住，在朝陽龍灣溫州現(xiàn)代化大都市主中心發(fā)展高峰會(huì)上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)，溫州需要有自己的特點(diǎn)，需要有讓別人記住的地方。

　　在此，我想到營(yíng)銷老師曾經(jīng)舉的一個(gè)例了，他說：誰知道中國(guó)在110米跨欄項(xiàng)目上跑的最快是誰？大家一致回答劉翔，他又問，那誰是第二呢？馬上大家回答的答案，七零八碎，沒有統(tǒng)一的答案。最后他跟我們講：這就是第一與第二的區(qū)別，大家只會(huì)記住第一，不會(huì)記住第二，因?yàn)榈诙r(shí)時(shí)都在被超越。要?jiǎng)e人來溫州記住溫州，那就要有第一的東西，記別人記住。

　　規(guī)劃布局不合理

　　在溫州大家都知道五馬街、銀泰，但現(xiàn)在的商圈似乎沒有當(dāng)初的活力了，以前經(jīng)營(yíng)多樣的五馬街，已逐步被黃金、珠寶等一些飾品店所占據(jù)。對(duì)此，溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授張一力在朝陽龍灣溫州現(xiàn)代化大都市主中心發(fā)展高峰會(huì)上也談到，五馬街、銀泰已經(jīng)失去了先前的經(jīng)濟(jì)活力了。

　　在規(guī)劃布局上，細(xì)心的人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在人民路的一側(cè)是五馬街，另一側(cè)是銀泰，然而在它們附近卻被高樓林立的住宅樓所圍繞，商業(yè)經(jīng)營(yíng)方面也沒有統(tǒng)一規(guī)劃。正日家園營(yíng)銷經(jīng)理任琪說：“在溫州人民路上，人民東路經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目以電子產(chǎn)品、服裝為主，而在人民西路去經(jīng)營(yíng)五金、油漆等，因此一條路上兩種場(chǎng)面，一邊是商業(yè)活躍，一邊卻相對(duì)冷清。”

　　“在上海南京路步行街，其沿街商鋪，都是政府在管理，經(jīng)營(yíng)者只能租用，這樣可以在經(jīng)營(yíng)和規(guī)劃上做到統(tǒng)一調(diào)管理，確保整體商業(yè)圈的運(yùn)營(yíng)。” 威格斯物業(yè)顧問(溫州)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理胡晨綱介紹說。

　　在溫州急于需要樹立自已的城市地標(biāo)式建筑，“渴”望對(duì)商業(yè)中心的需求，同時(shí)新的城市綜合體的建設(shè)，已在逐步實(shí)施之中。但細(xì)想，就溫州已有的商業(yè)圈的基礎(chǔ)五馬街、銀泰卻在城市發(fā)展中步入冷落，放棄已有的商業(yè)基礎(chǔ)，去開拓新的商業(yè)中心是不是有些對(duì)現(xiàn)有資源浪費(fèi)？拓建新的商業(yè)中心又能樹立城市的標(biāo)志嗎？新的商業(yè)中心能在短期內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)商圈嗎？對(duì)于當(dāng)局決策來說，這是值得思考的問題。